Определение от 03 декабря 2013 года №А12-6320/2012

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
 
http://volgograd.arbitr.rue-mail: info@volgograd.arbitr.ruтелефон: 23-00-78    Факс: 24-04-60  
 
 
 
    ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
    г. Волгоград                                                                                      Дело № А12-6320/2012
 
 
    Резолютивная часть определения оглашена  26 ноября  2013  года
 
    Определение в полном объеме изготовлено  03 декабря  2013 года
 
 
    Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи  Сотниковой М.С.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Боярской В.Н., рассмотрев в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) открытого акционерного общества «Мясокомбинат «Волжский» (404112, Волгоградская область, г. Волжский, ул. Пушкина,45 кор. Т;  ИНН 3435000731; ОГРН 1023402021719)
 
    ходатайство конкурсного управляющего Харченко С.В. об установлении начальной продажной цены имущества, являющегося предметом залога конкурсного кредитора общества с ограниченной ответственностью «Прайм-Юником»
 
    при участии в судебном заседании:
 
    конкурсного управляющего Харченко С.В., паспорт
 
    от ФНС России – Ильинского А.И., представителя по доверенности от 01.04.2013
 
установил:
 
    Решением Арбитражного суда Волгоградской области от суда от 29.05.2013 (резолютивная часть судебного акта оглашена 28.05.2013) открытое акционерное общество «Мясокомбинат «Волжский» (404112, Волгоградская область, г. Волжский, ул. Пушкина,45 кор. Т;  ИНН 3435000731; ОГРН 1023402021719) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на Харченко С.В.
 
    Определением суда от 27.06.2013 конкурсным управляющим открытого акционерного общества «Мясокомбинат Волжский» утвержден Харченко С.В.
 
    30.10.2013 в суд  поступило ходатайство конкурсного управляющего  Харченко С.В. об установлении начальной продажной цены имущества, являющегося предметом залога конкурсного кредитора общества с ограниченной ответственностью «Прайм-Юником», а именно:
 
    - здания цеха нефондовой продукции, назначение: производственное, площадь общая 1148 кв.м, инвентарный номер 12003, Литер: А-5;А1-5,А2-5,А3-5,А4-5,А5-5, а-5, а1-5, этажность 2, расположенное по адресу Волгоградская область, г. Волжский, ул. Пушкина, 45т/3, кадастровый (или условный ) номер 34:35:030206:0039:012003:000000, в размере 188 600 руб.;
 
    - земельного участка категория земель: земли населенных пунктов – земли под промышленными объектами, площадь 1882 кв.м., расположенный по адресу Волгоградская область, г. Волжский, ул. Пушкина, 45т/3; кадастровый (или условный) номер 34:35:030206:158, в размере 1 494 300 руб.;
 
    - помещений, расположенных в здании холодильника, назначение – нежилое, площадь 2324,8 кв.м., номера на поэтажном плане: 1, этаж 1,2, технический Литер А12-3,А-3, расположенных по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Пушкина, 45т/7, кадастровый (или условный)  номер  34:35:030206:0039:013956:014184, в размере 647 000 руб.;
 
    - 6858/10000 долей земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – земли под промышленными объектами, площадь 4995 кв.м, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Пушкина, 45т/7, кадастровый (или условный) номер 34:35:030206:154, в размере 2 719 900 руб.
 
    В судебном заседании конкурсный управляющий поддержал заявленные требования, пояснив, что между конкурсным управляющим и общества с ограниченной ответственностью «Прайм-Юником» отсутствуют разногласия в отношении порядка и условий реализации залогового имущества, в том числе и по вопросу о начальной продажной цене заложенного имущества.
 
    Представителем уполномоченного органа возражений относительно начальной продажной цены заложенного имущества не заявлено, полагает необходимым внести изменения и дополнения в положение конкурсного управляющего о порядке, сроках и об условиях продажи имущества ОАО «Мясокомбинат «Волжский» являющегося предметом залога, а именно:
 
    - организатор торгов: Харченко Сергей Вячеславович, член саморегулируемой организации - некоммерческое партнерство «Первая Саморегулируемая Организация Арбитражных Управляющих» - конкурсный управляющий ОАО «Мясокомбинат «Волжский»;
 
    - дополнить положение конкурсного управляющего о порядке, сроках и об условиях продажи имущества ОАО «Мясокомбинат «Волжский» являющегося предметом залога, по требованиям конкурсного кредитора следующими положениями:
 
    «Условия реализации имущества, в случае признания повторных торгов несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи имущества по результатам повторных торгов, дальнейшая реализация имущества осуществляется путем проведения торгов посредством публичного предложения:
 
    1.         Средства массовой информации, в которых размещается информация о проведении торгов - публикация сообщений о проведении торгов производится организатором торгов в газетах «Коммерсантъ» и в газете «Волгоградская Правда» с учетом требований п.п. 8 и 9 ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
 
    2.         Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов
 
    3.         С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, прием заявок на конкретное имущество прекращается, иные заявки не рассматриваются.
 
    4.         Порядок и сроки заключения договора купли-продажи - порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества, срок платежа, реквизиты счетов на которые вносятся платежи, осуществляется с учетом положений п.п. 16 и 19 ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
 
    5.         Форма и условия осуществления оплаты имущества:
 
    5.1.      Платежи осуществляются в денежной форме.
 
    5.2.      При продаже имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи имущества должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора.
 
    6.         Величина снижения начальной цены - в случае отсутствия заявок в течение 25 рабочих дней с даты публикации сообщения о продаже имущества начальная цена продажи имущества снижается на 5 процентов и так далее (срок снижения цены - 10 рабочих дня, величина снижения - 5 %). Снижение цены прекращается при достижении 80% от начальной цены продажи имущества. При достижении 80% от начальной цены продажи имущества конкурсному управляющему необходимо согласовать с кредиторами дальнейший порядок и условия реализации имущества».
 
    Изучив материалы дела, исследовав положение о порядке, сроках и об условии продажи имущества ОАО «Мясокомбинат «Волжский», являющегося предметом залога, выслушав конкурсного управляющего и представителя уполномоченного органа, суд полагает возможным удовлетворить заявление конкурсного управляющего, утвердив начальную продажную цену имущества, являющегося предметом залога.
 
    Судом установлено, что определением суда от 29.11.2012  требования открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Национальный Резервный Банк» в общей сумме 22 007 317 руб. 45 коп., из которой 20 000 000 руб., 480 122 руб. 45 коп. процентов, 1 527 194 руб. 50 коп. неустойки, как обеспеченные залогом имущества: здание цеха нефондовой продукции, назначение: производственное, площадь общая 1148 кв.м., инвентарный номер 12003, Литер: А-5;А1-5,А2-5,А3-5,А4-5,А5-5, а-5, а1-5, этажность 2, расположенное по адресу Волгоградская область, г. Волжский, ул. Пушкина, 45т/3, кадастровый ( или условный ) номер 34:35:030206:0039:012003:000000; земельный участок категория земель: земли населенных пунктов – земли под промышленными объектами, площадь 1882 кв.м.,  расположенный по адресу Волгоградская область, г. Волжский, ул. Пушкина, 45т/3;  кадастровый ( или условный) номер 34:35:030206:158; помещения, расположенные в здании холодильника, назначение – нежилое, площадь 2324,8 кв.м., номера на поэтажном плане: 1, этаж 1,2, технический Литер А12-3,А-3, расположенное по адресу Волгоградская область, г. Волжский, ул. Пушкина, 45т/7, кадастровый ( или условный)  номер  34:35:030206:0039:013956:014184; 6858/10000 долей земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – земли под промышленными объектами, площадь 4995 кв.м., расположенного по адресу Волгоградская область, г. Волжский, ул. Пушкина, 45т/7, кадастровый ( или условный) номер 34:35:0302066154 включены в третью очередь реестра требований кредиторов открытого акционерного общества «Мясокомбинат « Волжский».
 
    Определением суда от 13.05.2013 произведено процессуальное правопреемство по делу о банкротстве открытого акционерного общества «Мясокомбинат Волжский», заменив конкурсного кредитора открытое акционерное общество Акционерный коммерческий банк «Национальный Резервный Банк» на нового кредитора общество с ограниченной ответственностью «Прайм-Юником» с суммой установленных требований в размере 22 007 317 руб. 45 коп., из которой 20 000 000 руб., 480 122 руб. 45 коп. процентов, 1 527 194 руб. 50 коп. неустойки, как  обеспеченных залогом имущества: здание цеха нефондовой продукции, назначение: производственное, площадь общая 1148 кв.м., инвентарный номер 12003, Литер: А-5;А1-5,А2-5,А3-5,А4-5,А5-5, а-5, а1-5, этажность 2, расположенное по адресу Волгоградская область, г. Волжский, ул. Пушкина, 45т/3, кадастровый ( или условный ) номер 34:35:030206:0039:012003:000000; земельный участок категория земель: земли населенных пунктов – земли под промышленными объектами, площадь 1882 кв.м.,  расположенный по адресу Волгоградская область, г. Волжский, ул. Пушкина, 45т/3;  кадастровый ( или условный) номер 34:35:030206:158; помещения, расположенные в здании холодильника, назначение – нежилое, площадь 2324,8 кв.м., номера на поэтажном плане: 1, этаж 1,2, технический Литер А12-3,А-3, расположенное по адресу Волгоградская область, г. Волжский, ул. Пушкина, 45т/7, кадастровый ( или условный)  номер  34:35:030206:0039:013956:014184; 6858/10000 долей земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – земли под промышленными объектами, площадь 4995 кв.м., расположенного по адресу Волгоградская область, г. Волжский, ул. Пушкина, 45т/7, кадастровый (или условный) номер 34:35:0302066154.
 
    Разногласия между конкурсным управляющим и обществом с ограниченной ответственностью «Прайм-Юником» в отношении порядка и условий реализации залогового имущества, в том числе и по вопросу о начальной продажной цене заложенного имущества отсутствуют, что подтверждается представленным в материалы дела предложением о порядке, сроках и условиях продажи, утвержденным обществом с ограниченной ответственностью «Прайм-Юником».
 
    В соответствии с частью 4 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 (далее - Закон о банкротстве) продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.
 
    Пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве предусмотрено, что начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
 
    Пунктом 10 статьи 28.1 Федерального закона от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге» (в редакции Федерального закона от 30.12.2008 № 306-ФЗ) предусмотрено, что при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.
 
    Согласно разъяснениям, данным в абзаце 4 пункта 9 Постановления Пленума ВАС РФ № 58 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя»  в соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий   проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.
 
    Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве.
 
    В связи с этим, с учетом приведенного разъяснения Пленума ВАС РФ порядок и условия продажи предмета залога не подлежат утверждению судом.
 
    Вместе с тем, согласно разъяснению пункта 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).
 
    Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
 
    По результатам оценки, проведенной ООО «Региональный центр оценки и экспертизы собственности»» по заказу конкурсного управляющего ОАО «Мясокомбинат «Волжский» Харченко С.В., рыночная стоимость имущества, обремененного залогом в пользу общества с ограниченной ответственностью «Прайм-Юником»  определена (с учетом НДС) в следующем размере:
 
    - здания цеха нефондовой продукции, назначение: производственное, площадь общая 1148 кв.м, инвентарный номер 12003, Литер: А-5;А1-5,А2-5,А3-5,А4-5,А5-5, а-5, а1-5, этажность 2, расположенное по адресу Волгоградская область, г. Волжский, ул. Пушкина, 45т/3, кадастровый (или условный ) номер 34:35:030206:0039:012003:000000, в размере 188 600 руб.;
 
    - земельного участка категория земель: земли населенных пунктов – земли под промышленными объектами, площадь 1882 кв.м., расположенный по адресу Волгоградская область, г. Волжский, ул. Пушкина, 45т/3; кадастровый (или условный) номер 34:35:030206:158, в размере 1 494 300 руб.;
 
    - помещений, расположенных в здании холодильника, назначение – нежилое, площадь 2324,8 кв.м., номера на поэтажном плане: 1, этаж 1,2, технический Литер А12-3,А-3, расположенных по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Пушкина, 45т/7, кадастровый (или условный)  номер  34:35:030206:0039:013956:014184, в размере 647 000 руб.;
 
    - 6858/10000 долей земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – земли под промышленными объектами, площадь 4995 кв.м, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Пушкина, 45т/7, кадастровый (или условный) номер 34:35:030206:154, в размере 2 719 900 руб..
 
    Залоговым кредитором возражений по заявлению конкурсного управляющего не представлено.
 
    Возражений в отношении рыночной стоимости, определенной по результатам оценки, иными кредиторами, уполномоченным органом не заявлено.
 
    В соответствии  с частью  1 и частью 2 статьи 9  АПК РФ судопроизводство  в арбитражном суде  осуществляется на  основе  состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий  совершения  или не совершения ими процессуальных действий.
 
    Обстоятельства дела  установлены и рассмотрены  судом на основании оценки имеющихся в материалах дела  доказательств в соответствии с требованиями  статей 65-68, 71  АПК РФ.
 
    Таким образом, суд полагает возможным утвердить начальную продажную цену предмета залога.
 
    При этом, доводы  уполномоченного органа о необходимости внесения изменений и дополнений в положение конкурсного управляющего о порядке, сроках и об условиях продажи имущества ОАО «Мясокомбинат «Волжский» являющегося предметом залога судом не принимаются во внимание, поскольку выходят за рамки рассматриваемых требований, кроме того разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога не возникло.
 
    Руководствуясь статьями 131, 138 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)», пунктом 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58, статьями 184-185 АПК РФ, суд
 
определил:
 
    Утвердить начальную продажную цену имущества, являющегося предметом залога конкурсного кредитора общества с ограниченной ответственностью «Прайм-Юником», а именно:
 
    - здания цеха нефондовой продукции, назначение: производственное, площадь общая 1148 кв.м, инвентарный номер 12003, Литер: А-5;А1-5,А2-5,А3-5,А4-5,А5-5, а-5, а1-5, этажность 2, расположенное по адресу Волгоградская область, г. Волжский, ул. Пушкина, 45т/3, кадастровый (или условный ) номер 34:35:030206:0039:012003:000000, в размере 188 600 руб. (с учетом НДС);
 
    - земельного участка категория земель: земли населенных пунктов – земли под промышленными объектами, площадь 1882 кв.м., расположенный по адресу Волгоградская область, г. Волжский, ул. Пушкина, 45т/3; кадастровый (или условный) номер 34:35:030206:158, в размере 1 494 300 руб. (с учетом НДС);
 
    - помещений, расположенных в здании холодильника, назначение – нежилое, площадь 2324,8 кв.м., номера на поэтажном плане: 1, этаж 1,2, технический Литер А12-3,А-3, расположенных по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Пушкина, 45т/7, кадастровый (или условный)  номер  34:35:030206:0039:013956:014184, в размере 647 000 руб. (с учетом НДС);
 
    - 6858/10000 долей земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – земли под промышленными объектами, площадь 4995 кв.м, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Пушкина, 45т/7, кадастровый (или условный) номер 34:35:030206:154, в размере 2 719 900 руб.  (с учетом НДС).
 
    Определение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области в сроки, установленные законом.
 
 
    Судья                                                                                             М.С. Сотникова