Решение от 17 декабря 2013 года №А12-27705/2013

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
 
    http://volgograd.arbitr.rue-mail: info@volgograd.arbitr.ruтелефон: 23-00-78 факс: 24-04-60
 
 
    
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    город Волгоград                                                                 Дело № А12-27705/2013
 
    17 декабря 2013 года
 
    Резолютивная часть решения оглашена 16 декабря 2013 года
 
    Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пантелеевой  В.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Афанасьевой С.А., помощником судьи Дашковой О.В.,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – представитель Фоменко С.А., по  доверенности  от 08.07.2013 г., 
 
    от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом
 
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилкомфорт" (ОГРН 1123444008874, ИНН 3444199143, 400131, г. Волгоград, ул. Порт-Саида, 17) к обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомфорт" (ОГРН 1063459053910, ИНН 3442086070, 400131, г. Волгоград, ул. Порт-Саида, 17) о  понуждении передать техническую и иную документацию
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомфорт" (ОГРН 1123444008874, ИНН 3444199143) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомфорт" (ОГРН 1063459053910, ИНН 3442086070) об устранении препятствий в осуществлении права управления многоквартирными домами путем обязания ответчика передать  в распоряжение истца техническую документацию на находящиеся в управлении 110 - и многоквартирных дома, расположенных по адресам:  проспект Ленина - д.2, 2А, 5, 6, 15, 16, 21, 22, 22А, 23, 25, 29, 30; Аллея Героев - д.1, 2, 4; ул.Пролеткультская - д.3, 5; ул. Гоголя - д.4; ул. Пушкина -д.12, 14; ул. Коммунистическая - д.6, 9, 10, 16, 18А, 26А, 32, 32А,34; ул. Мира - д.2, 6, 8, 10, 11, 18, 20, 21, 26; ул. Краснознаменская - д.6, 8, 10, 12, 19, 21, 21А, 23; ул. Советская - д.3, 4, 6, 7, 8, 12, 14, 14А, 15, 16, 19, 21, 22, 23, 25, 26, 27, 28; ул. Ленина - д.6, 11, 12, 17, 19, 23, 25; ул. Чуйкова - д.1, 2, 3, 9, 11, 19, 21, 23, 29, 31, 33, 37, 39, 41, 43, 45; ул. 10-й Дивизии НКВД - д.2, 5; ул. 13-я Гвардейская - д.7, 15; ул. Гагарина - д.2, 7, 9, 12, 16; ул. Порт-Саида -д.8, 8А, 9, 12, 17, 18; ул. Комсомольская - д. 10, 18; ул. Соколова - д.8; ул. Днестровская - д.14; ул. Аджарская -д.18; ул. Козловская - д.37; ул. Московская - д.5А; ул. Даугавская - д. 20, в Центральном районе г. Волгограда. Перечень истребуемой технической документации поименован в просительной части искового заявления.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве заявленные исковые требования признал в полном объеме.
 
    Суд, выслушав  представителя истца,  изучив материалы дела, оценив фактические обстоятельства дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.
 
    Как усматривается из материалов дела,  предметом иска по делу является материально-правовое требование общества с ограниченной ответственностью "Жилкомфорт" (ОГРН 1123444008874, ИНН 3444199143) устранить препятствия в осуществлении права управления указанными выше многоквартирными домами, путем обязания ответчика передать в распоряжение истца техническую документацию поименованную в исковом заявлении.
 
    В материалы дела истцом представлены протоколы по итогам голосования общего собрания собственников помещений в многоквартирных жилых домах, а также  договоры управления многоквартирными домами между обществом с ограниченной ответственностью "Жилкомфорт" (ОГРН 1123444008874, ИНН 3444199143)  и гражданами, а также между обществом с ограниченной ответственностью "Жилкомфорт" (ОГРН 1123444008874, ИНН 3444199143) Товариществами собственников жилья.
 
    ООО "Жилкомфорт" (ОГРН 1123444008874, ИНН 3444199143) по условиям заключенных договоров взяло на себя обязательство по заданию собственника за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в указанном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в порядке и на условиях, установленных договором.
 
    В двусторонних договорах обязанностям одной (первой) стороны корреспондирует право другой стороны потребовать от первой стороны исполнения соответствующей обязанности. То есть обязанности истца по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг корреспондирует соответствующее право собственников, а также Товариществ собственников жилья потребовать надлежащего исполнения названной обязанности.
 
    Как усматривается из материалов дела, на общих собраниях собственников жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: г.Волгоград, проспект Ленина - д.2, 2А, 5, 6, 15, 16, 21, 22, 22А, 23, 25, 29, 30; Аллея Героев - д.1, 2, 4; ул.Пролеткультская - д.3, 5; ул. Гоголя - д.4; ул. Пушкина -д.12, 14; ул. Коммунистическая - д.6, 9, 10, 16, 18А, 26А, 32, 32А,34; ул. Мира - д.2, 6, 8, 10, 11, 18, 20, 21, 26; ул. Краснознаменская - д.6, 8, 10, 12, 19, 21, 21А, 23; ул. Советская - д.3, 4, 6, 7, 8, 12, 14, 14А, 15, 16, 19, 21, 22, 23, 25, 26, 27, 28; ул. Ленина - д.6, 11, 12, 17, 19, 23, 25; ул. Чуйкова - д.1, 2, 3, 9, 11, 19, 21, 23, 29, 31, 33, 37, 39, 41, 43, 45; ул. 10-й Дивизии НКВД - д.2, 5; ул. 13-я Гвардейская - д.7, 15; ул. Гагарина - д.2, 7, 9, 12, 16; ул. Порт-Саида -д.8, 8А, 9, 12, 17, 18; ул. Комсомольская - д. 10, 18; ул. Соколова - д.8; ул. Днестровская - д.14; ул. Аджарская -д.18; ул. Козловская - д.37; ул. Московская - д.5А; ул. Даугавская - д. 20, в Центральном районе г. Волгограда в качестве управляющей организации выбрано ООО "Жилкомфорт" (ОГРН 1123444008874, ИНН 3444199143).
 
    Сведений о том, что данные решения собственников жилых помещений оспорены, признаны недействительными, не имеется.
 
    Между ООО "Жилкомфорт" (ОГРН 1123444008874, ИНН 3444199143) и собственниками жилых помещений, а также ТСЖ по всем вышеуказанным домам заключены договоры управления многоквартирным жилым домом.
 
    Представленные истцом и приобщенные к материалам дела договоры управления многоквартирными домами по вышеуказанным адресам не противоречат требованиям пункта 3 статьи 162 ЖК РФ, не оспорены и недействительными не признаны.
 
    В соответствии с п.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным жилым домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг проживающим гражданам.
 
    Пунктом 9 той же статьи закреплено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
 
    Согласно п.10 ст.162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
 
    Таким образом, исковые требования ООО "Жилкомфорт" (ОГРН 1123444008874, ИНН 3444199143) основаны на действующем законодательстве, соответствуют волеизъявлению собственников жилых помещений в спорных многоквартирных домах и подтверждаются собранными доказательствами.
 
    Учитывая указанные выше обстоятельства, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.
 
    С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.167-170 АПК РФ АПК РФ, суд
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью "Жилкомфорт" (ОГРН 1063459053910, ИНН 3442086070, 400131, г. Волгоград, ул. Порт-Саида, 17) передать обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомфорт" (ОГРН 1123444008874, ИНН 3444199143, 400131, г. Волгоград, ул. Порт-Саида, 17) на  находящиеся в управлении 110 - и многоквартирных дома, расположенных по адресам:  проспект Ленина - д.2, 2А, 5, 6, 15, 16, 21, 22, 22А, 23, 25, 29, 30; Аллея Героев - д.1, 2, 4; ул.Пролеткультская - д.3, 5; ул. Гоголя - д.4; ул. Пушкина -д.12, 14; ул. Коммунистическая - д.6, 9, 10, 16, 18А, 26А, 32, 32А,34; ул. Мира - д.2, 6, 8, 10, 11, 18, 20, 21, 26; ул. Краснознаменская - д.6, 8, 10, 12, 19, 21, 21А, 23; ул. Советская - д.3, 4, 6, 7, 8, 12, 14, 14А, 15, 16, 19, 21, 22, 23, 25, 26, 27, 28; ул. Ленина - д.6, 11, 12, 17, 19, 23, 25; ул. Чуйкова - д.1, 2, 3, 9, 11, 19, 21, 23, 29, 31, 33, 37, 39, 41, 43, 45; ул. 10-й Дивизии НКВД - д.2, 5; ул. 13-я Гвардейская - д.7, 15; ул. Гагарина - д.2, 7, 9, 12, 16; ул. Порт-Саида -д.8, 8А, 9, 12, 17, 18; ул. Комсомольская - д. 10, 18; ул. Соколова - д.8; ул. Днестровская - д.14; ул. Аджарская -д.18; ул. Козловская - д.37; ул. Московская - д.5А; ул. Даугавская - д. 20, в Центральном районе г. Волгограда, по актам приема-передачи техническую документацию (в подлинниках), установленную действующим законодательством, а именно:
 
    - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, то есть технические паспорта на многоквартирные дома с отметкой о плановой технической инвентаризации (один раз в пять лет) в соответствии с Положением об организации в РФ государственного технического учета, утвержденных постановлением Правительства РФ от 04.12.2000г. № 921, включая: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
 
    - проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом, включая: схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, ливневой канализации;
 
    -акты приемки жилых домов от строительных организаций;
 
    - акты технического состояния жилых домов на передачу жилищного фонда другому собственнику;
 
    - паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
 
    - планы ППР за последние 5 лет, капитального ремонта за последние 20-25 лет с документами (актами) о приемке результатов работ с описью работ;
 
    - акты осмотра (предшествующего периода) проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, системы вентиляции, механического, электрического (протоколы измерения сопротивления электросетей), санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств  установленным требованиям;
 
    - копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
 
    - выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
 
    - технические паспорта лифтового оборудования с отметкой о проведении последних электроизмерительных работ и технического освидетельствования;
 
    - журналы заявок жителей за последний год управления указанными домами ответчиком;
 
    - сводную информацию по неисполненным заявкам жителей за последний год управления указанными домами ответчиком.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилкомфорт" (ОГРН 1063459053910, ИНН 3442086070, 400131, г. Волгоград, ул. Порт-Саида, 17) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомфорт" (ОГРН 1123444008874, ИНН 3444199143, 400131, г. Волгоград, ул. Порт-Саида, 17) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двенадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
 
 
 
 
    Судья                                                                                      В.В. Пантелеева