Дата принятия: 04 февраля 2014г.
Номер документа: А12-29428/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
http://volgograd.arbitr.rue-mail: info@volgograd.arbitr.ruтелефон:(8442)23-00-78 Факс: (8442)24-04-60
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Волгоград Дело № А12-29428/2013
04 февраля 2014г.
Резолютивная часть решения оглашена 03 февраля 2014г.
Полный текст решения изготовлен 04 февраля 2014г.
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Костерина А.В., при ведении протокола помощником судьи Байметовым А.А., рассмотрел в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Торгово-выставочный центр «Нижняя Волга» (ИНН 3443045969; ОГРН 1023402970139) к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Нуриеву Мураду Омаровичу (ИНН 340203291422; ОГРНИП 313345414700024) о взыскании 965 000 рублей
при участии в заседании представителей:
от истца – Нижегородцева Татьяна Сергеевна, доверенность б/номера от 16.01.2014г., Иваницкий Павел Сергеевич, доверенность б/номера от 16.12.2013г.
от ответчика - представитель не явился, извещен надлежащим образом.
Истец обратился в арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика 965.000 руб. неосновательного обогащения за пользованием помещениями истца в период с 01.09.2013г. по 15.11.2013г.
Ответчик в судебное заседание не явился. Копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд. С учетом подпункта 3 пункта ст.123 АПК РФ, указанное обстоятельство свидетельствует о надлежащем уведомлении ответчика о рассмотрении дела судом.
В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд, -
Установил:
06.08.2013г. между ООО Торгово-выставочный центр «Нижняя Волга» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства Нуриевым Мурадом Омаровичем (арендатор) подписан договор №2 аренды нежилого помещения, площадью 2.422,6 кв.м., расположенного по адресу: г.Волгоград, ул. Историческая 181д.
Факт приема-передачи нежилого помещения подтверждается Актом от 06.08.2013г., подписанным сторонами.
В соответствии с п. 2.1. срок действия договора установлен на 120 месяцев.
Договор аренды не прошел государственную регистрацию.
06.08.2013г. между ООО Торгово-выставочный центр «Нижняя Волга» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства Нуриевым Мурадом Омаровичем (арендатор) подписан договор №3 аренды нежилого помещения, площадью 921,8 кв.м. с прилегающей территорией общей площадью 778.1 кв.м., расположенного по адресу: г.Волгоград, ул. Историческая 181д.
Факт приема-передачи нежилого помещения подтверждается Актом от 06.08.2013г., подписанным сторонами.
В соответствии с п. 2.1. срок действия договора установлен на 120 месяцев.
Договор аренды не прошел государственную регистрацию.
С момента получения упомянутых объектов в свое пользование и до настоящего времени ответчик не оплачивал это пользование, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.
В соответствии с пункта 14 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п.3.3 договора №2, арендатор обязан вносить арендные платежи ежемесячно, с 15-го числа, но не позднее 20-го числа месяца, предшествующего расчетному.
Согласно п.3.1 договора №2 размер арендной платы установлен в сумме 250.000 руб. в месяц.
Согласно п.3.3 договора №3 арендатор обязан вносить арендные платежи ежемесячно, с 15-го числа, но не позднее 20-го числа текущего месяца.
Согласно п.3.1 договора №3 размер арендной платы установлен в сумме 136.000 руб. в месяц.
Условия договора в части своевременного внесения платы за предоставленное нежилое помещение ответчиком нарушаются.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Ответчик не представил суду возражений по заявленному иску, а также доказательств несостоятельности заявленных исковых требований. В тоже время, обязанность по доказыванию возложена законом на лиц участвующих в деле.
Кроме того, суд учитывает, что согласно ч. 3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 22.300 руб.
В соответствии со ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд, -
Решил:
Иск удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Нуриева Мурада Омаровича (ИНН 340203291422; ОГРНИП 313345414700024) в пользу открытого акционерного общества «Торгово-выставочный центр «Нижняя Волга» (ИНН 3443045969; ОГРН 1023402970139) 965.000 руб. основного долга, а также 22.300 руб. судебных издержек по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
Судья Костерин А.В.
