Дата принятия: 10 февраля 2014г.
Номер документа: А12-29752/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, 2, Волгоград, 400005
http://volgograd.arbitr.ru; е-mail: info@volgograd.arbitr.ruТелефон/Факс (8442) 24-76-83
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Волгоград Дело № А12-29752/2013
03 февраля 2014г.
Резолютивная часть оглашена 03 февраля 2014 года, Полный текст изготовлен 10 февраля 2014 года.
Арбитражный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Буланкова А.А. с ведением протокола судебного заседания помощником судьи Симоновой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН:3444054540; ОГРН:1053444031299) к Обществу с ограниченной ответственностью «Газойл» (ИНН:3444083269; ОГРН:1023403429059) о взыскании 1 015 223 руб. 57 коп. при участии в судебном заседании представителей: от истца – Хаустова Н.В. по доверенности №40 от 17.01.2014г., от ответчика – Московцова М.С. по доверенности б/н. от 01.12.2013г.
Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «Газойл» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 785 591 руб. 11 коп. за период с февраля 2012г. по 31.10.2013г., пени в размере 229 632 руб. 46 коп. за период с 04.03.2010г. по 17.10.2013г. по договору №9045 от 04.03.2010г. аренды земельного участка.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, заявил о применении срока исковой давности и снижении размера неустойки.
Заявление принято судом к рассмотрению.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, арбитражный суд
У С Т А Н О В И Л:
Между Администрацией Волгограда (Арендодатель) и ООО «Газойл» (Арендатор) был заключен договор №9054 от 04.03.2010г. аренды земельного участка, учетный номер 7-1-50, кадастровый номер 34:34:07 00 01:0015, площадью 1 218 кв.м.(с учетом изменений), расположенного по адресу: г.Волгоград, Кировский район, ул. им 64-й Армии, 145б.
Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской является правопреемником Арендодателя.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Ответчик просил применить последствия истечения сроков исковой давности, поскольку договорные отношения имеют длительный характер, требование о взыскании неустойки заявлены с марта 2010г.
Истцом не представлено доказательств, подтверждающих приостановление или перерыв в течении срока исковой давности (ст.ст. 202, 203 ГК РФ), тогда как в силу ст.65 АПК РФ обязанность по доказыванию возложена законом на лиц участвующих в деле. Не заявлялось истцом и ходатайств о восстановлении пропущенных сроков.
Согласно ч.3 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно штампа Арбитражного суда Волгоградской области, исковое заявление получено на приеме 21.11.2013г.
При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению за период до 21.11.2010г.
На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату.
Согласно п. 2.6. договора, арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.
Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 № 15837/11 (опубликовано на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 22.09.2012) определена правовая позиция, в соответствии с которой регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений, что также отражено в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №13 от 25.01.2013г. «О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №73 от 17.11.2011г. «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»».
Согласно представленного истцом расчета, с учетом произведенных платежей, задолженность ответчика за период с февраля 2012г. по октябрь 2013г. составляет 785 591 руб. 11 коп.
С таким расчетом и его обоснованием следует не согласиться.
Расчет арендной платы за 2013г. произведен по формуле:
А (656 492 руб. 28 коп.) = КСЗУ (8 614 536 руб. 42 коп.) х Кви (0,015) х Кдп (4,5) х Ккан (1) х Ки (1,129) где;
А (656 492 руб. 28 коп.) - годовой размер арендной платы,
КСЗУ (8 614 536 руб. 42 коп.) – кадастровая стоимость земельного участка;
Кви (0,015) – коэффициент вида функционального использования земельного участка;
Кдп (4,5) - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объекта;
Ккан (1) – коэффициент категории арендатора;
Ки (1,129) – коэффициент инфляции.
Постановлением Губернатора Волгоградской области №1130 от 20.11.2012г. «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области» изменена кадастровая стоимость спорного земельного участка.
В соответствии с п.9 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации Утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582, при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 8 настоящих Правил, не проводится.
Кроме того для расчета арендной платы до 26.02.2013г. принимаются коэффициенты утвержденные Постановлением Главы Администрации Волгоградской обл. от 28.12.2011 N 1433 "Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области", а с 26.02.2013г. принимаются коэффициенты утвержденные Распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 14.02.2013 N281-р "Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области" поскольку их применение улучшает положение Арендатора.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Из анализа указанной нормы следует, что исключение, установленное законодателем, позволяющее придавать обратную силу актам гражданского законодательства, действует только в отношении законов и не распространяется на иные нормативные правовые акты. При этом под законом в силу п. 2 ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации понимаются только Федеральные законы.
Между тем, ни одним законом, действующим в Российской Федерации, не допускается возможность придания обратной силы актам, регулирующим порядок определения размера арендной платы за земельные участки.
С учетом вышеизложенного, расчет арендной платы до 26.02.2013г. необходимо производить по следующей формуле:
А (226 131 руб. 58 коп.) = КСЗУ (8 614 536 руб. 42 коп.) х Кви (0,015) х Кдп (1,75) х Ккан (1) где;
А (226 131 руб. 58 коп.) - годовой размер арендной платы,
КСЗУ (8 614 536 руб. 42 коп.) – кадастровая стоимость земельного участка;
Кви (0,015) – коэффициент вида функционального использования земельного участка;
Кдп (1,75) - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объекта;
Ккан (1) – коэффициент категории арендатора;
С 26.02.2013г. расчет арендной платы необходимо производить по следующей формуле:
А (581 481 руб. 20 коп.) = КСЗУ (8 614 536 руб. 42 коп.) х Кви (0,015) х Кдп (4,5) х Ккан (1) где;
А (581 481 руб. 20 коп.) - годовой размер арендной платы,
КСЗУ (8 614 536 руб. 42 коп.) – кадастровая стоимость земельного участка;
Кви (0,015) – коэффициент вида функционального использования земельного участка;
Кдп (4,5) - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объекта;
Ккан (1) – коэффициент категории арендатора;
Согласно п. 2.5. договора, за неполный месяц арендная плата исчисляется из расчета 1/30 части месячной арендной платы за каждый день пользования участком.
При таких обстоятельствах исковое требование о взыскание задолженности по арендной плате подлежат частичному удовлетворению на сумму 458 110 руб. 16 коп.
Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам.
В пункте 2.9. указанного выше договора стороны предусмотрели взыскание неустойки с арендатора в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, что не противоречит нормам гражданского законодательства и воле сторон.
Согласно представленного истцом расчета, ответчику начислена пеня за просрочку платежей с 04.03.2010г. по 17.10.2013г. в размере 229 632 руб. 46 коп.
С таким расчетом и его обоснованием следует не согласиться.
Поскольку основное исковые требование удовлетворено частично, размер неустойки составит 71 106 руб. 78 коп.
В остальной части исковое требование о взыскании пени удовлетворению не подлежит, как и не подлежит удовлетворению ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, поскольку Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22 декабря 2011 г. N81 «О некоторых вопросах применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения; о неисполнении обязательств контрагентами; о наличии задолженности перед другими кредиторами; о наложении ареста на денежные средства или иное имущество ответчика; о непоступлении денежных средств из бюджета; о добровольном погашении долга полностью или в части на день рассмотрения спора; о выполнении ответчиком социально значимых функций; о наличии у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, процентов по договору займа) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ. При этом судом учитывается, что истец в соответствии со ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить в части.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Газойл» (ИНН:3444083269; ОГРН:1023403429059) в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН:3444054540; ОГРН:1053444031299) задолженность в размере 458 110 руб. 16 коп., пени в размере 71 106 руб. 78 коп.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Газойл» (ИНН:3444083269; ОГРН:1023403429059) в федеральный бюджет госпошлину в размере 12 068 руб. 82 коп.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления в полном объеме в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
СУДЬЯ А.А. Буланков
