Дата принятия: 03 февраля 2014г.
Номер документа: А12-28136/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, 2, Волгоград, 400005
http://volgograd.arbitr.ru; е-mail: info@volgograd.arbitr.ruТелефон/Факс (8442) 24-76-83
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Волгоград Дело № А12-28136/2013
03 февраля 2014г.
Резолютивная часть оглашена 27 января 2014 года, Полный текст изготовлен 03 февраля 2014 года.
Арбитражный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Буланкова А.А. с ведением протокола судебного заседания помощником судьи Симоновой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН:3444054540; ОГРН:1053444031299) к Индивидуальному предпринимателю Мамедову Гасанхан Гасан оглы (ИНН:344304253935; ОГРН:304344336500166) о взыскании 308 546 руб. 61 коп., при участии в судебном заседании представителей: от истца от истца – Полякова Т. Г. по доверенности № 586 от 21.06.2013г., от ответчика – Раджабов Э.Г. оглы по доверенности б/н от 02.12.2013г.
Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковыми требованиями к Индивидуальному предпринимателю Мамедову Гасанхан Гасан оглы о взыскании задолженности по арендной плате в размере 98 223 руб. 69 коп. за период с июля 2005г. по сентябрь 2013г., пени в размере 210 323 руб. 92 коп. за период с 11.03.2003г. по 04.10.2013г. договору №4715 от 21.02.2003г. аренды земельного участка.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, заявил о применении срока исковой давности.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, арбитражный суд
У С Т А Н О В И Л:
Между Администрацией Волгограда (Арендодатель) и ИП Мамедовым Г.Г.о. (Арендатор) был заключен договор №4715 от 21.02.2003г. аренды земельного участка, площадью 67,8 кв.м., расположенного по адресу: г.Волгоград, Дзержинский район, ул. Новодвинская.
Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской является правопреемником Арендодателя.
На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату.
Согласно п. 2.4. договора, арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца следующего за отчетным, за последний месяц года не позднее 25 декабря текущего года.
Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 № 15837/11 (опубликовано на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 22.09.2012) определена правовая позиция, в соответствии с которой регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений, что также отражено в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №13 от 25.01.2013г. «О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №73 от 17.11.2011г. «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»».
Согласно представленного истцом расчета, с учетом произведенных платежей, задолженность ответчика за период с 01.07.2005г. по 30.09.2013г. составляет 98 222 руб. 69 коп.
С таким расчетом и его обоснованием следует не согласиться.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Ответчик просил применить последствия истечения сроков исковой давности, поскольку договорные отношения имеют длительный характер, требование о взыскании задолженности заявлены с 2005г.
Истцом не представлено доказательств, подтверждающих приостановление или перерыв в течении срока исковой давности (ст.ст. 202, 203 ГК РФ), тогда как в силу ст.65 АПК РФ обязанность по доказыванию возложена законом на лиц участвующих в деле. Не заявлялось истцом и ходатайств о восстановлении пропущенных сроков.
Согласно ч.3 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно штампа Арбитражного суда Волгоградской области, исковое заявление получено на приеме 06.11.2013г.
При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению за период до 06.11.2010г.
Согласно представленного истцом по запросу суда расчета с учетом срока исковой давности за период с 06.11.2010г. по сентябрь 2013г. у ответчика имеется переплата по договору.
Кроме того судом учитывается, что расчет арендной платы за 2013г. произведен по формуле: А = КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан х Ки, где;
А - годовой размер арендной платы,
КСЗУ – кадастровая стоимость земельного участка;
Кви – коэффициент вида функционального использования земельного участка;
Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объекта;
Ккан – коэффициент категории арендатора;
Ки – коэффициент инфляции.
С таким расчетом и его обоснованием следует не согласиться.
Постановлением Губернатора Волгоградской области №1130 от 20.11.2012г. «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области» изменена кадастровая стоимость спорного земельного участка.
В соответствии с п.9 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации Утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582, при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 8 настоящих Правил, не проводится.
С учетом вышеизложенного, расчет арендной платы необходимо производить по следующей формуле: А = КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан, где;
А - годовой размер арендной платы,
КСЗУ – кадастровая стоимость земельного участка;
Кви – коэффициент вида функционального использования земельного участка;
Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объекта;
Ккан – коэффициент категории арендатора;
При таких обстоятельствах исковое требование о взыскание задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежит.
Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам.
В пункте 2.9. указанного выше договора стороны предусмотрели взыскание неустойки с арендатора в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, что не противоречит нормам гражданского законодательства и воле сторон.
Согласно представленного истцом расчета, ответчику начислена пеня за просрочку платежей с 11.03.2003г. по 04.10.2013г. в размере 210 323 руб. 92 коп.
С таким расчетом и его обоснованием следует согласиться.
Также не подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании пени за период до 06.11.2010г.
Согласно представленного истцом по запросу суда расчета с учетом срока исковой давности с ответчика подлежит взысканию пени в размере 37 770 руб. 31 коп. за период с 04.09.2010г. по 29.07.2013г., а поскольку арендная плата за 2013г. должна начисляться без коэффициента инфляции, размер неустойки составит 34 859 руб. 74 коп.
В остальной части исковое требование о взыскании пени удовлетворению не подлежит.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ. При этом судом учитывается, что истец в соответствии со ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить в части.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Мамедова Гасанхана Гасан оглы (ИНН:344304253935; ОГРН:304344336500166) в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН:3444054540; ОГРН:1053444031299) пени в размере 34 859 руб. 74 коп.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Мамедова Гасанхана Гасан оглы (ИНН:344304253935; ОГРН:304344336500166) в федеральный бюджет госпошлину в размере 1 036 руб. 13 коп.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления в полном объеме в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
СУДЬЯ А.А. Буланков
