Дата принятия: 30 января 2014г.
Номер документа: А12-28148/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, 2, Волгоград, 400005
http://volgograd.arbitr.ru; е-mail: info@volgograd.arbitr.ruТелефон/Факс (8442) 24-76-83
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Волгоград Дело № А12-28148/2013
30 января 2014г.
Резолютивная часть оглашена 23 января 2014 года, Полный текст изготовлен 30 января 2014 года.
Арбитражный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Буланкова А.А. с ведением протокола судебного заседания помощником судьи Симоновой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (ИНН:3435111294; ОГРН:1073435002464) к Совместному русско-итальянскому обществу с ограниченной ответственностью «Колумбус» (ИНН:3435770160; ОГРН:1023402001600) о взыскании 494 265 руб. 23 коп. при участии в судебном заседании представителей: от истца – Махмадиева И.С. по доверенности №13/613 от 01.02.2013г.; от ответчика – не явился.
Комитет земельных ресурсов городского округа – город Волжский Волгоградской области обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к Совместному русско-итальянскому обществу с ограниченной ответственностью «Колумбус» о взыскании задолженности по арендной плате 471 327 руб. 30 коп., пени в размере 22 937 руб. 93 коп. по договору № 4562 АЗ от 25.12.2006г. аренды земельного участка.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания. Отзыва и возражений не представил.
В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, арбитражный суд
У С Т А Н О В И Л:
Между Управлением муниципальным имуществом администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (Арендатор) и СРИ ООО «Колумбус» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 4562 АЗ от 25.12.2006.
Согласно условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок общей площадью 9248,0 кв.м. с кадастровым номером 34:35:02 02 06:0036, расположенный по адресу: уавтодорога №6, 44 б, г. Волжский Волгоградской области. Участок предоставлен для использования под офисное здание с пристройкой.
По акту приема передачи земельный участок передан арендодателем арендатору.
Срок действия договора определен сторонами с 07.12.2006 по 07.12.2016, договор заключен на срок более года, зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.06.07.
В последствии на основании Положения о комитете земельных ресурсов администрайции городского округа – город Волжский Волгоградской области, утвержденного постановлением Волжской городской Думы от 22.02.07 № 35/15, полномочия арендодателя по договорам аренды земельных участков перешли к комитету земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский, в том числе и по договорам ранее заключенным управлением муниципальным имуществом.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 4.3 договора арендатор вносит арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10-го числа текущего месяца.
На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату.
В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
Дополнительным соглашением № 4 от 15.02.12 годовая арендная плата составляет 942 654 руб. 53 коп., месячная 78 554 руб. 55 коп.
За период с мая 2013г. по октябрь 2013г. задолженность по арендным платежам по расчету истца составила 471 327 руб. 30 коп.
С таким расчетом и его обоснованием следует согласиться.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты Арендатор перечисляет Арендодателю пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.
Так за период с 11.05.2013г. по 31.10.2013г. неустойка по расчету истца составила 22 937 руб. 93 коп.
С таким расчетом и его обоснованием следует согласиться.
Материалами дела, установлено, что определением арбитражного суда Волгоградской области от 30.03.2012 по делу №А12-4512/2012 в отношении ответчика введена процедура банкротства наблюдение.
В соответствии с п.1 ст. 63 ФЗ РФ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 (далее – Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.
Согласно п.п. 1 и 2 ст. 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.
Учитывая, что истцом предъявлена к взысканию задолженность за период с мая 2013г., которая возникла у ответчика уже после возбуждения производства по делу о несостоятельности (банкротстве), требования Комитета земельных ресурсов подлежат рассмотрению в порядке искового производства.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, с учетом положений ст. 70, 71 АПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В силу ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
Вопросы распределения судебных расходов, в том числе и судебных издержек, разрешаются арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (статья 112 АПК РФ).
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 111, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Совместного русско-итальянского общества с ограниченной ответственностью «Колумбус» (ИНН:3435770160; ОГРН:1023402001600) в пользу Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (ИНН:3435111294, ОГРН:1073435002464) задолженность в размере 471 327 руб. 30 коп., пени в размере 22 937 руб. 93 коп.
Взыскать с Совместного русско-итальянского общества с ограниченной ответственностью «Колумбус» (ИНН:3435770160; ОГРН:1023402001600) в федеральный бюджет госпошлину в размере 28 224 руб.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления в полном объеме в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
СУДЬЯ А.А. Буланков
