Дата принятия: 28 октября 2014г.
Номер документа: А12-27637/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
http://volgograd.arbitr.rue-mail:info@volgograd.arbitr.ruтелефон/факс:(8442) 23-00-78
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Волгоград Дело №А12-26585/2014
28 октября 2014 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2014 года
Полный текст решения изготовлен 28 октября 2014 года
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Чуриковой Натальи Владимировны, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Курбатовой О.А., рассмотрелв открытом судебном заседании дело по иску комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (ОГРН 1073435002464, ИНН 3435111294) к индивидуальному предпринимателю Трактирщик Марии Ильиничне (ОГРН 304343535900366, ИНН 343505830980)
о взыскании денежных средств,
при участии в судебном заседании:
от истца – Каткова Ю.А. доверенность №13/18176 от 20.12.2013,
от ответчика – Бородавка Е.И. доверенность от 31.10.2013, Трактирщик М.И. лично,
Комитет земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской областиобратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковыми требованиями киндивидуальному предпринимателю Трактирщик Марии Ильиничне о взыскании 264 840 руб. 09 коп. задолженности по договору аренды земельного участка №3134 аз от 06.09.2004 за период с 01.01.2011 по 30.06.2014.
Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил по доводам, изложенным в иске.
Ответчик, исковые требования не признал, заявил о пропуске срока исковой давности.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд, -
УСТАНОВИЛ:
Между комитетом земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Трактирщик Марией Ильиничной (Арендатор) был подписан договор №3134аз от 06.09.2004, по условиям которого истец предоставляет, а ответчик принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, общей площадью 2930,0 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. К.Маркса, 19, под двухэтажное кирпичное здание с одноэтажными пристройками и подвалом питания, строение складского блока, склада со сторожкой и приемным пункт стеклопосуды.
Срок действия договора установлен с 16.05.2003 по 06.09.2051.
Правоотношения сторон регулируются ст. 606-625 ГК РФ.
Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
Учитывая пункт 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Данная правовая позиция соответствует правоприменительной практике, в том числе постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09.
Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 № 15837/11 (опубликовано на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 22.09.2012) определена правовая позиция, в соответствии с которой регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений, что также отражено в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №13 от 25.01.2013г. «О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №73 от 17.11.2011г. «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»».
Договорные обязательства в части внесения арендной платы ответчиком выполнялись не добросовестно, что послужило основанием обращения истца с настоящим иском в суд.
Из расчета истца, задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 01.01.2011 по 30.06.2014 составила 264 840 руб. 09 коп.
Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.
На основании ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст.199 ГК РФ).
Согласно ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Поскольку исковое заявление поступило в суд 31.07.2014, требование о взыскании долга за период ранее 31.07.2011 с учетом применения п. 2 ст.199 ГК РФ заявлено неправомерно.
Произведенный истцом расчет исковых требований суд считает ошибочным.
Так, Постановлением Губернатора Волгоградской области №1130 от 20.11.2012г. «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области» кадастровая стоимость спорного земельного участка изменена.
В соответствии с п.9 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации Утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582, при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 8настоящих Правил, не проводится.
Таким образом, учитывая изложенное, в 2013 году коэффициент индексации в размере 1,129 не применяется.
С учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, по расчету суда, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате обоснованно за период с 31.07.2011 по 30.06.2014 в размере 195 980 руб. 05 коп.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 110, 167 - 170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Трактирщик Марии Ильиничны (ОГРН 304343535900366, ИНН 343505830980) в пользу комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (ОГРН 1073435002464, ИНН 3435111294) 195 980 руб. 05 коп. долга.
В удовлетворении остальной части иска комитету земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (ОГРН 1073435002464, ИНН 3435111294) отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Трактирщик Марии Ильиничны (ОГРН 304343535900366, ИНН 343505830980) в доход федерального бюджета 6 140 руб. 39 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
Судья Н.В. Чурикова
