Дата принятия: 29 января 2014г.
Номер документа: А12-27297/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, 2, Волгоград, 400005
http://volgograd.arbitr.ru; е-mail: info@volgograd.arbitr.ruТелефон/Факс (8442) 24-76-83
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Волгоград Дело № А12-27297/2013
29 января 2014г.
Резолютивная часть оглашена 22 января 2014 года, Полный текст изготовлен 29 января 2014 года.
Арбитражный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Буланкова А.А. с ведением протокола судебного заседания помощником судьи Симоновой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Концерн Премиум Капитал» (ОГРН:1037709004585; ИНН:7709401220) к Министерству по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ОГРН:1053444031299; ИНН:3444054540), третьи лица - Министерство финансов Волгоградской области (ОГРН:1063444006922; ИНН:3444130624), Управление федерального казначейства по Волгоградской области (ОГРН:1023403452555; ИНН:3444054571) о возврате излишне оплаченной арендной платы, при участии в судебном заседании представителей: от истца – Антипов В.В. по доверенности б/н. от 26.12.2013г.; от ответчика – Реброва Л.Ю. по доверенности №172 от 08.02.2013г.; от третьих лиц – не явились.
Общество с ограниченной ответственностью «Концерн Премиум Капитал» обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковыми требованиями к Министерству по управлению государственным имуществом Волгоградской области о взыскании неосновательного обогащения в размере 252 580 руб. 04 коп. образовавшегося в результате переплаты по арендным платежам за декабрь 2012г. по договору №7885 от 25.01.2008г. аренды земельного участка.
Истец в порядке ст. 49 АПК РФ заявил об уточнении исковых требований и увеличении суммы иска и просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение образовавшееся в результате переплаты по арендным платежам за декабрь 2012г. в размере 159 545 руб. 42 коп., за январь 2013г. в размере 182 532 руб. 52 коп. и февраль 2013г. в размере 193 626 руб. 21 коп.
Заявление истца принято судом в части уточнений за декабрь 2012г. по первоначально заявленным исковым требованиям. Поскольку требования за период январь и февраль первоначально не занимались, в удовлетворении заявления истца судом отказано.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили, отзывы на иск не представили.
Дело рассматривается в отсутствие представителей третьих лиц в соответствии со ст. 156 АПК РФ.
Выслушав явившихся представителей, изучив материалы дела, арбитражный суд
У С Т А Н О В И Л:
Между Администрацией Волгограда (Арендодатель) и ООО «Премиум Капитал» (Арендатор) заключен договор №7885 от 25.0.2008г. аренды земельного участка с кадастровым номером 34:34:03 00 47:0013, общей площадью 37 888 кв.м., расположенный по адресу: Волгоград, шоссе Авиаторов, 3.
В последствии права Арендодателя перешли к истцу а права Арендатора к ответчику.
Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.
На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату.
Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Согласно представленного истцом уточненного расчета, за декабрь 2012г. имеется переплата по арендным платежам в размере 159 545 руб. 42 коп.
С таким расчетом и его обоснованием следует не согласиться.
Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.
Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 № 15837/11 (опубликовано на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 22.09.2012) определена правовая позиция, в соответствии с которой регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений, что также отражено в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №13 от 25.01.2013г. «О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №73 от 17.11.2011г. «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»».
Постановлением Губернатора Волгоградской области №1130 от 20.11.2012г. «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области» изменена кадастровая стоимость спорного земельного участка.
В соответствии с п.9 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации Утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582, при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.
Поскольку новая кадастровая стоимость полежит применению с 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение, иск удовлетворению не подлежит.
Судебные расходы в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Выдать Обществу с ограниченной ответственностью «Концерн Премиум Капитал» (ОГРН:1037709004585; ИНН: 7709401220) справку на возврат излишне уплаченной госпошлины на сумму 2 265 руб. 24 коп.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления в полном объеме в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
СУДЬЯ А.А. Буланков
