Дата принятия: 03 февраля 2014г.
Номер документа: А12-30957/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, 2, Волгоград, 400005
http://volgograd.arbitr.ru; е-mail: info@volgograd.arbitr.ruТелефон/Факс (8442) 24-76-81
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Волгоград Дело № А12-30957/2013
03 февраля 2014г.
Арбитражный суд Волгоградской области в составе: судьи Буланкова А.А., рассмотрев в порядке упрощенного судопроизводства дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН:3444054540; ОГРН:1053444031299) к Обществу с ограниченной ответственностью «Дельта» (ОГРН:1053461015761; ИНН:3447022810) о взыскании 266 582 руб. 79 коп., без вызова сторон.
Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «Дельта» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 193 425 руб. 84 коп., пени в размере 73 156 руб. 95 коп. по договору №10151 от 03.11.2011г. аренды земельных участков.
Ответчик в представленном отзыве просил отказать в удовлетворении иска.
Истец возражений на отзыв ответчика не представил.
Изучив материалы дела, арбитражный суд
У С Т А Н О В И Л:
Между Администрацией Волгограда (Арендодатель) и Обществу с ограниченной ответственностью «Дельта» (Арендатор) заключен договор №10151 от 03.11.2011г. аренды земельного участка, учетный номер 7-4-10, кадастровый номер 34:34:07 00 02:146, площадью 3 122 кв.м., расположенные по адресу: г.Волгоград, Кировский район, ул. им. Кирова, 149г.
Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской является правопреемником Арендодателя.
На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату.
Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 № 15837/11 (опубликовано на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 22.09.2012) определена правовая позиция, в соответствии с которой регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений, что также отражено в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №13 от 25.01.2013г. «О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №73 от 17.11.2011г. «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»».
Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика за период с период с 01.01.2013г. по 31.10.2013г. составляет 193 425 руб. 84 коп.
С таким расчетом и его обоснованием следует не согласиться.
За период с 01.01.2013г. по 31.10.2013г. расчет задолженности по арендной плате произведен по формуле:
А = КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан х Ки, где;
А - годовой размер арендной платы,
КСЗУ – кадастровая стоимость земельного участка;
Кви – коэффициент вида функционального использования земельного участка;
Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объекта;
Ккан – коэффициент категории арендатора;
Ки – коэффициент инфляции.
821 340 руб. 97 коп. = 48 499 614 руб. 38 коп. х 0,015 х 1 х 1 х 1,129
821 340 руб. 97 коп. - годовой размер арендной платы.
48 499 614 руб. 38 коп. – кадастровая стоимость;
0,015 – коэффициент вида функционального использования земельного участка;
1 - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объекта;
1 – коэффициент категории арендатора;
1,129 – коэффициент инфляции.
С таким расчетом и его обоснованием следует не согласиться.
Постановлением Губернатора Волгоградской области №1130 от 20.11.2012г. «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области» изменена кадастровая стоимость спорного земельного участка.
В соответствии с п.9 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации Утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582, при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 8 настоящих Правил, не проводится.
С учетом вышеизложенного, расчет арендной платы необходимо производить по следующей формуле:
А = КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан, где;
А - годовой размер арендной платы,
КСЗУ – кадастровая стоимость земельного участка;
Кви – коэффициент вида функционального использования земельного участка;
Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объекта;
Ккан – коэффициент категории арендатора;
Ки – коэффициент инфляции.
727 494 руб. 21 коп. = 48 499 614 руб. 38 коп. х 0,015 х 1 х 1
727 494 руб. 21 коп. - годовой размер арендной платы.
48 499 614 руб. 38 коп. – кадастровая стоимость;
0,015 – коэффициент вида функционального использования земельного участка;
1 - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объекта;
1 – коэффициент категории арендатора;
С учетом произведенных Арендатором платежей, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2013г. по 31.10.2013г. отсутствует.
Согласно п. 2.6. договора, арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.
Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам.
В пункте 2.12. указанного выше договора стороны предусмотрели взыскание неустойки с арендатора в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, что не противоречит нормам гражданского законодательства и воле сторон.
Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22 декабря 2011 г. N81 «О некоторых вопросах применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения; о неисполнении обязательств контрагентами; о наличии задолженности перед другими кредиторами; о наложении ареста на денежные средства или иное имущество ответчика; о непоступлении денежных средств из бюджета; о добровольном погашении долга полностью или в части на день рассмотрения спора; о выполнении ответчиком социально значимых функций; о наличии у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, процентов по договору займа) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.
Согласно представленного истцом расчета, ответчику начислена пеня за просрочку платежей с 28.02.2012г. по 16.10.2012г. в размере 73 156 руб. 95 коп.
С таким расчетом и его обоснованием следует не согласиться.
Поскольку годовая арендная плата составляет 727 494 руб. 21 коп., а ежемесячная 60 624 руб. 52 коп., неустойка в 2013г. подлежит начислению из указанной суммы.
С учетом произведенного судом перерасчета неустойки за 2013г. ее размер за заявленный истцом период составит 60 882 руб. 24 коп.
В остальной части иска отказать.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ. При этом судом учитывается, что истец в соответствии со ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 226-229 АПК РФ, арбитражный суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить в части.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Рассвет» (ИНН:3446029764; ОГРН:1083460002867) «Дельта» (ОГРН:1053461015761; ИНН:3447022810) в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН:3444054540; ОГРН:1053444031299) пени в размере 60 882 руб. 24 коп.
В остальной части отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дельта» (ОГРН:1053461015761; ИНН:3447022810) в федеральный бюджет госпошлину в размере 1 902 руб. 78 коп.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней с момента вынесения в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
СУДЬЯ А.А. Буланков
