Дата принятия: 25 декабря 2013г.
Номер документа: А12-27634/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, 2, Волгоград, 400005
http://volgograd.arbitr.rue-mail:info@volgograd.arbitr.ru телефон/факс: (8442) 24-06-80
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г.Волгоград Дело № А12-27634/2013
25 декабря 2013г.
Резолютивная часть оглашена 24 декабря 2013 года. Полный текст изготовлен 25 декабря 2013г.
Арбитражный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Буланкова А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Симоновой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН:3444168900; ОГРН:1093444002684) к Волгоградскому открытому акционерному обществу «Химпром» (ИНН:3447006030; ОГРН:1023404290800) о взыскании 1 018 180 руб. 79 коп., при участии в судебном заседании представителей: от истца – Потапова А.В. по доверенности №04 от 10.01.2013г.; от ответчика – Расторгуева Ж.А. по доверенности №26/13-120 юр от 21.12.2012г.
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковыми требованиями к Волгоградскому открытому акционерному обществу «Химпром» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 970 810 руб. 23 коп. пени в размере 47 370 руб. 56 коп. договору №190 от 14.07.2004г. аренды земельного участка.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил снизить размер неустойки и госпошлины.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, арбитражный суд
У С Т А Н О В И Л:
Между ТУ Росимущества в Волгоградской области (Арендодатель) и ВОАО «Химпром» (Арендатор) был заключен договор №190 от 14.07.2004г. аренды земельного участка кадастровый номер 34:34:08 00 03:0003, находящегося в собственности Российской Федерации, общей площадью 51 686,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Волгоград, Красноармейский район для склада тяжеловесов.
Срок действия договора установлен сторонами с 01.07.2004г. по 30.06.2053г.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.
Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 3.2 договора арендатор обязан вносить арендные платежи ежемесячно, равными долями в течении года, до 10 числа текущего месяца.
Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 № 15837/11 (опубликовано на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 22.09.2012) определена правовая позиция, в соответствии с которой регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений, что также отражено в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №13 от 25.01.2013г. «О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №73 от 17.11.2011г. «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»».
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 07 мая 2013 г. по делу №А12-6554/2012 с ответчика взыскана задолженность за предыдущий период.
Согласно представленного истцом расчета с учетом действующих ставок арендной платы, задолженность за пользование федеральным земельным участком составляет 970 810 руб. 23 коп. за период с сентября 2012г. по сентябрь 2013г.
С таким расчетом и его обоснованием следует согласиться.
В соответствии с п. 5.2 договора, пени за нарушение срока внесения арендной платы начисляются из расчета ставки рефинансирования.
Согласно ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22 декабря 2011 г. N81 «О некоторых вопросах применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения; о неисполнении обязательств контрагентами; о наличии задолженности перед другими кредиторами; о наложении ареста на денежные средства или иное имущество ответчика; о непоступлении денежных средств из бюджета; о добровольном погашении долга полностью или в части на день рассмотрения спора; о выполнении ответчиком социально значимых функций; о наличии у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, процентов по договору займа) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.
При таких обстоятельствах основания для удовлетворения ходатайства ответчика о снижении неустойки отсутствуют.
Согласно представленного истцом расчета, пеня за период с 11.09.2012г. по 10.10.2013г. составляет 47 370 руб. 56 коп.
С таким расчетом и его обоснованием следует согласиться.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судебные расходы по делу распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ. При этом судом учитывается, что истец освобожден от уплаты госпошлины в соответствии со ст. 333.37 НК РФ.
Кроме того суд полагает возможным в связи с тяжелым материальным положением ответчика удовлетворить заявленное ходатайство и снизить размер госпошлины до 2 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Волгоградского открытого акционерного общества «Химпром» (ИНН:3447006030; ОГРН:1023404290800) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН:3444168900; ОГРН:1093444002684) задолженность по арендной плате в размере 970 810 руб. 23 коп., пени в размере 47 370 руб. 56 коп.
Взыскать с Волгоградского открытого акционерного общества «Химпром» (ИНН:3447006030; ОГРН:1023404290800) в федеральный бюджет госпошлину в размере 2 000 руб.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления в полном объеме в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
СУДЬЯ А.А. Буланков
