Решение от 30 октября 2013 года №А12-29112/2012

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул.  им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
 
    http://volgograd.arbitr.rue-mail: info@volgograd.arbitr.ruтелефон: 23-00-78 факс: 24-04-60 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г. Волгоград                                                                                           Дело № А12-29112/2012
 
30 октября 2013 года
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 30.10.2013.
 
    Полный текст решения изготовлен 30.10.2013.
 
    Арбитражный суд Волгоградской области в составе: судья Самсонов В.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федоровой А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН 3444054540; ОГРН 1053444031299) к обществу с ограниченной ответственностью «Диалог» (ИНН 3443089902; ОГРН 1093443000200) о взыскании 12 567 165,11 руб., с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родниковая долина»,
 
    при участии в заседании представителей:
 
    от истца – Вещевалова Н.Н. представитель по доверенности;
 
    от ответчика – Макаров В.А. представитель по доверенности;
 
    от третьего лица – не явился, извещен.
 
 
    В арбитражный суд Волгоградской области (далее – суд) обратилось Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее – истец, Мингосимущество Волгоградской области) с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Диалог» (далее – ответчик, ООО «Диалог») о взыскании задолженности по арендной плате по договору №7502 от 23.05.2007 аренды земельного участка за период с 01.04.2011 по 31.10.2012 в размере 9 052 039,79 руб., пени за период с 07.11.2011 по 06.11.2012 в  размере 3 515 125,32 руб.
 
    В качестве обоснования своих требований истец ссылался на положения статей 450, 606, 607, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также факты нарушения сроков внесения арендной платы в установленной договором порядке.
 
    Ответчиком представлен мотивированный отзыв, в котором ответчик возражает против удовлетворения иска, полагает его частично необоснованным. В качестве обоснования своих возражений ООО «Диалог» ссылается на то, что на спорных земельных участках им введены в эксплуатацию и переданы по актам приёма-передачи третьему лицу (ООО «Управляющая компания «Родниковая долина») жилые дома, произведено их заселение и оформление в собственность покупателей квартир.
 
    ООО «Диалог» указывает также, что в ходе застройки микрорайона им осуществлен ввод в эксплуатацию двух объектов общего пользования и инфраструктуры в виде автодорог с тротуарами м газонами, которым присвоены наименования - улица им. Грибанова и улица им. Солнечникова.
 
    Кроме того, ответчик обращает внимание суда на то, что работы на одном из земельных участков не могут им осуществляться в связи с наличием отвалов земли, образовавшихся в процессе строительства третьими лицами вблизи расположенных иных объектов.
 
    В судебном заседании представитель истца настаивает на удовлетворении иска в полном объеме. Ответчик возражает против удовлетворения иска со ссылкой на доводы, изложенные в отзыве, и просит суд учесть результаты проведенной судом экспертизы. Третье лицо о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, однако явку своего представителя в суд не обеспечило. Дело рассмотрено судом в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие третьего лица по доказательствам, представленным сторонами и собранным судом.
 
    Исследовав материалы дела, арбитражный суд
 
 
Установил:
 
    23 мая 2007 года между Администрацией Волгограда (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Мегастрой» (Арендатор) заключен договор №7502 аренды земельных участков, по условиям которого Арендодателем во временное владение и пользование переданы земельные участки:
 
    - земельный участок №1 площадью 432 586 кв. метров, учетный номер 6-4-587, кадастровый номер 34:34:060014:0029, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Родниковая, 76;
 
    - земельный участок №2 площадью 111 338 кв. метров, учетный номер 6-4-588, кадастровый номер 34:34:060014:0030, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Родниковая, 87;
 
    - земельный участок №3 площадью 160 774 кв. метров, учетный номер 6-4-589, кадастровый номер 34:34:060035:0293, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Родниковая, 66;
 
    - земельный участок №4 площадью 20 310 кв. метров, учетный номер 6-4-590, кадастровый номер 34:34:060035:0294, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Родниковая, 75.
 
    Согласно пункта 1.3. договора (в редакции изменений от 22.08.2007) земельные участки предоставлены для строительства капитальных объектов – жилой застройки в комплексе с объектами жилищно-коммунальной, социальной и общественно-деловой инфраструктуры.
 
    Срок действия договора установлен сторонами в пять лет – с 28.02.2007 по 28.02.2012. Соглашением сторон от 26.03.2010 действие договора продлено до 01.03.2015.
 
    Поскольку срок действия договора установлен сторонами свыше одного года, вышеуказанный договор в соответствии со статьей 131, пунктом 3 статьи 433, статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.04.2010.
 
    В соответствии с законом Волгоградской области №33-ОД от 06.04.2012 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде – административном центре Волгоградской области» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде – административном центре Волгоградской области, осуществляется органом исполнительной власти, определяемом Правительством Волгоградской области.
 
    Постановлением Правительства Волгоградской области №28-п от 17.04.2012 «Об органе исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченном на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде – административном центре Волгоградской области» министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области определено в качестве органа исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в городе Волгограде.
 
    На этом основании все права арендодателя по уже заключённым договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, перешли в силу закона к Мингосимуществу Волгоградской области.
 
    30 марта 2011 года между ООО «Менастрой» (первоначальный арендатор) и ООО «Диалог» (новый арендатор) заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 23.05.2007 №7502 (далее - Договор передачи прав).
 
    Согласно пункта 4 Договора передачи прав обязанность нового арендатора по внесению арендной платы по договору аренды возникает с момента государственной регистрации настоящего договора. Новый Арендатор не несет ответственности по обязательствам Арендатора по внесению арендной платы по договору аренды, возникшим до государственной регистрации настоящего договора
 
    Договор передачи прав от 30.03.2011 зарегистрирован в установленном законом порядке 01.04.2011 (запись о государственной регистрации №34-34-01/076/2011-329).
 
    На этом основании сторонами 07.11.2011 в договор аренды с 01.04.2011 внесены изменения в части наименования Арендатора – ООО «Диалог».
 
    Согласно пункта 2.2. и пункта 2.4. договора (в редакции от 29.05.2008) арендатор обязуется вносить арендную плату, определяемую в соответствии с п.2.8. договора, ежемесячно равными долями в течение расчетного периода до 10-го числа текущего месяца.
 
    Пунктом 2.8. договора (в редакции от 26.03.2010) предусмотрено, что размер арендной платы по договору является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для её расчета, а также изменения порядка (способа) её расчета, в результате принятия органами государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области, органами местного самоуправления г. Волгограда соответствующих нормативно-правовых актов. В этом случае Арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы.
 
    Размер годовой арендной платы, начиная с момента заключения договора, составлял по участкам: участок №1 площадью 432 586 кв. метров – 3 901 925,72 руб. в год; участок №2 площадью 111 338 кв. метров – 1 004 268,76 руб. в год; участок №3 площадью 160 774 кв. метров – 4 348 936,70 руб. в год; участок №4 площадью 20 310 кв. метров – 549 385,50 руб. в год. Общий размер арендной платы составлял 9 804 516,68 руб. в год.
 
    Согласно извещения от 30.07.2010 размер арендной платы с 01.01.2010 составил: участок №1 площадью 432 586 кв. метров – 4 242 567,43 руб. в год; участок №2 площадью 111 338 кв. метров – 1 091 942,35 руб. в год; участок №3 площадью 160 774 кв. метров – 4 415 373,48 руб. в год; участок №4 площадью 20 310 кв. метров – 557 778,22 руб. в год.
 
    Согласно извещения от 29.03.2011 размер арендной платы с 01.01.2011 составил: участок №1 площадью 432 586 кв. метров – 5 443 776,28 руб. в год; участок №2 площадью 111 338 кв. метров – 1 401 106,75 руб. в год; участок №3 площадью 160 774 кв. метров – 5 665 509,35 руб. в год; участок №4 площадью 20 310 кв. метров – 715 703,38 руб. в год.
 
    Согласно извещения от 27.03.2012 размер арендной платы с 01.01.2012 составил: участок №1 площадью 432 586 кв. метров – 5 770 914,01 руб. в год; участок №2 площадью 111 338 кв. метров – 1 485 304,71 руб. в год; участок №3 площадью 160 774 кв. метров – 6 005 971,88 руб. в год; участок №4 площадью 20 310 кв. метров – 758 712,78 руб. в год.
 
    ООО «Диалог» ненадлежащим образом исполняло свои обязанности по договору аренды, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2011 по 31.10.2012.
 
    Согласно расчета истца задолженность ООО «Диалог» по арендной плате за период с 01.04.2011 по 31.10.2012 составила 9 052 039,79 руб.
 
    На этом основании и в соответствии с пунктом 2.9.договора истцом на сумму задолженности начислена пеня за период с 07.11.2011 по 06.11.2012 в  размере 3 515 125,32 руб.
 
    Одновременно судом установлено, что 09.08.2012 администрацией Волгограда выданы разрешения №RU 34301000-36/06/12 на ввод в эксплуатацию жилого дома №7а по ул. им. Грибанова, № RU 34301000-37/06/12 на ввод в эксплуатацию жилого дома №7 по ул. им. Солнечникова, 29.06.2012 выдано разрешение №RU 34301000-28/06/12 на ввод в эксплуатацию жилого дома №7 по ул. им. Грибанова, 29.06.2012 выдано разрешение №RU 34301000-27/06/12 на ввод в эксплуатацию жилого дома №7б по ул. им. Грибанова.
 
    Согласно представленных ответчиком свидетельств о государственной регистрации права собственности, копии которых приобщены к материалам дела, первым право собственности на квартиру в доме по адресу: г. Волгоград, ул. им. Грибанова, 7 зарегистрировало общество с ограниченной ответственностью «НВ-Проект» (свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 34АА №804937 от 15.08.2012).
 
    Также первым право собственности на квартиру в доме по адресу: г. Волгоград, ул. им. Грибанова, 7А зарегистрировало общество с ограниченной ответственностью «НВ-Проект» (свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 34АА №804888 от 15.08.2012).
 
    Первым право собственности на квартиру в доме по адресу: г. Волгоград, ул. им. Грибанова, 7Б зарегистрировала Кокорева Мария Павловна (свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 34АА №812281 от 24.08.2012).
 
    Первым право собственности на квартиру в доме по адресу: г. Волгоград, ул. им. Солнечникова, 7, зарегистрировало общество с ограниченной ответственностью «НВ-Проект» (свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 34АА №804895 от 15.08.2012).
 
    Кроме того, постановлением администрации Волгограда №2302 от 25.07.2012 «О присвоении наименований муниципальным объектам Волгограда» признаны вновь образованными две улицы в Советском районе Волгограда и им присвоены наименования – им. Грибанова и им. Солнечникова.
 
    Определением от 04.02.2013 по делу по ходатайству ответчика была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту Горюнову Алексею Николаевичу (некоммерческое партнерство «Союз независимых экспертов»).
 
    Перед экспертом судом были поставлены следующие вопросы:
 
    1. Каковы границы и размер (площадь) земельных участков, необходимых для обслуживания, эксплуатации и обустройства жилых домов, расположенных по адресам: г. Волгоград, ул. Грибанова, д.7Б; г. Волгоград, ул. Грибанова, д.7; г. Волгоград, ул. Грибанова, д.7А; г. Волгоград, ул. Солнечникова, д.7, в границах земельного участка с кадастровым номером 34:34:06 00 35:0293 площадью 160 774 кв. метров?
 
    2. Каковы границы и размер (площадь) земельных участков, занятых улицей им. Грибанова и улицей им. Солнечникова в Советском районе г. Волгограда в границах земельных участков с кадастровым номером 34:34:06 00 14:0030 площадью 111 338 кв. метров и с кадастровым номером 34:34:06 00 35:0294 площадью 20 310 кв. метров?
 
    Согласно экспертного заключения от 21.10.2013 при ответе на первый вопрос суда экспертом определены границы земельного участка, необходимого для эксплуатации жилых домов, расположенных по адресам: г. Волгоград, ул. Грибанова, 7; ул. Грибанова, 7А; ул. Грибанова, 7Б; ул. Солнечникова, 7, путем указания поворотных точек границ земельного участка и расстояний между ними.
 
    Одновременно экспертом сделан вывод о том, что площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации жилых домов, расположенных по адресам: г. Волгоград, ул. им. Грибанова, 7; ул. им. Грибанова, 7А; ул. им. Грибанова, 7Б; ул. им. Солнечникова, 7, составляет 12913 кв. метров.
 
    По второму вопросу экспертизы экспертом дан следующий ответ.
 
    Улица им. Солнечникова не подпадает в границы земельных участков с кадастровым номером 34:34:060014:0030 площадью 111 338 кв. метров и с кадастровым номером 34:34:060035:0294 площадью 20 310 кв. метров.
 
    Улица им. Грибанова не попадает в границы земельных участков с кадастровым номером 34:34:060014:0030 площадью 111 338 кв. метров и с кадастровым номером 34:34:060035:0294 площадью 20 310 кв. метров и по полученным координатам попадает в границы земельных участков с кадастровым номером 34:34:060014:0029 площадью 432 586 кв. метров и земельного участка с кадастровым номером 34:34:060035:0293 площадью 160 774 кв. метров.
 
    Площадь земельного участка, занимаемого улицей им. Грибанова в границах земельного участка с кадастровым номером 34:34:060014:0029 площадью 432 586 кв. метров составляет, по мнению эксперта, 26 049 кв. метров.
 
    Площадь земельного участка, занимаемого улицей им. Грибанова в границах земельного участка с кадастровым номером 34:34:060035:0293 площадью 160 774 кв. метров составляет, по мнению эксперта, 11 649 кв. метров.
 
    Выслушав мнение представителя лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд полагает иск Мингосимущества Волгоградской области подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Согласно абз. 1 п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 ГК РФ).
 
    Согласно пункта 2.2. и пункта 2.4. договора (в редакции от 29.05.2008) арендатор обязуется вносить арендную плату, определяемую в соответствии с п.2.8. договора, ежемесячно равными долями в течение расчетного периода до 10-го числа текущего месяца.
 
    Пунктом 2.8. договора (в редакции от 26.03.2010) предусмотрено, что размер арендной платы по договору является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для её расчета, а также изменения порядка (способа) её расчета, в результате принятия органами государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области, органами местного самоуправления г. Волгограда соответствующих нормативно-правовых актов. В этом случае Арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы.
 
    Согласно извещения от 29.03.2011 размер арендной платы с 01.01.2011 составил: участок №1 площадью 432 586 кв. метров – 5 443 776,28 руб. в год; участок №2 площадью 111 338 кв. метров – 1 401 106,75 руб. в год; участок №3 площадью 160 774 кв. метров – 5 665 509,35 руб. в год; участок №4 площадью 20 310 кв. метров – 715 703,38 руб. в год.
 
    Согласно извещения от 27.03.2012 размер арендной платы с 01.01.2012 составил: участок №1 площадью 432 586 кв. метров – 5 770 914,01 руб. в год; участок №2 площадью 111 338 кв. метров – 1 485 304,71 руб. в год; участок №3 площадью 160 774 кв. метров – 6 005 971,88 руб. в год; участок №4 площадью 20 310 кв. метров – 758 712,78 руб. в год.
 
    Статья 273 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации связывают переход права пользования земельным участком при отчуждении находящегося на нем объекта недвижимости не с моментом передачи такой недвижимости, а с моментом перехода права собственности на недвижимость к приобретателю.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
 
    Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).
 
    Переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.
 
    При этом каких-либо актов органов власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности не требуется, как и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В силу пункта 3 статьи 16 Федерального закона №189-ФЗ собственники помещений в многоквартирном доме, земельный участок под которым не сформирован и в отношении которого не проведен государственный кадастровый учет, фактически осуществляют владение и пользование несформированным земельным участком наравне с собственниками помещений в многоквартирном доме, земельный участок под которым сформирован.
 
    При этом если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.
 
    Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.
 
    Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона №189-ФЗ собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.
 
    Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности владельцев квартир в жилых домах №№7, 7А, 7Б по ул. им. Грибанова и №7 по ул. им. Солнечникова, построенных и введенных ответчиком в эксплуатацию, Арендатор земельного участка (ООО «Диалог») утратил право владения и пользования той частью земельного участка, который необходим для эксплуатации вышеуказанных жилых домов.
 
    Как видно из материалов дела, жилые дома №№7, 7А, 7Б по ул. им. Грибанова и №7 по ул. им. Солнечникова расположены в границах земельного участка площадью 160 774 кв. метров (учетный номер 6-4-589) с кадастровым номером 34:34:060035:0293.
 
    Согласно экспертного заключения от 21.10.2013 площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации жилых домов, расположенных по адресам: г. Волгоград, ул. им. Грибанова, 7; ул. им. Грибанова, 7А; ул. им. Грибанова, 7Б; ул. им. Солнечникова, 7, составляет 12913 кв. метров.
 
    Улица им. Грибанова не попадает в границы земельных участков с кадастровым номером 34:34:060014:0030 площадью 111 338 кв. метров и с кадастровым номером 34:34:060035:0294 площадью 20 310 кв. метров и по полученным координатам попадает в границы земельных участков с кадастровым номером 34:34:060014:0029 площадью 432 586 кв. метров и земельного участка с кадастровым номером 34:34:060035:0293 площадью 160 774 кв. метров.
 
    Кроме того, площадь земельного участка, занимаемого улицей им. Грибанова в границах земельного участка с кадастровым номером 34:34:060035:0293 площадью 160 774 кв. метров составляет, по мнению эксперта, 11 649 кв. метров.
 
    Площадь земельного участка, занимаемого улицей им. Грибанова в границах земельного участка с кадастровым номером 34:34:060014:0029 площадью 432 586 кв. метров составляет, по мнению эксперта, 26 049 кв. метров.
 
    Постановлением администрации Волгограда №2302 от 25.07.2012 «О присвоении наименований муниципальным объектам Волгограда» признаны вновь образованными две улицы в Советском районе Волгограда и им присвоены наименования – им. Грибанова и им. Солнечникова.
 
    В соответствии с условиями договора аренды №7502 от 23.05.2007 земельных участков (с учетом извещений от 29.03.2011 и от 27.03.2012) сумма платежей, подлежащих внесению в качестве арендной платы за пользование земельным участком №1 с кадастровым номером 34:34:060014:0029 в период с 01.04.2011 по 31.12.2011 составила 4 082 832,21 руб., в период с 01.01.2012 по 24.07.2012 – 3 236 668,37 руб., в период с 25.07.2012 по 31.10.2012 – 1 440 631,73 руб.
 
    Общий размер арендных платежей, подлежащих внесению за пользование земельным участком с кадастровым номером 34:34:060014:0029 за период с 01.04.2011 по 31.10.2012, составил 8 760 132,31 руб.
 
    Размер арендных платежей, подлежащих внесению за владение и пользование на праве аренды земельным участком №2 с кадастровым номером 34:34:060014:0030 площадью 111 338 кв. метров за период с 01.04.2011 по 31.12.2011 составил 1 050 830,06 руб., за период с 01.01.2012 по 31.10.2012 – 1 237 753,92 руб.
 
    Общий размер арендных платежей, подлежащих внесению за пользование земельным участком с кадастровым номером 34:34:060014:0030 площадью 111 338 кв. метров за период с 01.04.2011 по 31.10.2012, составил 2 288 583,98 руб.
 
    Материалами дела подтверждается, что первым право собственности на квартиру в доме по адресу: г. Волгоград, ул. им. Грибанова, 7 зарегистрировало общество с ограниченной ответственностью «НВ-Проект» (свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 34АА №804937 от 15.08.2012).
 
    Также первым право собственности на квартиру в доме по адресу: г. Волгоград, ул. им. Грибанова, 7А зарегистрировало общество с ограниченной ответственностью «НВ-Проект» (свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 34АА №804888 от 15.08.2012).
 
    Первым право собственности на квартиру в доме по адресу: г. Волгоград, ул. им. Грибанова, 7Б зарегистрировала Кокорева Мария Павловна (свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 34АА №812281 от 24.08.2012).
 
    Первым право собственности на квартиру в доме по адресу: г. Волгоград, ул. им. Солнечникова, 7, зарегистрировало общество с ограниченной ответственностью «НВ-Проект» (свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 34АА №804895 от 15.08.2012).
 
    Следовательно, площадь земельного участка №3 (учетный номер 6-4-589) с кадастровым номером 34:34:060035:0293 с первоначальной площадью 160 774 кв. метров, находящегося в аренде ООО «Диалог», с 25.07.2012 (даты образования улицы им. Грибанова) уменьшилась на 11 649 кв. метров и составила 149 125 кв. метров, а с 15.08.2012 (момента перехода прав на часть земельного участка к собственникам квартир) уменьшилась еще на 12 913 кв. метров и составила 136 212 кв. метров.
 
    В соответствии с условиями договора аренды №7502 от 23.05.2007 земельных участков (с учетом извещений от 29.03.2011 и от 27.03.2012) сумма платежей, подлежащих внесению в качестве арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 34:34:060035:0293 в период с 01.04.2011 по 31.12.2011 составила 4 249 132,04 руб., в период с 01.01.2012 по 24.07.2012 - 3 390 467,99 руб., в период с 25.07.2012 по 14.08.2012 – 314 480,91 руб., в период с 15.08.2012 по 31.10.2012 – 1 080 605,07 руб.
 
    Общий размер арендных платежей, подлежащих внесению за пользование земельным участком с кадастровым номером 34:34:060035:0293 за период с 01.04.2011 по 31.10.2012, составил 9 034 686,01 руб.
 
    Размер арендных платежей, подлежащих внесению за владение и пользование на праве аренды земельным участком №4 с кадастровым номером 34:34:060035:0294 площадью 20 310 кв. метров за период с 01.04.2011 по 31.12.2011 составил 536 777,53 руб., за период с 01.01.2012 по 31.10.2012 – 632 260,65 руб.
 
    Общий размер арендных платежей, подлежащих внесению за пользование земельным участком с кадастровым номером 34:34:060035:0294 площадью 20 310 кв. метров за период с 01.04.2011 по 31.10.2012, составил 1 169 038,18 руб.
 
    При этом судом отклоняются доводы ответчика о том, что он не мог пользоваться часть земельных участков, занятых земельными отвалами, образовавшимися по вине третьих лиц. В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО «Диалог» не представило суду доказательств того, что часть земельных участков занята какими-либо земельными отвалами, препятствующими использованию земельных участков по назначению. Кроме того, ответчиком не представлено доказательств того, что земельные отвалы образовались по вине Арендодателя.
 
    Таким образом, общая сумма арендных платежей, подлежащих внесению ООО «Диалог» в период с 01.04.2011 по 31.10.2012 за пользование всеми четырьмя земельными участками (с учетом исключения части земельных участков в связи с вводом объектов в эксплуатацию), составила 21 252 440,45 руб. (8 760 132,31 руб.+ 2 288 583,98 руб. +  9 034 686,01 руб. + 1 169 038,18 руб.)
 
    По условиям пункта 2.2. и пункта 2.4. договора (в редакции от 29.05.2008) арендатор обязуется вносить арендную плату, определяемую в соответствии с п.2.8. договора, ежемесячно равными долями в течение расчетного периода до 10-го числа текущего месяца.
 
    Следовательно, арендная плата подлежит внесению общим платежом без разбиения на платежи по каждому участку.
 
    Согласно расчета поступлений арендной платы по договору №7502 от 23.05.2007, представленного истцом, в период с 01.04.2011 по 31.10.2012 ООО «Диалог» внесло в качестве арендной платы денежных средства на общую сумму 12 551 618,26 руб.
 
    На этом основании суд полагает, что задолженность ООО «Диалог» по арендной плате за период с 01.04.2011 по 31.10.2012 составляет 8 700 822,19 руб.
 
    Право сторон обеспечивать исполнение обязательств неустойкой предусмотрено правилами ст. 329 ГК РФ. По смыслу ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Пунктом 2.9. договора установлена ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты арендной платы в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.
 
    Таким образом, размер пени за просрочку платежей за период с 07.11.2011 по 06.11.2012 с учетом установленного судом размера задолженности и периода просрочки составил всего 3 378 738,46 руб. В соответствии с правилами ст. ст. 309, 330, 614 ГК РФ и условиями заключенного между сторонами договора аренды требования истца о взыскании пени в общей сумме 3 378 738,46 руб. правомерны.
 
    Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера подлежащей взысканию неустойки до размера, соответствующего двойной ставке рефинансирования ЦБ России.
 
    Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает следующее.
 
    В соответствии с позицией ВАС РФ, закрепленной в пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ №81 от 22.12.2011 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.
 
    Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
 
    При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.
 
    Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Поскольку в силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, он может в опровержение заявления ответчика о снижении неустойки представить доказательства, свидетельствующие о том, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего в гражданском обороте разумно и осмотрительно при сравнимых обстоятельствах, в том числе основанные на средних показателях по рынку (изменение процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, колебания валютных курсов и т.д.).
 
    В качестве доказательства несоразмерности заявленной истцом неустойки ответчиком представлен договор №11/13 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 04.06.2013, заключенный им с ОАО Сбербанк России под 10,8% годовых (пункт 4.1. договора). По мнению ответчика, указанная в этом договоре процентная ставка свидетельствует о том, что последствия неисполнения ООО «Диалог» своих обязательств по внесению арендной платы не соразмерны условиям договора аренды, устанавливающим фактически 36,5% годовых.
 
    При таких обстоятельствах, оценивая доводы ответчика, суд полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 1 800 000 руб.
 
    Судебные расходы распределяются в соответствии с требованиями ст. 110 АПК РФ. Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, его требования удовлетворены судом частично, и в соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 71 724,42 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.  110, 167-170 АПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН 3444054540; ОГРН 1053444031299) удовлетворить частично.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Диалог» (ИНН 3443089902; ОГРН 1093443000200) в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН 3444054540; ОГРН 1053444031299) задолженность по арендной плате в размере 8 700 822 руб. 19 коп., неустойку в размере 1 800 000 руб., а всего 10 500 822 руб. 19 коп. В удовлетворении иска в остальной части отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Диалог» (ИНН 3443089902; ОГРН 1093443000200) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 71 724 руб. 42 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в установленные законом сроки и порядке в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд Волгоградской области.
 
Судья                                                                                                                  В.А. Самсонов