Дата принятия: 28 ноября 2013г.
Номер документа: А12-3374/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
http://volgograd.arbitr.rue-mail: info@volgograd.arbitr.ruтелефон: 23-00-78 Факс: 24-04-60
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Волгоград Дело № А12-3374/2012
Резолютивная часть определения оглашена 28 ноября 2013 года
Определение в полном объеме изготовлено 28 ноября 2013 года
Судья Арбитражного суда Волгоградской области О.С. Гладышева, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.Н. Сердюковой, рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью «МК-Инвест» (400001, г. Волгоград, ул. Калинина, д. 13, ИНН 7702674356, ОГРН 1087746639243) несостоятельным (банкротом) заявление Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о включении в реестр требований кредиторов
при участии в судебном заседании:
от заявителя - Пригарина В.В., доверенность от 24.12.2012
УСТАНОВИЛ:
Решением Арбитражного суда Волгоградской области (далее – суд) от 24.08.2012 общество с ограниченной ответственностью «МК-Инвест» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Разживин В.И.
29.11.2012 конкурсным управляющим в газете «Коммерсантъ» опубликованы сведения о введении в отношении должника конкурсного производства.
В суд 18.10.2013 поступило заявление Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о включении в реестр требований кредиторов в размере 17 306 759,94 рублей, из которых:
- 1 242 069,24 рублей (задолженность по арендной плате ООО «МК - Инвест» за период с 01.08.2011 по 27.09.2011 по договору аренды земельного участка от 10.11.2009 рег. № 8187аз);
- 20 690,26 рублей (пени за период с 01.08.2011 по 27.09.2011 в соответствии с п. 7.1 договора аренды земельного участка от 10.11.2009 рег.№ 8187аз);
- 13 913 152 рублей 20 копеек (задолженность, взысканная с ООО «МК -Инвест» по решению Арбитражного суда города Москвы от 16.11.2011 дело № А 40 -89700/11 (150 -736);
2 130 848 рублей 24 копейки (неустойка, взысканная с ООО «МК-Инвест» по решению Арбитражного суда города Москвы от 16.11.2011 дело № А40 -89700/11 (150 -736) с учетом уточнения требования принятого судом к рассмотрению.
Как видно из материалов дела, между комитетом земельных ресурсов администрации городского округа -город Волжский Волгоградской области и ООО «МК -Инвест» заключен договор аренды земельного участка от 10.11.2009 per. № 8187 аз, общей площадью 217 666,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Волжский, Волгоградская область, автодорога 6,4, категория земель -земли населенных пунктов, кадастровый номер: 34:35:020108:119, вид разрешенного использования - земли под промышленными объектами (территория предприятия).
Срок действия договора установлен с 09.10.2009 до 09.10.2058.
В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса и ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации.
Договор аренды земельного участка от 10.11.2009 per. № 8187 аз был зарегистрирован в установленном законом порядке 09.12.2009.
23.09.2011 ООО «МК-Инвест» продает принадлежащее ему недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Волжский, автодорога № 6,4 ЗАО «Металлоснаб Юг», что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от 23.09.2011.
Приказом от 18.01.2012 № 13/28и комитет земельных ресурсов прекращает начисление арендных платежей и пени ООО «МК-Инвест» по договору аренды земельного участка от 10.11.2009 per. № 8187 аз с 28.09.2011. Договор аренды земельного участка от 10.11.2009 per. № 8187 аз прекратил свое действие с 28.09.2011.
Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 4.3 договора ответчик обязан вносить арендные платежи ежемесячно, равными долями, не позднее 10-го числа текущего месяца.
Однако за период 01.08.2011 по 27.09.2011 ответчик не вносил оплату по договору, чем нарушил требование п. 4.3 договора.
Задолженность по арендной плате ООО «МК-Инвест» за период с 01.08.2011 по 27.09.2011 составляет 1 242 069, 24 рублей.
В соответствии с п.7.1 договора ответчику начислена пеня в размере 20 690,26 руб.
Таким образом, общая сумма задолженности ООО «МК-Инвест» по договору аренды земельного участка от 10.11.2009 № 8187 аз составляет 1 262 759,50 рублей.
Кроме того, решением Арбитражного суда города Москвы от 16.11.2011 дело № А40 - 89700/11 (150 - 736) с ООО «МК - Инвест» в пользу комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области взыскано 13 913 152 руб. 20 коп. долга и 2 130 848 руб. 24 коп. неустойки.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2012 решение Арбитражного суда г. Москвы от 16.11.2011 по делу № А40 -89700/11 -150 - 736 оставлено без изменения.
Таким образом, согласно вышеуказанному судебному акту, а также учитывая задолженность ООО «МК-Инвест» по договору аренды земельного участка от 10.11.2009 № 8187 аз за период с 01.08.2011 по 27.09.2011 в сумме 1 262 759,50 рублей общая сумма задолженности ООО «МК - Инвест» составляет 17 306 759,94 рублей.
Доказательства оплаты указанной задолженности суду не представлены.
Согласно пункту 1 статьи 142 Закона о банкротстве реестр кредиторов подлежит закрытию по истечению двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
Пунктом 4 статьи 142 Закона о банкротстве предусмотрено, что требования конкурсных кредиторов и (или) уполномоченных органов заявленные после закрытия реестра требований кредиторов, удовлетворяются за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника. Расчеты с кредиторами по таким требованиям производятся конкурсным управляющим в порядке, установленном статьей 142 Закона о банкротстве.
Как следует из материалов дела, требование Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области в размере 17 306 759,94 рублей поступило в суд 18.10.2013, т.е. после истечения двух месяцев с даты опубликования сообщения о признании ООО «МК-Инвест» банкротом 29.11.2012 и после закрытия реестра требований кредиторов 29.01.2013.
При таких обстоятельствах, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов ООО «МК-Инвест» имущества должника требование Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области в размере 17 306 759,94 рублей.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 4, 100 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002, статьями 184,185 АПК РФ, суд
Определил:
Признать обоснованными требования Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области в размере 17 306 759,94 рублей, из которых:
- 1 242 069,24 рублей (задолженность по арендной плате ООО «МК - Инвест» за период с 01.08.2011 по 27.09.2011 по договору аренды земельного участка от 10.11.2009 рег. № 8187аз);
- 20 690,26 рублей (пени за период с 01.08.2011 по 27.09.2011 в соответствии с п. 7.1 договора аренды земельного участка от 10.11.2009 рег.№ 8187аз);
- 13 913 152 рублей 20 копеек (задолженность, взысканная с ООО «МК -Инвест» по решению Арбитражного суда города Москвы от 16.11.2011 дело № А 40 -89700/11 (150 -736);
- 2 130 848 рублей 24 копейки (неустойка, взысканная с ООО «МК-Инвест» по решению Арбитражного суда города Москвы от 16.11.2011 дело № А40 -89700/11 (150 -736) в качестве требования, заявленного после закрытия реестра требований кредиторов, удовлетворяемого за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «МК-Инвест», имущества должника.
Определение суда может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области в сроки, установленные законом.
Судья О.С. Гладышева
