Дата принятия: 05 февраля 2014г.
Номер документа: А12-30426/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, 2, Волгоград, 400005
http://volgograd.arbitr.ru; е-mail: info@volgograd.arbitr.ruТелефон/Факс (8442) 24-76-83
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Волгоград Дело № А12-30426/2013
05 февраля 2014г.
Резолютивная часть оглашена 29 января 2014 года, Полный текст изготовлен 05 февраля 2014 года.
Арбитражный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Буланкова А.А. с ведением протокола судебного заседания помощником судьи Симоновой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН:3444054540; ОГРН:1053444031299) к Обществу с ограниченной ответственностью «Антекс» (ОГРН:1033400325892; ИНН:3444106967) о взыскании 1 834 599 руб. 59 коп. при участии в судебном заседании представителей: от истца от истца – Хаустова Н.В. по доверенности №40 от 17.01.2014г., от ответчика – не явился.
Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «Антекс» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 681 554 руб. 03 коп., пени в размере 153 045 руб. 56 коп. договору №8012 от 30.05.2008г. аренды земельного участка.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования
Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, отзыв на иск не представил.
В соответствии со ст.ст. 121, 123 АПК РФ ответчик был надлежащим образом извещен о дате и месте проведения судебного заседания. Дело рассматривается в отсутствии его представителя в соответствии со ст. 156 АПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, арбитражный суд
У С Т А Н О В И Л:
Между Администрацией Волгограда (Арендодатель) и ООО «Антекс» (Арендатор) был заключен договор №8012 от 30.05.2008г. аренды земельного участка, учетный номер 3-204-83, кадастровый номер 34:34:03 01 34:0071 площадью 38 699 кв.м., расположенного по адресу: г.Волгоград, Дзержинский район, ул. Бурейская, 2б.
Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской является правопреемником Арендодателя.
На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату.
Согласно п. 2.6. договора, арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.
Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 № 15837/11 (опубликовано на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 22.09.2012) определена правовая позиция, в соответствии с которой регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений, что также отражено в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №13 от 25.01.2013г. «О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №73 от 17.11.2011г. «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»».
Согласно представленного истцом расчета, с учетом произведенных платежей, задолженность ответчика за период с июля 2013г. по ноябрь 2013г. составляет 1 681 554 руб. 03 коп.
С таким расчетом и его обоснованием следует не согласиться.
Расчет арендной платы за 2013г. произведен по формуле: А = КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан х Ки, где;
А - годовой размер арендной платы,
КСЗУ – кадастровая стоимость земельного участка;
Кви – коэффициент вида функционального использования земельного участка;
Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объекта;
Ккан – коэффициент категории арендатора;
Ки – коэффициент инфляции.
Постановлением Губернатора Волгоградской области №1130 от 20.11.2012г. «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области» изменена кадастровая стоимость спорного земельного участка.
В соответствии с п.9 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации Утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582, при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 8 настоящих Правил, не проводится.
С учетом вышеизложенного, расчет арендной платы необходимо производить по следующей формуле: А = КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан, где;
А - годовой размер арендной платы,
КСЗУ – кадастровая стоимость земельного участка;
Кви – коэффициент вида функционального использования земельного участка;
Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объекта;
Ккан – коэффициент категории арендатора;
Кроме того для расчета арендной платы до 26.02.2013г. принимаются коэффициенты утвержденные Постановлением Главы Администрации Волгоградской обл. от 28.12.2011 N 1433 "Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области", а с 26.02.2013г. принимаются коэффициенты утвержденные Распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 14.02.2013 N281-р "Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области" поскольку их применение улучшает положение Арендатора.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Из анализа указанной нормы следует, что исключение, установленное законодателем, позволяющее придавать обратную силу актам гражданского законодательства, действует только в отношении законов и не распространяется на иные нормативные правовые акты. При этом под законом в силу п. 2 ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации понимаются только Федеральные законы.
Между тем, ни одним законом, действующим в Российской Федерации, не допускается возможность придания обратной силы актам, регулирующим порядок определения размера арендной платы за земельные участки.
При таких обстоятельствах исковое требование о взыскание задолженности по арендной плате подлежат частичному удовлетворению на сумму 1 004 950 руб. 49 коп.
Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам.
В пункте 2.12. указанного выше договора стороны предусмотрели взыскание неустойки с арендатора в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, что не противоречит нормам гражданского законодательства и воле сторон.
Согласно представленного истцом расчета, ответчику начислена пеня за просрочку платежей с 11.01.2011г. по 11.11.2013г. в размере 153 045 руб. 56 коп.
С таким расчетом и его обоснованием следует не согласиться.
Поскольку арендная плата за 2013г. должна начисляться без коэффициента инфляции и разными значениями коэффициентов, размер неустойки составит 151 359 руб. 07 коп.
В остальной части исковое требование о взыскании пени удовлетворению не подлежит.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ. При этом судом учитывается, что истец в соответствии со ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить в части.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Антекс» (ОГРН:1033400325892; ИНН:3444106967) в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН:3444054540; ОГРН:1053444031299) задолженность в размере 1 004 950 руб. 49 коп., пени в размере 151 359 руб. 07 коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Антекс» (ОГРН:1033400325892; ИНН:3444106967) в федеральный бюджет госпошлину в размере 19 756 руб. 71 коп.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления в полном объеме в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
СУДЬЯ А.А. Буланков
