Дата принятия: 07 февраля 2014г.
Номер документа: А12-31336/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д.2, Волгоград, 400005
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Волгоград Дело №А12-31336/2013
«07» февраля 2014г.
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Поповой Т.В. рассмотрел в судебном заседании, в порядке упрощенного производства, дело по иску Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (ИНН 3435111294; ОГРН 1073435002464)
к обществу с ограниченной ответственностью «Сеал-Сити» (ИНН 3435113781, ОГРН 1123435001040) о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка.
Комитет земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (далее Комитет, истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сеал-Сити» (далее Общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №10843аз от 05.04.2012 в размере 48 311,59 руб. за период с 01.06.2013 по 31.10.2013 и пени за просрочку арендной платы в размере 3 458,96 руб., начисленной за период с 11.06.2013 по 31.10.2013.
Ответчик иск признал частично, предоставил контррасчет основной задолженности и пени за просрочку арендных платежей с учетом дополнительного соглашения № 1 от 15.05.2013 к договору аренды.
До принятия по делу решения истец уменьшил исковые требования в части взыскания пени, окончательно просил взыскать ее за взыскиваемый период в размере 1 792 руб. 24 коп. Заявление принято судом к рассмотрению.
Рассмотрев представленные материалы в порядке главы 29 АПК РФ, суд
Установил:
05.04.2012 между Комитетом земельных ресурсов и ООО «Дом-Инвест» заключен договор №10843аз аренды земельного участка, общей площадью 1345,0 кв.м., расположенного по адресу: пр. Ленина, 401 «б», г. Волжский, Волгоградская область, для строительства жилых домов.
По акту земельный участок передан в аренду 05.04.2012.
Срок действия договора с 17.10.2011 по 22.12.2016.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
На основании соглашения от 07.08.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земли, права и обязанности по договору №10843аз аренды земельного участка от 05.04.2012 перешли к ООО «Сеал-Сити» (государственная регистрация 28.08.2012).
В соответствии с п.1. ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
В силу п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 4. 2. договора, с учетом дополнительного соглашения № 1 от 15.05.2013, предусмотрено, что годовая арендная плата с 10.12.2012 до 17.10.2013 - 101 112 руб. 39 коп. с 17.10.2013 - 202 224 руб. 79 коп., месячная арендная плата с 10.12.2012 до 17.10.2013 - 8 426 руб. 03 коп., с 17.10.2013 - 16 852 руб. 07 коп.
В соответствии с п. 4.3 договора ответчик обязан уплачивать установленную арендную плату ежемесячно равными долями до 10 числа текущего месяца.
Пунктом 7. 1. договора предусмотрена пеня за просрочку платежей в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно уточненному расчету истца, ответчику начислена арендная плата в размере 48 311, 59 руб. за период с 01.06.2013 по 31.10.2013 и соответственно пеня в размере 1 792,24 руб.
Суд считает расчет истца за октябрь 2013 года ошибочным, а контррасчет
ответчика верным.
Согласно дополнительному соглашению № 1 от 15.05.2013 месячная арендная плата с 10.12.2012 до 17.10.2013 составляет 8 426 руб. 03 коп., с 17.10.2013 - 16 852 руб. 07 коп.
Таким образом, за октябрь 2013 расчет задолженности выглядит следующим образом: за 16 дней октября – 8426,03:31х16=4348,92 руб.; за 15 дней октября – 16852,03:31х15=8154,21 руб. Всего 12503,13 руб. (4348,92+8154,21). Истцом же начислено 14607,47 руб. Всего задолженность по арендной плате за взыскиваемый период составляет 46 207,27 руб., размер пени соответственно- 1 770,15 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 226-229 АПК РФ, арбитражный суд,
Решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сеал-Сити» (ИНН 3435113781, ОГРН 1123435001040) в пользу Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (ИНН 3435111294, ОГРН 1073435002464) задолженность по арендной плате в размере 46 207 руб. 27 коп. и пеню в размере 1 770 руб. 15 коп. Всего взыскать 47 977 руб.42 коп. В остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сеал-Сити» (ИНН 3435113781, ОГРН 1123435001040) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.
Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционной суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
Судья Попова Т.В.
