Решение от 03 февраля 2014 года №А12-29919/2013

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул.  им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
 
http://volgograd.arbitr.rue-mail: info@volgograd.arbitr.ruтелефон: 23-00-78 факс: 24-04-60  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г. Волгоград                                                                                           Дело № А12-29919/2013
 
03 февраля 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 03.02.2014.
 
    Полный текст решения изготовлен 03.02.2014.
 
    Арбитражный суд Волгоградской области в составе: судья Самсонов В.А., при ведении протокола помощником судьи Федоровой А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН 3444054540; ОГРН 1053444031299) к обществу с ограниченной ответственностью «Кволити» (ИНН 3443049057; ОГРН 1023402981117) о взыскании 344 118,64 рублей,
 
    при участии в заседании представителей:
 
    от истца – Хаустова Н.В. представитель по доверенности;
 
    от ответчика – не явился, извещен.
 
 
    В арбитражный суд Волгоградской области (далее – суд) обратилосьМинистерство по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее – истец, Мингосимущество Волгоградской области) с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кволити» (далее – ответчик, ООО «Кволити») о взыскании задолженности по уплате арендной платы по договору аренды №8002 от 30.05.2008 земельного участка за период с 01.03.2011 по 31.10.2013 в размере 228 829,74 руб., неустойки за период с 11.03.2011 по 06.11.2013 в размере 115 288,90 руб., а всего 344 118,64 руб.
 
    Исковые требования заявлены в порядке статей 307, 309, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком.
 
    Ответчик мотивированного отзыва на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. Дело рассмотрено судом в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика по доказательствам, представленным истцом и собранным судом.
 
    Исследовав материалы дела, арбитражный суд
 
 
Установил:
 
    30 мая 2008 года между Администрацией Волгограда (Арендодатель) и ООО «Кволити» (Арендатор) заключён договор №8002 аренды земельного участка с кадастровым номером 34:34:070101:0027 площадью 1 584 кв. метров, расположенного по адресу: г. Волгоград, Кировский район, ул. им. Генерала Шумилова, 3, для эксплуатации вспомогательной базы сроком с 28.01.2008 по 21.06.2045.
 
    В соответствии с законом Волгоградской области №33-ОД от 06.04.2012 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде – административном центре Волгоградской области» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде – административном центре Волгоградской области, осуществляется органом исполнительной власти, определяемом Правительством Волгоградской области.
 
    Постановлением Правительства Волгоградской области №28-п от 17.04.2012 «Об органе исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченном на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде – административном центре Волгоградской области» министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области определено в качестве органа исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в городе Волгограде.
 
    На этом основании все права арендодателя по уже заключённым договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, перешли в силу закона к Мингосимуществу.
 
    Поскольку указанный договор заключён на срок более одного года, в соответствии со статьями 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьёй 29 Земельного кодекса Российской Федерации он подлежит обязательной государственной регистрации.
 
    Из материалов дела следует, что договор №8002 от 30.05.2008 аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном законом порядке 15.07.2008 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №01/301/2008-109 от 16.07.2008).
 
    В соответствии с пунктами 2.4., 2.6., 2.10. и 4.7. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.
 
    Пунктом 2.11. договора установлено, что размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для её расчёта, в результате принятия органами государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области, органами местного самоуправления г. Волгограда соответствующих нормативно-правовых актов. В этом случае арендатор самостоятельно производит расчёт арендной платы, предстоящей к оплате.
 
    В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Согласно абзаца 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    На основании Федерального закона РФ №212-ФЗ от 24.07.2007 «О внесении изменений в законодательные акты РФ в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности», постановления Главы администрации Волгоградской области №1945 от 23.12.2010, №1433 от 28.12.2011 и №424 от 14.05.2013 годовая ставка аренды за спорный земельный участок за 2011 год составила 97 537,46 руб. (извещение от 09.02.2011), за 2012 год – 103 398,87 руб. (извещение от 17.02.2012), за 2013 год – 112 979,69 руб. (извещение от 07.10.2013).
 
    В результате ненадлежащего исполнения ООО «Кволити» своих обязательств по договору аренды у ответчика образовалась задолженность по уплате арендной платы за период с 01.03.2011 по 31.10.2013 в размере 228 829,74 руб.
 
    На этом основании и руководствуясь положениями пункта 2.12. договора арендодатель начислил ответчику пени за период с 11.03.2011 по 06.11.2013 в размере 115 288,90 руб. Расчет пени судом проверен.
 
    Рассмотрев заявленные Мингосимуществом Волгоградской области исковые требования, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 ГК РФ).
 
    Согласно абз. 1 п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.
 
    При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации.
 
    В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере.
 
    Ответчиком доказательств погашения задолженности по уплате арендной платы в размере 228 829,74 руб. суду не предоставлено, в связи с чем требования истца в указанной части являются обоснованными.
 
    Право сторон обеспечивать исполнение обязательств неустойкой предусмотрено правилами ст. 329 ГК РФ. По смыслу ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Пунктом 2.12. договора установлена ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты арендной платы в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.
 
    Согласно расчетам истца, размер пени за просрочку платежей за период с 11.03.2011 по 06.11.2013 составил 115 288,90 руб. Расчет суммы пени проверен и принят судом в качестве обоснованного.
 
    С учетом правил ст. ст. 309, 330, 614 ГК РФ и условий заключенного между сторонами договоров аренды требования истца о взыскании пени в общей сумме 115 288,90 руб. правомерны.
 
    Ходатайства со стороны ответчика о несоразмерности размера неустойки суду не поступало, оснований для уменьшения размера неустойки у суда не имеется.
 
    Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 9 882,37 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.  110, 167-170 АПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН 3444054540; ОГРН 1053444031299) удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КВОЛИТИ» (ИНН 3443049057; ОГРН 1023402981117) в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН 3444054540; ОГРН 1053444031299) задолженность по арендной плате в размере 228 829 руб. 74 коп., пени в размере 115 288 руб. 90 коп., а всего 344 118 руб. 64 коп.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КВОЛИТИ» (ИНН 3443049057; ОГРН 1023402981117) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 882 руб. 37 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации.
 
 
Судья                                                                                                                  В.А. Самсонов