Дата принятия: 04 февраля 2014г.
Номер документа: А12-31890/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
http://volgograd.arbitr.rue-mail: info@volgograd.arbitr.ruтелефон:(8442)23-00-78 Факс: (8442)24-04-60
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Волгоград Дело № А12-31890/2013
04 февраля 2014г.
Резолютивная часть решения оглашена 03 февраля 2014г.
Полный текст решения изготовлен 04 февраля 2014г.
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Костерина А.В., при ведении протокола помощником судьи Байметовым А.А., рассмотрел в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 3444074200, ОГРН 1023403446362) к обществу с ограниченной ответственностью «Регул» (ИНН 3442063926, ОГРН 1023402631438)
о взыскании 189.221,92 руб., расторжении договора и выселении,
при участии:
от истца – Балапанова Гульнара Кавибулловна, доверенность №43юр от 16.05.2013г.
от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом;
Истец обратился в арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика 189.221,92 руб., в том числе 175.743,81 руб. задолженности по арендной плате по договору №2/2504/КН от 30.07.2010г. за период с 01.06.2013г. по 30.11.2013г., 13.478,11 руб. пени за просрочку платежей за период с 02.07.2013г. по 05.12.2013г.
Кроме того истец просил расторгнуть договор аренды №2/2504/КН от 30.07.2010г. и выселить ответчика из занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Волгоград, ул. Еременко, 104.
Ответчик в судебное заседание не явился. Копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд. С учетом подпункта 3 пункта ст.123 АПК РФ, указанное обстоятельство свидетельствует о надлежащем уведомлении ответчика о рассмотрении дела судом.
В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд, -
Установил:
30.07.2010г. между Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда (арендодатель) и ООО «Регул» (арендатор) заключен договор №2/2504/КН аренды нежилого помещения, площадью 134,8 кв.м., расположенного по адресу: г.Волгоград, ул. Еременко 104.
Факт приема-передачи нежилого помещения подтверждается Актом от 30.07.2010, подписанным сторонами (Приложение № 1 к договору).
В соответствии с п. 8.1. договор заключен сроком на 10 лет.
25.10.2010г. договор аренды прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Волгоградской области.
В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п.4.2 договора, арендатор обязан вносить арендные платежи ежемесячно, не позднее 1-го числа месяца, следующего за текущим, 100% на единый казначейский счет.
Согласно п.4.1 договора размер арендной платы установлен в сумме 26.741,06 руб. в месяц.
Условия договора в части своевременного внесения арендной платы за предоставленное нежилое помещение ответчиком нарушаются.
Согласно представленного истцом расчета за ответчиком образовалось 175.743,81 руб. задолженности по арендной плате по договору №2/2504/КН от 30.07.2010г. за период с 01.06.2013г. по 30.11.2013г.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Исковые требования в данной части обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п.5.2 указанного договора в случае невнесения платежей в сроки, установленные договором (п. 4.2) арендатор уплачивает пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно представленного истцом расчета с ответчика подлежат взысканию 13.478,11 руб. пени за просрочку платежей за период с 02.07.2013г. по 05.12.2013г. С таким расчетом и его обоснованием следует согласиться.
Исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению.
В силу ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ и п. 6.1.3. договора по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Письмом от 24.09.2013г. № 15019/2 департамент предложил арендатору, в случае непогашения задолженности в указанный срок, подтвердить свое согласие на расторжение договора аренды и освободить занимаемое помещение до 11.10.2013г., передав его по акту приема-передачи.
В установленный срок арендатором задолженность не погашена, помещение не возвращено.
Согласия арендатора на досрочное расторжение договора аренды не получено, спорное нежилое помещение находится во владении и пользовании ответчика.
Принимая во внимание наличие у арендатора задолженности, что подтверждает факт невнесения более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы, а также соблюдение арендодателем предусмотренного ст.619 ГК РФ досудебного порядка разрешения спора, договор аренды №2/2504/КН от 30.07.2010г. подлежит досрочному расторжению.
Согласно ч.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии обусловленном договором.
На основании вышеизложенного ответчик подлежит выселению из занимаемого им нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Еременко, 104.
Ответчик не представил суду возражений по заявленному иску, а также доказательств несостоятельности заявленных исковых требований. В тоже время, обязанность по доказыванию возложена законом на лиц участвующих в деле.
Кроме того, суд учитывает, что согласно ч. 3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Истец в силу пункта 1 части 1 ст.333.37 второй части Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.
В силу пункта 4 части 1 ст.333.22 второй части Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.
Одновременно истец обратился с требованием о взыскании с ответчика судебных издержек на оплату почтовой корреспонденции (оплата пересылки письма и услуги за уведомление) 46,34 руб. Суду представлены почтовые квитанции, подтверждающие указанные расходы.
Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
В соответствии со ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся в том числе расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
В соответствии со ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд, -
Решил:
Иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регул» (ИНН 3442063926, ОГРН 1023402631438) в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 3444074200, ОГРН 1023403446362) 189.221,92 руб. задолженности, в том числе 175.743,81 руб. основного долга, 13.478,11 руб. пени, а также 46,34 руб. судебных издержек по оплате почтовых расходов.
Расторгнуть договор аренды № 2/2504/КН от 30.07.2010г. заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Регул» и Департамента муниципального имущества администрации Волгограда.
Выселить общество с ограниченной ответственностью «Регул» (ИНН 3442063926, ОГРН 1023402631438) из занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. им. Маршала Еременко, 104.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регул» (ИНН 3442063926, ОГРН 1023402631438) в доход федерального бюджета 14.676,66 руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
Судья Костерин А.В.
