Дата принятия: 05 ноября 2014г.
Номер документа: А12-2877/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Улица им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
http://volgograd.arbitr.rue-mail: info@volgograd.arbitr.ruтелефон: 23-00-78 Факс: 24-04-60
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Волгоград Дело №А12-2877/2013
Резолютивная часть объявлена 05 ноября 2014 года
Полный текст изготовлен 05 ноября 2014 года
Судья Арбитражного суда Волгоградской области Санин А.С.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Токшаидовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «ВолгоградМясоПродукт» (далее - ООО «ВолгоградМясоПродукт») (404112, Волгоградская обл., г. Волжский, ул. Пушкина 45 Т, ИНН 3435007078, ОГРН 1103435000690) вопрос об утверждении начальной продажной цены и порядка реализации залогового имущества,
при участии в судебном заседании:
от конкурсного управляющего – Данильченко Т.Ю., доверенность от 20.10.2014 г.,
уполномоченный орган – Ануфриев С.С., доверенность от 13.05.2014 г.,
от ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» - Сенина И.М., доверенность от 16.06.2014 г.,
У С Т А Н О В И Л:
Решением Арбитражного суда Волгоградской области (далее – суд) от 05.08.2013 общество с ограниченной ответственностью «ВолгоградМясоПродукт» признано несостоятельным (банкротом) с введением конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Сикоев К.В.
В суд поступило заявление ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» об утверждении начальной продажной цены залогового имущества.
В адрес суда поступило заявление конкурсного управляющего ООО «ВолгоградМясоПродукт» об утверждении начальной продажной цены и порядка реализации залогового имущества.
Определением суда от 29.08.2014 данные заявления объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, суд приходит к следующему.
В соответствии с вступившим в силу определением суда от 11.10.2013 г. включено в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «ВолгоградМясоПродукт» требование ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» 31 830 385,55 руб., из которых 30 000 000 руб. сумма основного долга, 1 555 068,48 руб. проценты за пользование кредитом, 173 278,91 руб. неустойка за несвоевременный возврат основного долга, 41 764,19 руб. неустойка за несвоевременную уплату процентов, 60 273,97 руб. комиссия за ведение счета как обеспеченное залогом следующего имущества:
здание конторы: инвентарный номер: 208:001906:0201, назначение: промышленность, площадь: общая 458,80 кв.м., этажность: 1, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1955, местоположение: Волгоградская область, Дубовский район, г. Дубовка, ул. Северная, 15;
здание проходной: инвентарный номер: 208:001906:02021, назначение: промышленность, площадь: общая 13,0 кв.м., этажность: 1, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1967, местоположение: Волгоградская область, Дубовский район, г. Дубовка, ул. Северная, 15;
здание магазина: инвентарный номер: 208:001906:02020, назначение: торговля и общественное питание, площадь: общая 60,2 кв.м., этажность: 1, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1990, местоположение: Волгоградская область, Дубовский район, г. Дубовка, ул. Северная, 15;
здание гаража: инвентарный номер: 208:001906:0202, назначение: промышленность, площадь: общая 414,6 кв.м., этажность: 1, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1968, местоположение: Волгоградская область, Дубовский район, г. Дубовка, ул. Северная, 15;
здание моторного цеха: инвентарный номер: 208:001906:0203, назначение: промышленность, площадь: общая 419,7 кв.м., этажность: 1, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1972, местоположение: Волгоградская область, Дубовский район, г. Дубовка, ул. Северная, 15;
здание металлического склада: инвентарный номер: 208:001906:02018, назначение: промышленность, площадь: общая 675,8 кв.м., этажность: 1, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1983, местоположение: Волгоградская область, Дубовский район, г. Дубовка, ул. Северная, 15;
здание строительного склада: инвентарный номер: 208:001906:02018, назначение: промышленность, площадь: общая 365,1 кв.м., этажность: 1, местоположение: Волгоградская область, Дубовский район, г. Дубовка, ул. Северная, 15;
здание мастерской по ремонту тракторов ДТ-75: инвентарный номер: 208:001906:02016, назначение: промышленность, площадь: общая 4218,7 кв.м., этажность: 3, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1967, местоположение: Волгоградская область, Дубовский район, г. Дубовка, ул. Северная, 15;
здание центрального склада: инвентарный номер: 208:001906:02017, назначение: промышленность, площадь: общая 1050,0 кв.м., этажность: 1, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1976, местоположение: Волгоградская область, Дубовский район, г. Дубовка, ул. Северная, 15;
здания мастерской по ремонту гидроагрегатов: инвентарный номер: 208:001906:0206, назначение: промышленность, площадь: общая 2043,5 кв.м., этажность: 1, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1954, местоположение: Волгоградская область, Дубовский район, г. Дубовка, ул. Северная, 15;
здание цеха восстановления изношенных деталей: инвентарный номер: 208:001906:02015, назначение: промышленность, площадь: общая 3341,8 кв.м., этажность: 2 год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1988, местоположение: Волгоградская область, Дубовский район, г. Дубовка, ул. Северная, 15;
здание цеха нестандартного оборудования: инвентарный номер: 208:001906:02013, назначение: промышленность, площадь: общая 1051,2 кв.м., этажность: 1 год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1954, местоположение: Волгоградская область, Дубовский район, г. Дубовка, ул. Северная, 15;
здание компрессорной: инвентарный номер: 208:001906:02011, назначение: промышленность, площадь: общая 123,8 кв.м., этажность: 1, местоположение: Волгоградская область, Дубовский район, г. Дубовка, ул. Северная, 15;
здание столярного цеха: инвентарный номер: 208:001906:02012, назначение: промышленность, площадь: общая 57,2 кв.м., этажность: 1, местоположение: Волгоградская область, Дубовский район, г. Дубовка, ул. Северная, 15;
здание сдаточного цеха: инвентарный номер: 208:001906:0208, назначение: промышленность, площадь: общая 420,5 кв.м., этажность: 1, местоположение: Волгоградская область, Дубовский район, г. Дубовка, ул. Северная, 15;
здание мастерской по ремонту двигателей: инвентарный номер: 208:001906:0205, назначение: промышленность, площадь: общая 2417,7 кв.м., этажность: 2, местоположение: Волгоградская область, Дубовский район, г. Дубовка, ул. Северная, 15;
здание трансформаторной № 1: инвентарный номер: 208:001906:0207, назначение: промышленность, площадь: общая 51,1 кв.м., этажность: 1, местоположение: Волгоградская область, Дубовский район, г. Дубовка, ул. Северная, 15;
подстанция электрическая: инвентарный номер: 208:001906:0209, назначение: промышленность, площадь: общая 27,9 кв.м., этажность: 1, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1972, местоположение: Волгоградская область, Дубовский район, г. Дубовка, ул. Северная, 15;
здание трансформаторной № 2: инвентарный номер: 208:001906:02014, назначение: промышленность, площадь: общая 58,2 кв.м., этажность: 1, местоположение: Волгоградская область, Дубовский район, г. Дубовка, ул. Северная, 15;
здание профилактория: инвентарный номер: 208:001906:0204, назначение: бытовое обслуживание, площадь: общая 89,4 кв.м., этажность: 1, местоположение: Волгоградская область, Дубовский район, г. Дубовка, ул. Северная, 15;
здание станции техобслуживания: инвентарный номер: 208:001906:02010, назначение: промышленность, площадь: общая 425,4 кв.м., этажность: 1, местоположение: Волгоградская область, Дубовский район, г. Дубовка, ул. Северная, 15;
право аренды земельного участка, имеющем следующие характеристики: кадастровый номер: 34:05:010114:16, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации комплекса зданий и сооружений, площадь: 68428 кв.м., местоположение: Волгоградская область, Дубовский район, г. Дубовка, ул. Северная, 15.
В соответствии с п. 4 чт. 138 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим, а также между конкурсными кредиторами по обязательствам, обеспеченным залогом одного и того же имущества должника, в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.
Конкурсным управляющим и ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» представлены в материалы дела письменно изложенные документы, определяющие порядок и условия проведения торгов по реализации залогового имущества, предложенные данными лицами.
Как следует из п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
Конкурсным управляющим представлены в материалы дела отчеты по определению рыночной стоимости, в соответствии с которыми общая стоимость вышеуказанного имущества составляет 142 459 598 руб.
ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» представлен в материалы дела отчет об оценке, в соответствии с которым общая стоимость вышеуказанного залогового имущества составляет 30 466 000 руб.
Конкурсным управляющим заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы с целью определения того, какова рыночная стоимости вышеуказанного имущества на данный момент.
В соответствии с положениями ст. 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.
Круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом.
С учетом представленного уточнения, конкурсный управляющий просит проведение экспертизы поручить ООО «Оценочная Фирма «Дисконтпроф».
ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в свою очередь представил кандидатуры следующих экспертных организаций: ООО Группа Компаний «Технический Аудит и Управление Недвижимостью», ООО «Региональный центр оценки и финансового консалтинга», ООО «Атон».
Конкурсным управляющим представлены также в материалы дела, согласие ООО «Оценочная Фирма «Дисконтпроф» на проведение экспертизы с указанием стоимости таковой в размере 50 000 руб., а также документы, свидетельствующие о возможности проведения экспертизы.
Однако ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» не были представлены согласия вышеуказанных экспертных организаций на проведение экспертизы с указанием стоимости работы, а также документы, подтверждающие возможность проведения таковой.
С учетом сложившихся обстоятельств, суд считает возможным назначить судебную экспертизу по определения рыночной стоимости залогового имущества, поручив проведение экспертизы ООО «Оценочная Фирма «Дисконтпроф», эксперты – Задунайский Ю.А., Задунайский А.С.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 138 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Назначить в рамках дела №А12-2877/2013 по рассмотрению объединенных в одно производства заявлений конкурсного управляющего и ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» об утверждении начальной продажной цены и порядка реализации залогового имущества судебную экспертизу по определению рыночной стоимости имущества.
На разрешение экспертов поставить следующие вопросы:
какова рыночная стоимость следующего имущества:
здание конторы: инвентарный номер: 208:001906:0201, назначение: промышленность, площадь: общая 458,80 кв.м., этажность: 1, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1955, местоположение: Волгоградская область, Дубовский район, г. Дубовка, ул. Северная, 15;
здание проходной: инвентарный номер: 208:001906:02021, назначение: промышленность, площадь: общая 13,0 кв.м., этажность: 1, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1967, местоположение: Волгоградская область, Дубовский район, г. Дубовка, ул. Северная, 15;
здание магазина: инвентарный номер: 208:001906:02020, назначение: торговля и общественное питание, площадь: общая 60,2 кв.м., этажность: 1, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1990, местоположение: Волгоградская область, Дубовский район, г. Дубовка, ул. Северная, 15;
здание гаража: инвентарный номер: 208:001906:0202, назначение: промышленность, площадь: общая 414,6 кв.м., этажность: 1, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1968, местоположение: Волгоградская область, Дубовский район, г. Дубовка, ул. Северная, 15;
здание моторного цеха: инвентарный номер: 208:001906:0203, назначение: промышленность, площадь: общая 419,7 кв.м., этажность: 1, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1972, местоположение: Волгоградская область, Дубовский район, г. Дубовка, ул. Северная, 15;
здание металлического склада: инвентарный номер: 208:001906:02018, назначение: промышленность, площадь: общая 675,8 кв.м., этажность: 1, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1983, местоположение: Волгоградская область, Дубовский район, г. Дубовка, ул. Северная, 15;
здание строительного склада: инвентарный номер: 208:001906:02018, назначение: промышленность, площадь: общая 365,1 кв.м., этажность: 1, местоположение: Волгоградская область, Дубовский район, г. Дубовка, ул. Северная, 15;
здание мастерской по ремонту тракторов ДТ-75: инвентарный номер: 208:001906:02016, назначение: промышленность, площадь: общая 4218,7 кв.м., этажность: 3, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1967, местоположение: Волгоградская область, Дубовский район, г. Дубовка, ул. Северная, 15;
здание центрального склада: инвентарный номер: 208:001906:02017, назначение: промышленность, площадь: общая 1050,0 кв.м., этажность: 1, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1976, местоположение: Волгоградская область, Дубовский район, г. Дубовка, ул. Северная, 15;
здания мастерской по ремонту гидроагрегатов: инвентарный номер: 208:001906:0206, назначение: промышленность, площадь: общая 2043,5 кв.м., этажность: 1, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1954, местоположение: Волгоградская область, Дубовский район, г. Дубовка, ул. Северная, 15;
здание цеха восстановления изношенных деталей: инвентарный номер: 208:001906:02015, назначение: промышленность, площадь: общая 3341,8 кв.м., этажность: 2 год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1988, местоположение: Волгоградская область, Дубовский район, г. Дубовка, ул. Северная, 15;
здание цеха нестандартного оборудования: инвентарный номер: 208:001906:02013, назначение: промышленность, площадь: общая 1051,2 кв.м., этажность: 1 год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1954, местоположение: Волгоградская область, Дубовский район, г. Дубовка, ул. Северная, 15;
здание компрессорной: инвентарный номер: 208:001906:02011, назначение: промышленность, площадь: общая 123,8 кв.м., этажность: 1, местоположение: Волгоградская область, Дубовский район, г. Дубовка, ул. Северная, 15;
здание столярного цеха: инвентарный номер: 208:001906:02012, назначение: промышленность, площадь: общая 57,2 кв.м., этажность: 1, местоположение: Волгоградская область, Дубовский район, г. Дубовка, ул. Северная, 15;
здание сдаточного цеха: инвентарный номер: 208:001906:0208, назначение: промышленность, площадь: общая 420,5 кв.м., этажность: 1, местоположение: Волгоградская область, Дубовский район, г. Дубовка, ул. Северная, 15;
здание мастерской по ремонту двигателей: инвентарный номер: 208:001906:0205, назначение: промышленность, площадь: общая 2417,7 кв.м., этажность: 2, местоположение: Волгоградская область, Дубовский район, г. Дубовка, ул. Северная, 15;
здание трансформаторной № 1: инвентарный номер: 208:001906:0207, назначение: промышленность, площадь: общая 51,1 кв.м., этажность: 1, местоположение: Волгоградская область, Дубовский район, г. Дубовка, ул. Северная, 15;
подстанция электрическая: инвентарный номер: 208:001906:0209, назначение: промышленность, площадь: общая 27,9 кв.м., этажность: 1, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1972, местоположение: Волгоградская область, Дубовский район, г. Дубовка, ул. Северная, 15;
здание трансформаторной № 2: инвентарный номер: 208:001906:02014, назначение: промышленность, площадь: общая 58,2 кв.м., этажность: 1, местоположение: Волгоградская область, Дубовский район, г. Дубовка, ул. Северная, 15;
здание профилактория: инвентарный номер: 208:001906:0204, назначение: бытовое обслуживание, площадь: общая 89,4 кв.м., этажность: 1, местоположение: Волгоградская область, Дубовский район, г. Дубовка, ул. Северная, 15;
здание станции техобслуживания: инвентарный номер: 208:001906:02010, назначение: промышленность, площадь: общая 425,4 кв.м., этажность: 1, местоположение: Волгоградская область, Дубовский район, г. Дубовка, ул. Северная, 15;
право аренды земельного участка, имеющем следующие характеристики: кадастровый номер: 34:05:010114:16, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации комплекса зданий и сооружений, площадь: 68428 кв.м., местоположение: Волгоградская область, Дубовский район, г. Дубовка, ул. Северная, 15.
Проведение экспертизы поручить ООО «Оценочная Фирма «Дисконтпроф», эксперты – Задунайский Ю.А., Задунайский А.С. (403651, , Волгоградская область, Ольховский район, с. Ольховка, ул. Пролетарская 73В).
Для проведения экспертизы материалы дело №А12-2877/2013 по рассмотрению объединенных в одно производства заявлений конкурсного управляющего и ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» об утверждении начальной продажной цены и порядка реализации залогового имущества направить в адрес ООО «Оценочная Фирма «Дисконтпроф» (403651, , Волгоградская область, Ольховский район, с. Ольховка, ул. Пролетарская 73В).
Предупредить экспертов об уголовной ответственности по делу за заведомо ложное заключение по ст. 307 УК РФ.
ООО «Оценочная Фирма «Дисконтпроф» представить экспертное заключение в срок не превышающий месяца с момента получения определения суда о назначении экспертизы.
Производство по рассмотрению объединенных в одно производства заявлений конкурсного управляющего и ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» об утверждении начальной продажной цены и порядка реализации залогового имущества приостановить до поступления в суд заключения экспертов.
Определение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области в установленном законом порядке.
Судья Санин А.С.
