Решение от 30 сентября 2013 года №А12-3358/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
 
http://volgograd.arbitr.rue-mail:info@volgograd.arbitr.ru телефон/факс:(8442) 24-06-80
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Волгоград                                                                                             Дело №А12-3358/2013
 
    «30» сентября  2013 года
 
    Резолютивная часть  оглашена 30 сентября  2013 года.
 
    Полный текст изготовлен 30 сентября 2013 года.
 
    Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Поповой Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Донцовой Н.Н., рассмотрелв судебном заседании дело по иску Администрации Старополтавского муниципального района (ИНН 3429010347; ОГРН 1033400712256) к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Сокол» (ИНН 3429002667; ОГРН 1023405175859) о взыскании  задолженности и пени по договору аренды  земельного участка.
 
    В заседании участвовали представители:
 
    от  истца: Кузнецов И.П., представитель по доверенности №24 от 22.10.2012,
 
    от ответчика: Умаров Ц.В., глава КФХ «Сокол», приказ №1 от 02.03.2011.
 
 
    Администрация Старополтавского муниципального района (далее Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском  к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Сокол» (далее КФК «Сокол», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в  размере 181 770 руб. 65 коп., пени в размере 48 051 руб. 89 коп., расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения  от 23.03.2005 и понуждении передать земельный участок.
 
    До принятия по делу судебного акта истец  отказался от иска  в части расторжения договора и понуждения возвратить земельный участок, заявил  об увеличении исковых требований, окончательно  просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 209 536 руб. 34 коп. за период с 4-го квартала 2009 года по 1-й квартал 2013 года и пени в размере 54 357 руб. 92 коп., начисленной за период с 4-го квартала 2010 года по 1-й квартал 2013 года. В обоснование увеличения исковых требований истец ссылался  на акт возврата земельного участка  от 05.03.2013 года.
 
    Заявления истца приняты судом к рассмотрению.
 
    Ответчик иск не признал, заявив о фальсификации  указанного выше акта, в части указания в нем 2013 год, пояснив, что  подписывал акт в марте  2012 года.
 
    В целях проверки  заявления о фальсификации доказательства по делу назначалась техническая экспертиза. На разрешение экспертизы  были  поставлены вопросы, касающиеся   времени выполнения реквизитов подписей от имени арендодателя и арендатора, а также оттисков их печатей на акте возврата земельного участка, датированного 05.03.2013. Производство по делу приостанавливалось.
 
    После поступления в суд  заключения экспертизы  производство по делу возобновлено.
 
    Согласно  выводов экспертов,  разрешить вопрос о времени выполнении подписей и оттисков печатей в предоставленном на экспертизу акте приема-передачи земельного участка  к договору  аренды   от 23.03.2005, датированного 05.03.2013, не представляется возможным.
 
    В судебном заседании истец поддержал исковые требования с учетом уточнения. Ответчик иск признал частично, указав, что согласен оплатить арендную плату до момента подачи заявления о расторжении договора аренды  и вынесения  Администрацией Старополтавского района Волгоградской области  постановления  о расторжении договора в августе 2012 года.
 
    Суд, выслушав представителей истца, ответчика, изучив представленные материалы,
 
    установил:
 
    23 марта 2005 года  между   Администрацией (арендодатель) и КФХ «Сокол» (арендатор) был заключен договор  аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью  478  га, кадастровый номер  34:29:16  00  06:0033, расположенного по адресу: Волгоградская область, Старополтавский район, территория Верхневодянского сельского  поселения. Срок аренды – 11 месяцев. После окончания срока действия договора последний был продлен на неопределенный срок в соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ.
 
    На основании п.  2.4 договора в редакции  п. 2.6 дополнительного соглашения  от 10.01 2006 и уведомления от 13.05.2008 арендная плата уплачивается ежеквартально до 10-го числа месяца следующего за расчетным кварталом.
 
    В соответствии с п. 2.1. арендная плата установлена в размере 36751,13 руб. в год.
 
    В течение срока действия договора арендная плата изменялась в централизованном порядке, в соответствии с п. 2.6 договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от  10.01.2006.
 
    На основании  ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В  соответствии  со ст.  309  ГК РФ  обязательства  должны  исполняться   надлежащим
 
    образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Ответчик   за взыскиваемый период арендную плату не уплатил.
 
    В  соответствии с  п. 1   дополнительного   соглашения   № 1  от   02   августа  2010 года 
 
    арендатору начислена пеня за просрочку  платежей в размере 1/300 ставки рефинансирования  ЦБ РФ за каждый день просрочки.
 
    Расчет задолженности и пени судом  проверен и признан ошибочным в части
 
    начисления пени после  прекращения договорных отношений, то есть после  возврата земельного участка  05.03.2013 арендодателю. Арендная плата рассчитана верно - до 05 марта 2013 года включительно.
 
    Исходя из расчета, предоставленного истцом, пеня на момент прекращения договорных отношений между сторонами (05.03.2013) составляет  51 703 руб. 11 коп.
 
    Доводы  ответчика  не  могут быть приняты судом  в  качестве оснований для  отказа  в
 
    части иска.
 
    Согласно ст. 622  ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
 
    Пунктом 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
 
    Таким образом, обязательство между арендодателем и арендатором прекращается при возврате арендованного имущества. Если арендатор не возвратил такое имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе взыскать с арендатора арендную плату, определенную договором, за весь период просрочки.
 
    Как следует из материалов дела 03 августа 2012 года между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды. В п. 2 названного соглашения стороны определили, что  все обязательства по договору прекращаются  с момента его государственной регистрации, за исключением  обязательств по уплате платежей, начисленных  на дату подписания акта приема передачи. Из соглашения не следует, что  на момент его подписания земельный участок уже  возвращен арендодателю. Напротив в п. 3 соглашения стороны определили, что  передача земельного участка должна быть произведена по акту не позднее 10 дней с момента государственной регистрации соглашения. Названные обстоятельства опровергают доводы ответчика о подписании акта возврата земельного участка в марте 2012 года.  Акт приема передачи датирован пятым мартом  2013 года. Фальсификация данного доказательства не установлена.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 150,167 - 170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Производство по делу  в части иска о расторжении договора аренды и  понуждении  подписать акт возврата земельного участка прекратить.
 
    Взыскать с крестьянского (фермерского) хозяйства «Сокол» (ИНН 3429002667; ОГРН 1023405175859) в пользу Администрации Старополтавского муниципального района (ИНН 3429010347; ОГРН 1033400712256)  арендную плату в размере  209 536 руб. 34 коп. и пеню в размере  51 703 руб. 11 коп.  Всего 261 239 руб. 45 коп. В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с крестьянского (фермерского) хозяйства «Сокол» (ИНН 3429002667; ОГРН 1023405175859) государственную пошлину  в доход федерального бюджете в размере  8 224 руб. 79 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в течение  одного месяца с момента изготовления в полном объеме в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд  через Арбитражный суд Волгоградской области.
 
 
 
 
    Судья                                                                                                                            Т.В. Попова