Дата принятия: 12 декабря 2013г.
Номер документа: А12-28437/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
http://volgograd.arbitr.rue-mail: info@volgograd.arbitr.ruтелефон: (8442)23-00-78 Факс: (8442) 24-04-60
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Волгоград Дело №А12- 28437/2013
12 декабря 2013 г.
Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2013г.
Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2013г.
Арбитражный суд Волгоградской области в составе: судьи Даншиной Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глоденко Ю.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "ПАС" (ИНН 3444116965, ОГРН 1043400330269) к Администрации Еланского муниципального района Волгоградской области (ИНН 3406200782, ОГРН 1023405769210) о признании договора аренды заключенным с момента фактического пользования.
В судебном заседании приняли участие представители:
от истца – Чередниченко В.А. – директор, Ловчиновский А.Г. по доверенности от 11.12.2013,
от ответчика – не явился.
Общество с ограниченной ответственностью "ПАС" обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к Администрации Еланского муниципального района Волгоградской области о признании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 17 мая 2006 года заключенным с момента фактического пользования земельным участком.
Ответчик в арбитражный суд не явился, в отзыве на исковое заявление требования истца признал.
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
17.05.2006 между Администрацией Еланского муниципального района Волгоградской области (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "ПАС" (арендатор) заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым истцу предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 86,2 га, с кадастровым номером 34:06:14: 00 02:0096, расположенный по адресу: Волгоградская область, Еланский район, территория Тростянского сельского поселения, для ведения сельскохозяйственного производства.
Согласно п. 1.2 договора аренды он заключен на основании Постановления Администрации Еланского муниципального района от 17.05.2006 № 413 сроком на 10 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области Еланский отдел.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 17.05.2006.
В силу ч.3 ст. 433, ч.ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 26Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 164Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131Гражданского кодекса Российской Федерации и Закономо регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация вышеуказанного договора аренды произведена 21.07.2011, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.10.2013 № 10/004/2013-349.
Исходя из того, что договор зарегистрирован только 21.07.2011, ООО «ПАС» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Применительно к ч.1 ст. 420, ч.1 ст. 425, ч.1ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации срок действия договора начинает течь с даты его заключения, то есть с даты достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора в требуемой в подлежащих случаях форме, которая в силу ст. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть устной или письменной (простой или нотариальной).
Требование о государственной регистрации сделок (ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации) к форме сделки отношения не имеет. Государственная регистрация сделки не является событием, которое должно неизбежно наступить.
Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Из условий договора видно, что волеизъявление сторон было направлено на то, что именно с даты достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям договора следует исчислять начало течения срока действия договора.
Воля сторон при заключении договора аренды была направлена на то, что 10-летний срок аренды начинает течь с момента фактического пользования земельным участком, а не с момента его государственной регистрации, подтверждением чего является внесение истцом арендной платы непосредственно после подписания договора аренды и получения земельного участка по акту приема-передачи от 17.05.2006.
В отзыве на исковое заявление Администрация Еланского муниципального района Волгоградской области подтвердила, что фактически договорные отношения существуют с 2006 года, арендные платежи за арендуемый истцом земельный участок поступают в полном объеме.
Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств (ч. 3 ст. 70 АПК РФ).
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
Поскольку договор аренды исполняется на согласованных при его заключении сторонами условиях, суд считает, что срок его действия следует исчислять с 17.05.2006.
При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 110Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В силу ч. 4 ст. 10АПК РФ при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.
Истцом в судебном заседании сделано заявление о том, что он согласен нести расходы по уплате госпошлины независимо от исхода дела.
Таким образом, расходы по госпошлине по настоящему делу суд относит на истца и не взыскивает с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 65, 71, 110, 167-170, 174 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 17 мая 2006 года заключенным с момента фактического пользования земельным участком.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления в полном объеме в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
Судья Даншина Н.В.
