Дата принятия: 07 февраля 2014г.
Номер документа: А12-30295/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
http://volgograd.arbitr.rue-mail: info@volgograd.arbitr.ruтелефон: 23-00-78 факс: 24-04-60
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Волгоград Дело № А12-30295/2013
07 февраля 2014 года
Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 04.02.2014.
Полный текст решения изготовлен 09.07.2013.
Арбитражный суд Волгоградской области в составе: судья Самсонов В.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федоровой А.С., рассмотрел в судебном заседании дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН 3444054540, ОГРН 1053444031299) к обществу с ограниченной ответственностью фирма «СМУ-3» (ИНН 3446018096, ОГРН 1053460010823) о взыскании 7 070 115,15 руб.
при участии в заседании представителей:
от истца – Хаустова Н.В. представитель по доверенности;
от ответчика – не явился, извещен.
В арбитражный суд Волгоградской области (далее – суд) обратилосьМинистерство по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее – истец, Мингосимущество Волгоградской области) с иском к обществу с ограниченной ответственностью фирма «СМУ-3» (далее – ответчик, ООО «Фирма «СМУ-3») о взыскании задолженности по уплате арендной платы по договору аренды №8538 от 15.04.2009 земельного участка за период с 02.12.2008 по 31.10.2013 в размере 4 010 820,28 руб., неустойки за период с 14.09.2009 по 31.10.2013 в размере 3 059 294,87 руб., а всего 7 070 115,15 руб.
Исковые требования заявлены в порядке статей 307, 309, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы за пользование земельным участком.
Ответчик мотивированный отзыв на иск суду не представил, явку своего представителя в суд не обеспечил. Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика по доказательствам, представленным истцом и собранным судом.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд
Установил:
15 апреля 2009 года между Администрацией Волгограда (Арендодатель) и ООО «Фирма «СМУ-3» (Арендатор) заключён договор №8538 аренды земельного участка №1 с кадастровым номером 34:34:060031:0209 площадью 2 231 кв. метров, расположенного по адресу: г. Волгоград, Советский район, ул. 25-летия Октября, 1к, для строительства административного здания со встроенными магазином, и земельного участка №2 с кадастровым номером 34:34:060031:0181 площадью 3 385 кв. метров, расположенного по адресу: г. Волгоград, Советский район, ул. им. Чуркина, 16, для строительства подземной автостоянки, сроком с 02.12.2008 по 02.12.2010.
В соответствии с законом Волгоградской области №33-ОД от 06.04.2012 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде – административном центре Волгоградской области» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде – административном центре Волгоградской области, осуществляется органом исполнительной власти, определяемом Правительством Волгоградской области.
Постановлением Правительства Волгоградской области №28-п от 17.04.2012 «Об органе исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченном на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде – административном центре Волгоградской области» министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области определено в качестве органа исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в городе Волгограде.
На этом основании все права арендодателя по уже заключённым договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, перешли в силу закона к Мингосимуществу.
Договор аренды земельного участка №8538 от 15.04.2009 зарегистрирован 14.09.2009 в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.07.2013.
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Согласно абз. 1 п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктами 2.4., 2.6., 2.10. и 4.7. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.
Пунктом 2.11. договора установлено, что размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для её расчета, в результате принятия органами государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области, органами местного самоуправления г. Волгограда соответствующих нормативно-правовых актов. В этом случае арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы, предстоящей к оплате.
На основании Федерального закона РФ №212-ФЗ от 24.07.2007 «О внесении изменений в законодательные акты РФ в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности», постановления Главы администрации Волгоградской области №2033 от 06.12.2007, решения Волгоградской городской думы №3/84 от 15.05.2008 годовая ставка аренды за спорный земельный участок за 2009-2010 годы составила 676 378,83 руб., за 2011 год – 720 342,81 руб., за 2012 год – 763 631,02 руб., за 2013 год – 1 311 650,78 руб.
В результате ненадлежащего исполнения ООО «Фирма «СМУ-3» своих обязательств по договору аренды у ответчика образовалась задолженность по уплате арендной платы за период с 02.12.2008 по 31.10.2013 в размере 4 010 820,28 руб.
На этом основании и руководствуясь положениями пункта 2.12. договора арендодатель начислил ответчику пени за период с 14.09.2009 по 31.10.2013 в размере 3 059 294,87 руб. Расчет пени судом проверен.
Рассмотрев заявленные Мингосимуществом Волгоградской области исковые требования, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 ГК РФ).
Согласно абз. 1 п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.
При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации.
В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере.
Ответчиком доказательств погашения задолженности по уплате арендной платы в размере 4 010 820,28 руб. суду не предоставлено, в связи с чем требования истца в указанной части являются обоснованными.
Право сторон обеспечивать исполнение обязательств неустойкой предусмотрено правилами ст. 329 ГК РФ. По смыслу ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 2.12. договора установлена ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты арендной платы в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.
Согласно расчетам истца, размер пени за просрочку платежей за период с 14.09.2009 по 31.10.2013 составил 3 059 294,87 руб. Расчет суммы пени проверен и принят судом.
С учетом правил ст. ст. 309, 330, 614 ГК РФ и условий заключенного между сторонами договоров аренды требования истца о взыскании пени в общей сумме 3 059 294,87 руб. правомерны.
Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 58 350,57 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН 3444054540, ОГРН 1053444031299) удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СМУ-3» (ИНН 3446018096, ОГРН 1053460010823) в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН 3444054540, ОГРН 1053444031299) задолженность по арендной плате в размере 4 010 820 руб. 28 коп., пени в размере 3 059 294 руб. 87 коп., а всего 7 070 115 руб. 15 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СМУ-3» (ИНН 3446018096, ОГРН 1053460010823) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 58 350 руб. 57 коп.
Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации.
Судья В.А. Самсонов
