Дата принятия: 10 февраля 2014г.
Номер документа: А12-543/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
http://volgograd.arbitr.rue-mail:info@volgograd.arbitr.ruтелефон/факс:(8442) 23-00-78
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Волгоград Дело №А12-543/2014
«10» февраля 2014 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 февраля 2014 года
Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2014 года
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Чуриковой Натальи Владимировны, при ведении протокола помощником судьи Курбатовой О.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества Администрации Волгограда (ОГРН 1023403446362, ИНН 3444074200) к Волгоградской общественной организации Кировского района «Содействие реализации прав граждан на осуществление ТОС» (ОГРН 1123400001120, ИНН 3447031082) о взыскании денежных средств, расторжении договора и выселении,
при участии в предварительном судебном заседании:
от истца – Зайцева С.И. доверенность №8 от 21.01.2014,
от ответчика – не явился, извещен,
Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее истец) обратился в арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к Волгоградской общественной организации Кировского района «Содействие реализации прав граждан на осуществление ТОС» (далее ответчик) о взыскании 10 014 руб. 64 коп. задолженности по арендной плате по договору №3/3851 от 29.11.12 за период с сентября 2013 по октябрь 2013 и 225 руб. 33 коп. пени за просрочку оплаты долга за период с 02.10.2013 по 08.11.2013, расторжении договора аренды и выселении из занимаемого помещения, а также взыскании 92 руб. 68 коп. судебных расходов.
Истец настаивает на заявленных исковых требованиях в полном объеме.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, отзыв или возражения против рассмотрения дела в судебном заседании первой инстанции не представил.
Суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.
Суд, изучив представленные в дело документы,
УСТАНОВИЛ:
29.11.2012г. между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда (арендодатель) и Волгоградской общественной организацией Кировского района «Содействие реализации прав граждан на осуществление ТОС» (арендатор) заключен договор №3/3851 на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Краснознаменская, 23.
Правоотношения сторон регулируются ст. 606-625 ГК РФ.
По условиям указанного договора истец (арендодатель) сдает, а ответчик (арендатор) принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Краснознаменская, 23.
Факт передачи объекта недвижимости подтверждается актом приема-передачи от 29.11.2012, подписанным сторонами.
В соответствии с п.8.1 договора, срок его действия установлен с 29.11.2012 по 27.11.2013.
Согласно условиям договора, размер арендной платы установлен в сумме 4 470 руб. 84 коп. в месяц.
21.01.2013 письмом №3/2013 истец уведомил ответчика об увеличении размера арендной платы с 01.01.2013 в размере 5007 руб. 32 коп.
Согласно п.4.2 договора, внесение арендных платежей производится Арендатором ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, следующего за текущим 100% на единый казначейский счет.
На основании ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
За период с сентября 2013 по октябрь 2013 арендная плата не внесена, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 16.12.2013 по делу №А12-27231/2013 с ответчика взыскана задолженность по договору аренды №3/3851 от 29.11.2012 в размере 20 028 руб. 55 коп., а также 1 506 руб. 35 коп. пени за период с апреля 2013 по август 2013.
Из расчета истца, задолженность по арендной плате по договору аренды №3/3851 от 29.11.2012 за период с сентября 2013 по октябрь 2013 составила 10 014 руб. 64 коп.
Расчет арендной платы истца судом проверен и признан верным.
В соответствии со ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (п. 3.1 ст. 70 АПК РФ).
Поскольку доказательства оплаты ответчиком не представлены, суд считает требование истца о взыскании 10 014 руб. 64 коп. долга обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Поскольку ответчик вносил арендную плату с просрочкой, истец предъявил требование о взыскании 225 руб. 33 коп. пени за просрочку оплаты долга за период с 02.10.2013 по 08.11.2013.
На основании ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признан верным.
Учитывая изложенное, суд считает требование истца о взыскании с ответчика 225 руб. 33 коп. пени подлежащим удовлетворению.
Кроме того, истец заявил требования о расторжении договора аренды и о выселении ответчика из занимаемого помещения.
В соответствии ст.619 ГК РФ, п. 6.1.3 договора, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, то арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Письмом от 24.09.2013 №14943 истец известил ответчика о наличии задолженности и возможном расторжении договора аренды.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 16.12.2013 по делу А12-27231/2013 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате по спорному договору аренды за период с апреля 2013 по август 2013.
Поскольку ответчик задолженность по арендной плате и пени не погасил, суд считает требование истца о расторжении договора аренды обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Учитывая, что договор аренды признан расторгнутым, ответчик занимает спорное помещения без законных оснований.
В соответствии со ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
На основании изложенного, суд считает требование истца об обязании ответчика освободить переданное ему помещение обоснованно и подлежит удовлетворению.
Также, истец заявил требования о взыскании 92 руб. 68 коп. судебных расходов.
В подтверждение понесенных судебных расходов, истец представил список внутренних почтовых отправлений и квитанции.
Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.
Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика 92 руб. 68 коп. судебных расходов подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 110, 167 - 170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Волгоградской общественной организации Кировского района «Содействие реализации прав граждан на осуществление ТОС» (ОГРН 1123400001120, ИНН 3447031082) в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ОГРН 1023403446362, ИНН 3444074200) 10 014 руб. 64 коп. долга и 225 руб. 33 коп. пени, а также 92 руб. 68 коп. судебных расходов.
Расторгнуть договор аренды №3/3851 от 29.11.2012, заключенный между Волгоградской общественной организации Кировского района «Содействие реализации прав граждан на осуществление ТОС» (ОГРН 1123400001120, ИНН 3447031082) и департаментом муниципального имущества Администрации Волгограда (ИНН 3444074200, ОГРН 1023403446362).
Выселить Волгоградскую общественную организацию Кировского района «Содействие реализации прав граждан на осуществление ТОС» (ОГРН 1123400001120, ИНН 3447031082) из занимаемого помещения общей площадью 79,90 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Краснознаменская, 23.
Взыскать с Волгоградской общественной организации Кировского района «Содействие реализации прав граждан на осуществление ТОС» (ОГРН 1123400001120, ИНН 3447031082) в доход федерального бюджета 10 000 руб. госпошлины.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
Судья Н.В. Чурикова
