Определение от 10 декабря 2013 года №А12-4261/2012

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
 
http://volgograd.arbitr.ru  e-mail: info@volgograd.arbitr.ru  телефон: 23-00-78  Факс: 24-04-60
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
    г. Волгоград                                                                                            Дело № А12-4261/2012
 
    Резолютивная часть объявлена 10 декабря 2013 года
 
    Полный текст изготовлен 10 декабря 2013 года
 
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Санина А.С.,
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нейман Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство конкурсного управляющего об утверждении первоначальной цены предмета залога и утверждении разногласий в рамках дела  о признании несостоятельным (банкротом)  ОАО «Волгохимремонт»  (400080, г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, д. 57р, ИНН 3448011000, ОГРН 1023404365159),
 
    при участии в судебном заседании:
 
    конкурсный управляющий – Яковлев В.П., предъявлен паспорт;
 
    от ОАО «Банк ВТБ» - Левушкина Е.К., представитель по доверенности № 353/26 от 03.10.2012г.;
 
    от ФНС России – Денисова Ю.А., представитель по доверенности от 05.03.2013г.,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 17.10.2012 (резолютивная часть объявлена 16.10.2012) ОАО «Волгохимремонт» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим  утвержден  Пишавка Д.В.
 
    В суд от конкурсного управляющего Яковлева Владимира Павловича поступило ходатайство об утверждении первоначальной цены предмета залога и утверждении разногласий.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, суд приходит к следующему.
 
    Как следует из материалов дела определением суда от 31.08.2012 г. включено в третью очередь реестра требований кредиторов ОАО «Волгохимремонт»требование ОАО Банк ВТБ в размере 79 000 000 руб. основного долга, 5 370 484,31 руб. проценты как обеспеченное залогом имущества.
 
    Предметом залога является следующее имущество:
 
    Здание главного корпуса с пристроенным административно-бытовым корпусом, назначение: производственное, площадь: общая 8011,9 кв.м., инвентарный номер: 011125, литер: А, А1, а, этажность: 1-4, кадастровый (условный)номер 34-34-01/222/2010-613, адрес: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, 98а;
 
    - Здание крытого склада назначение: складское, площадь: общая 341,4 кв.м., инвентарный номер: 011125, литер: Б, этажность: 1, кадастровый (условный)номер 34-34-01/222/2010-614, адрес: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, 98а;
 
    - Здание деревообрабатывающего цеха с пристроенным административно-бытовым корпусом, назначение: производственное, площадь: общая 1578,1 кв.м., инвентарный номер: 011125, литер: В, В1, этажность: 1-3, кадастровый (условный)номер 34-34-01/222/2010-580, адрес: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, 98а;
 
    -  Строение навеса-автостоянки, назначение: прочее, площадь: общая 136,1 кв.м. застройки, инвентарный номер: 011125, литер: Г, этажность: 1, кадастровый (условный)номер 34-34-01/222/2010-615, адрес: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, 98а;
 
    -  Строение вагона-дома, назначение: прочее, площадь: общая 116,2 кв.м. застройки, инвентарный номер: 011125, литер: Г1, этажность: 1, кадастровый (условный)номер 34-34-01/222/2010-583, адрес: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, 98а;
 
    -  Строение будки монтажной, назначение: прочее, площадь: общая 105,8 кв.м. застройки, инвентарный номер: 011125, литер: Г2, этажность: 1, кадастровый (условный)номер 34-34-01/222/2010-617, адрес: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, 98а;
 
    -  Строение временного арочного склада, назначение: складское, площадь: общая 427,3 кв.м. застройки, инвентарный номер: 011125, литер: ГЗ, этажность:1, кадастровый (условный)номер 34-34-01/222/2010-616, адрес: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, 98а;
 
    -  Строение временного арочного склада, назначение: нежилое, площадь: общая 424,4 кв.м., инвентарный номер: 011125, литер: Г4, этажность: 1, кадастровый (условный)номер 34-34-01/029/2009-304, адрес: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, 98а;
 
    -  Строение центрального теплового пункта , назначение: прочее, площадь: общая 31,5 кв.м. застройки, инвентарный номер: 011125, литер: Г5, этажность: 1, кадастровый (условный)номер 34-34-01/262/2010-265, адрес: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, 98а;
 
    -  Строение навеса к зданию цеха лесопилки, назначение: прочее, площадь: общая 283,7 кв.м. застройки, инвентарный номер: 011125, литер: Г6, этажность:1, кадастровый (условный)номер 34-34-01/222/2010-582, адрес: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, 98а;
 
    - Строение передвижной трансформаторной подстанции, назначение: прочее, площадь: общая 9 кв.м. застройки, инвентарный номер: 011125, литер: Г7, этажность:1, кадастровый (условный) номер 34-34-01/262/2010-268, адрес: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, 98а;
 
    - Здание проходной , назначение: прочее, площадь: общая 22,1 кв.м., инвентарный номер: 011125, литер: Д, этажность: 1, кадастровый (условный)номер 34-34-01/262/2010-267, адрес: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, 98а;
 
    -  Здание цеха лесопилки , назначение: производственное, площадь: общая 209,6 кв.м., инвентарный номер: 011125, литер: Е, этажность: 1, кадастровый (условный)номер 34-34-01/222/2010-590, адрес: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, 98а;
 
    - Здание материального склада , назначение: производственное, площадь: общая 513,9 кв.м., инвентарный номер: 011125, литер: Ж, кадастровый (условный)номер 34-34-01/222/2010-593, адрес: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, 98а;
 
    - Ограждение, назначение: прочее, площадь: общая протяженность: 658,6000 п.м., инвентарный номер: 011125, литер: поз.1, кадастровый (условный)номер 34-34-01/222/2010-591, адрес: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, 98а;
 
    - Ограждение, назначение: прочее, площадь: общая протяженность: 339,2000 п.м., инвентарный номер: 011125, литер: поз.II, кадастровый (условный)номер 34-34-01/262/2010-266, адрес: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, 98а;
 
    -Замощение, назначение: прочее, площадь: общая: 5102 кв.м., инвентарный номер: 011125, литер: поз.IV, кадастровый (условный)номер 34-34-01/222/2010-592, адрес: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, 98а;
 
    - Пожарный резервуар, назначение: прочее, площадь: общая: 250 м.куб. объем, инвентарный номер: 011125, литер: поз.\/, кадастровый (условный)номер 34-34-01/262/2010-269, адрес: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, 98а;
 
    - Крановая площадка, назначение: производственное, площадь: общая: 2678 кв.м. застройки, инвентарный номер: 011125, литер: поз.VI, кадастровый (условный)номер 34-34-01/222/2010-581, адрес: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, 98а;
 
    - Ворота, литер: III, шириной 6,15 м., адрес: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, 98а.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 138 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.
 
    Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
 
    Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
 
    В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.
 
    Как следует из п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
 
    В соответствии с представленным заявлением, конкурсный управляющий просит утвердить общую стоимость вышеуказанного залогового имущества в размере 43 800 000 руб., а также внести изменения в п. 3.2. порядка и условий проведения торгов в форме аукциона по продаже имущества должника, предложенного ОАО Банк ВТБ.
 
    Стоимость имущества, указанная конкурсным управляющим основана на выводах отчета об оценке № Н-91/13 от 30.05.2013 г.
 
    Залоговым кредитором представлены возражения по стоимости залогового имущества, а также внесению изменений в п. 3.2. порядка и условий проведения торгов в форме аукциона по продаже имущества должника.
 
    Также ОАО Банк ВТБ заявлено ходатайство о назначении экспертизы.
 
    Конкурсный управляющий не возражал против назначения экспертизы.
 
    В соответствии с положениями ст. 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. Круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом.
 
    ОАО Банк ВТБ заявлена кандидатура экспертной организации – ООО «Независимая экспертная оценка Волга».
 
    ООО «Независимая экспертная оценка Волга» представлено суду согласие на проведение экспертизы, а также документы свидетельствующие возможности проведения таковой.
 
    Также ОАО Банк ВТБ представлены документы, свидетельствующие о перечислении на депозитный счет арбитражного суда Волгоградской области 70 000 руб., для оплаты расходов на проведение экспертизы.
 
    Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 138 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)»,  статьями 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    О П Р Е Д Е Л И Л:
 
    Назначить в рамках дела №А12-4261/2012 по рассмотрению ходатайства конкурсного управляющего Яковлева В.П. об утверждении первоначальной цены предмета залога и утверждении разногласий в рамках дела о признании несостоятельным банкротом ОАО «Волгохимремонт» судебную экспертизу по определению рыночной стоимости имущества.
 
    На разрешение экспертов поставить следующие вопросы:
 
    какова рыночная стоимость следующего имущества:
 
    Здание главного корпуса с пристроенным административно-бытовым корпусом, назначение: производственное, площадь: общая 8011,9 кв.м., инвентарный номер: 011125, литер: А, А1, а, этажность: 1-4, кадастровый (условный)номер 34-34-01/222/2010-613, адрес: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, 98а;
 
    - Здание крытого склада назначение: складское, площадь: общая 341,4 кв.м., инвентарный номер: 011125, литер: Б, этажность: 1, кадастровый (условный)номер 34-34-01/222/2010-614, адрес: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, 98а;
 
    - Здание деревообрабатывающего цеха с пристроенным административно-бытовым корпусом, назначение: производственное, площадь: общая 1578,1 кв.м., инвентарный номер: 011125, литер: В, В1, этажность: 1-3, кадастровый (условный)номер 34-34-01/222/2010-580, адрес: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, 98а;
 
    -  Строение навеса-автостоянки, назначение: прочее, площадь: общая 136,1 кв.м. застройки, инвентарный номер: 011125, литер: Г, этажность: 1, кадастровый (условный)номер 34-34-01/222/2010-615, адрес: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, 98а;
 
    -  Строение вагона-дома, назначение: прочее, площадь: общая 116,2 кв.м. застройки, инвентарный номер: 011125, литер: Г1, этажность: 1, кадастровый (условный)номер 34-34-01/222/2010-583, адрес: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, 98а;
 
    -  Строение будки монтажной, назначение: прочее, площадь: общая 105,8 кв.м. застройки, инвентарный номер: 011125, литер: Г2, этажность: 1, кадастровый (условный)номер 34-34-01/222/2010-617, адрес: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, 98а;
 
    -  Строение временного арочного склада, назначение: складское, площадь: общая 427,3 кв.м. застройки, инвентарный номер: 011125, литер: ГЗ, этажность:1, кадастровый (условный)номер 34-34-01/222/2010-616, адрес: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, 98а;
 
    -  Строение временного арочного склада, назначение: нежилое, площадь: общая 424,4 кв.м., инвентарный номер: 011125, литер: Г4, этажность: 1, кадастровый (условный)номер 34-34-01/029/2009-304, адрес: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, 98а;
 
    -  Строение центрального теплового пункта , назначение: прочее, площадь: общая 31,5 кв.м. застройки, инвентарный номер: 011125, литер: Г5, этажность: 1, кадастровый (условный)номер 34-34-01/262/2010-265, адрес: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, 98а;
 
    -  Строение навеса к зданию цеха лесопилки, назначение: прочее, площадь: общая 283,7 кв.м. застройки, инвентарный номер: 011125, литер: Г6, этажность:1, кадастровый (условный)номер 34-34-01/222/2010-582, адрес: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, 98а;
 
    - Строение передвижной трансформаторной подстанции, назначение: прочее, площадь: общая 9 кв.м. застройки, инвентарный номер: 011125, литер: Г7, этажность:1, кадастровый (условный) номер 34-34-01/262/2010-268, адрес: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, 98а;
 
    - Здание проходной , назначение: прочее, площадь: общая 22,1 кв.м., инвентарный номер: 011125, литер: Д, этажность: 1, кадастровый (условный)номер 34-34-01/262/2010-267, адрес: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, 98а;
 
    -  Здание цеха лесопилки , назначение: производственное, площадь: общая 209,6 кв.м., инвентарный номер: 011125, литер: Е, этажность: 1, кадастровый (условный)номер 34-34-01/222/2010-590, адрес: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, 98а;
 
    - Здание материального склада , назначение: производственное, площадь: общая 513,9 кв.м., инвентарный номер: 011125, литер: Ж, кадастровый (условный)номер 34-34-01/222/2010-593, адрес: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, 98а;
 
    - Ограждение, назначение: прочее, площадь: общая протяженность: 658,6000 п.м., инвентарный номер: 011125, литер: поз.1, кадастровый (условный)номер 34-34-01/222/2010-591, адрес: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, 98а;
 
    - Ограждение, назначение: прочее, площадь: общая протяженность: 339,2000 п.м., инвентарный номер: 011125, литер: поз.II, кадастровый (условный)номер 34-34-01/262/2010-266, адрес: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, 98а;
 
    -Замощение, назначение: прочее, площадь: общая: 5102 кв.м., инвентарный номер: 011125, литер: поз.IV, кадастровый (условный)номер 34-34-01/222/2010-592, адрес: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, 98а;
 
    - Пожарный резервуар, назначение: прочее, площадь: общая: 250 м.куб. объем, инвентарный номер: 011125, литер: поз.\/, кадастровый (условный)номер 34-34-01/262/2010-269, адрес: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, 98а;
 
    - Крановая площадка, назначение: производственное, площадь: общая: 2678 кв.м. застройки, инвентарный номер: 011125, литер: поз.VI, кадастровый (условный)номер 34-34-01/222/2010-581, адрес: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, 98а;
 
    - Ворота, литер: III, шириной 6,15 м., адрес: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, 98а.
 
    Проведение экспертизы поручить ООО «Независимая экспертная оценка Волга» (400074, г. Волгоград, ул. Козловская, 50-А).
 
    Для проведения экспертизы материалы дела №А12-4261/2012 по рассмотрению ходатайства конкурсного управляющего Яковлева В.П. об утверждении первоначальной цены предмета залога и утверждении разногласий направить в адрес ООО «Независимая экспертная оценка Волга» (400074, г. Волгоград, ул. Козловская, 50-А).
 
    Предупредить экспертов об уголовной ответственности по делу за заведомо ложное заключение по ст. 307 УК РФ.
 
    ООО «Независимая экспертная оценка Волга» представить экспертное заключение в срок не превышающий месяца с момента получения определения суда о назначении экспертизы.
 
    Производство по рассмотрению ходатайства конкурсного управляющего Яковлева В.П. об утверждении первоначальной цены предмета залога и утверждении разногласий приостановить до поступления в суд заключения экспертов.
 
    Определение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области в установленном законом порядке.
 
 
    Судья                                                                                                                            Санин А.С.