Дата принятия: 20 декабря 2013г.
Номер документа: А12-27829/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
http://volgograd.arbitr.ru e-mail: info@volgograd.arbitr.ru телефон: (8442)23-00-78 Факс: (8442) 24-04-60
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Волгоград Дело №А12- 27829/2013
20 декабря 2013г.
Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2013г.
Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2013г.
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Даншиной Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глоденко Ю.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 3444074200, ОГРН 1023403446362)
к Обществу с ограниченной ответственностью Юридическая компания "Фемида" (ИНН 3442116536, ОГРН 1113459003460) о взыскании 35 371 руб. 30 коп., расторжении договора аренды и выселении из занимаемого помещения.
В заседании приняли участие:
от истца – Балапанова Г.К. – представитель по доверенности № 43 от 16.05.2013,
от ответчика - не явился.
Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Юридическая компания "Фемида" о взыскании 35 371 руб. 30 коп., из которых: 31 759 руб. 77 коп. – задолженность по арендной плате по договору аренды № 2/2765/КН от 17.08.2011 за период с 01.03.2013 по 30.09.2013, 3 611 руб. 53 коп. – пеня за просрочку внесения арендной платы за период с 02.01.2013 по 10.10.2013, расторжении договора аренды № 2/2765/КН от 17.08.2011 и выселении ответчика из занимаемого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Маршала Еременко,94.
Кроме того, истец просил взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 46 руб. 34 коп., составляющих стоимость почтовых отправлений, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.
Ответчик в арбитражный суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по двум известным адресам. Определение суда не вручено вследствие истечения срока хранения заказной корреспонденции.
В соответствии со ст. 123 АПК РФ ответчик считается извещенным о времени и месте судебного заседания, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие (ст. 156 АПК РФ).
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
На основании договора аренды № 2/2765/КН от 17.08.2011 ответчик занимает нежилое помещение, общей площадью 16,60 кв.м, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Маршала Еременко,94, для оказания консультационных услуг в области права.
Договор заключен на 10 лет, прошел государственную регистрацию 10.11.2011.
Согласно п. 4.2 договора ответчик обязан уплачивать арендную плату ежемесячно, не позднее 1-го числа месяца, следующего за текущим, 100% на единый казначейский счет.
В нарушение условий договора за период с декабря 2012 по февраль 2013 года арендные платежи перечислены с нарушением срока, за период с 01.03.2013 по 30.09.2013 арендная плата ответчиком не внесена.
В случае невнесения платежей в сроки, установленные договором, ответчик уплачивает истцу пеню в размере 0,1% в день от суммы платежа (пункт 5.2 договора).
Истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения платежей, расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемого помещения в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора, а именно: длительным невнесением арендной платы (3 месяца подряд).
До обращения в суд истцом были соблюдены требования ч. 3 ст. 619 и п. 2 ст. 452 ГК РФ, регламентирующие обязательные досудебные процедуры.
Истец направил ответчику письмо от 25.06.2013 № 9336/2 с требованием погасить задолженность по арендной плате и уплатить пеню в срок 22.07.2013, в противном случае подтвердить согласие на расторжение договора аренды и освободить занимаемое помещение до 01.08.2013, передав его по акту приема-передачи.
В материалах дела имеются доказательства направления ответчику указанного письма. Получение данного письма подтверждается распечаткой с сайта Почта России.
Ответчик задолженность по арендной плате не погасил, помещение не освободил.
Размер задолженности по арендной плате и пени за спорный период соответствует условиям договора, поэтому в силу ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ сумма иска подлежит взысканию с ответчика.
На основании пункта 6.1.3 договора, ст. ст. 619, 622 ГК РФ невнесение арендных платежей более 2-х раз подряд является основанием для досрочного расторжения договора и соответственно выселения ответчика из занимаемого помещения.
В соответствии со ст. ст. 101, 106, 110 АПК РФ подлежат возмещению за счет ответчика расходы истца на почтовые отправления, которые непосредственно связаны с рассмотрением настоящего дела в суде первой инстанции.
Руководствуясь ст. ст. 65, 71, 110, 167-171 АПК РФ,арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Юридическая компания "Фемида" (ИНН 3442116536, ОГРН 1113459003460) в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 3444074200, ОГРН 1023403446362) 31 759 рублей 77 копеек задолженности по арендной плате, 3 611 рублей 53 копейки пени, всего 35 371 рубль 30 копеек, а также 46 рублей 34 копейки судебных издержек в виде почтовых расходов.
Расторгнуть договор № 2/2765/КН от 17.08.2011 аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда.
Выселить Общества с ограниченной ответственностью Юридическая компания "Фемида" (ИНН 3442116536, ОГРН 1113459003460) из занимаемого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Маршала Еременко, 94.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Юридическая компания "Фемида" (ИНН 3442116536, ОГРН 1113459003460)в доход федерального бюджета госпошлину в размере 10 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
Судья Даншина Н.В.
