Дата принятия: 25 декабря 2013г.
Номер документа: А12-27767/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
http://volgograd.arbitr.ru e-mail:info@volgograd.arbitr.ru тел. (8442) 23-00-78
факс:(8442) 24-04-60
__________________________________________________________________________________
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
город Волгоград Дело № А12-27767/2013
25 декабря 2013 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2013 года.
Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2013 года.
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Полякова Д.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сукачевой Д.В., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Линевский» (ИНН 3407007911, ОГРН 1023404970302)
об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом с привлечением к участию в деле в качестве заинтересованных лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, администрации Линевского городского поселения
при участии в заседании:
от заявителя – Голованова Л.В. , по доверенности от01.10.13 г., № 24,
от заинтересованных лиц – не явились, извещены.
У С Т А Н О В И Л:
сельскохозяйственный производственный кооператив «Линевский» (далее – заявитель, СПК «Линевский») обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с заявлением об установлении факта владения и пользования сельскохозяйственным производственным кооперативом «Линевский» как своим собственным недвижимым имуществом – зданием овощехранилища, расположенного по адресу: Волгоградская область, Жирновский район, р.п. Линево, ул. Ленина, д. 154 .
К участию в деле в качестве заинтересованных лиц, привлечены Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, администрации Линевского городского поселения.
В судебном заседании представитель СПК «Линевский» поддержал заявленные требования.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области представило отзыв, в котором полагается на усмотрение суда.
Администрация Линевского городского поселения в судебное заседание не явилась, отзыв на заявленные требования не представила.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Заявленные требования мотивированы длительным непрерывным владением указанным недвижимым имуществом в течение срока приобретательской давности с учетом времени владения правопредшественниками заявителя.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Материалами дела установлено, что на балансе СПК «Линевский» находится здание овощехранилища, которое используется заявителем и его правопредшественниками.
Распоряжением исполкома Жирновского районного Совета народных депутатов № 168 –Р от 20.12.1991 года Линевский овощной совхоз перерегистрирован в совхоз «Линевский».
В соответствии с распоряжением администрации Жирновского района Волгоградской области от 06.01.1993 года № 5-Р зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью «Линевское». Согласно распоряжению № 1-п от 01 марта 1993 года указано, что товарищество «Линевское» является правопреемником совхоза «Линевский».
На основании постановления администрации Жирновского района Волгоградской области от 12.07.1999 года № 215 товарищество с ограниченной ответственной «Линевское» преобразовано в сельскохозяйственный производственный кооператив « Линевский».
Линевский овощной совхоз, а в последующем его правопреемник СПК «Линевский» добросовестно, открыто и непрерывно владеет зданием овощехранилища. Документы, подтверждающие строительство, а также ввод в эксплуатацию здания овощехранилища отсутствуют.
Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту на здание овощехранилища имеется запись о правообладателе- Линевский овощной совхоз, дата записи 05.04.1977 год.
С момента принятия на баланс, заявитель (с учетом правопреемства первоначального владения) пользуется вышеуказанными объектами недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет ими как своими собственными более 15 лет, однако, зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости не может в связи с отсутствием первичных документов.
Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует заявителю распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы, поэтому заявитель обратился с иском в суд об установлении юридического факта в силу приобретательской давности.
В пункте 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
Решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 Постановления № 10/22).
На основании пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом, в случаях и в порядке, установленных названным Кодексом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (статья 234 ГК РФ ).
В пункте 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленум Верховного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
СПК «Линевский» осуществляет владение недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, с учётом периода времени, когда такое имущество использовалось правопредшественниками заявителя.
Имущество эксплуатируется заявителем как своё собственное, используется в хозяйственной деятельности, заявитель несёт все затраты по его содержанию. Претензии со стороны третьих лиц на спорный объект недвижимости отсутствуют. Право собственности на объект недвижимости по данным Единого государственного реестра юридических лиц не зарегистрировано.
Согласно представленному техническому паспорту, выданному МУП «Бюро технической инвентаризации» г. Волжский по состоянию на 03 октября 2013 года, здание овощехранилища имеет бутовый фундамент, кирпичные стены, ж/бетонные перекрытия, что позволяет отнести спорное здание к недвижимому имуществу.
Таким образом, совокупностью доказательств по делу установлено добросовестное, открытое, непрерывное владение заявителем недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности, что является основанием для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь статьями 167-170, 221-222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Заявление сельскохозяйственного производственного кооператива «Линевский» удовлетворить.
Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательной давности сельскохозяйственным производственным кооперативом «Линевский» как своим собственным недвижимым имуществом: зданием овощехранилища, расположенного по адресу: Волгоградская область, Жирновский район, р.п. Линево, ул. Ленина, д. 154
Решение является основанием для оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
Судья Д.А. Поляков
