Решение от 25 декабря 2013 года №А12-27292/2013

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул.  им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
 
http://volgograd.arbitr.rue-mail: info@volgograd.arbitr.ruтелефон: 23-00-78 факс: 24-04-60 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г. Волгоград                                                                                           Дело № А12-27292/2013
 
25 декабря 2013 года
 
 
    Арбитражный суд Волгоградской области в составе: судья Самсонов В.А. рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску индивидуального предпринимателя Клецковой Екатерины Сергеевны (ОГРН 309344316800037, ИНН 344308866202) к индивидуальному предпринимателю Шталс Оксане Владимировне (ОГРН 304346122200045, ИНН 344704757214) о взыскании 48 611,20 рублей,
 
    без вызова сторон.
 
 
    В арбитражный суд Волгоградской области (далее – суд) обратилась индивидуальный предприниматель Клецкова Екатерина Сергеевна (далее – истец, ИП Клецкова Е.С.) с иском к индивидуальному предпринимателю Шталс Оксане Владимировне (далее – ответчик, ИП Шталс О.В.), в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной платы по договору №7 от 01.02.2012 аренды нежилого помещения за период с 01.02.2012 по 31.07.2013 в размере 40 324,70 руб., пени в размере 7 974,50 руб., а также судебные расходы.
 
    Исковые требования заявлены в порядке статей 209, 614, 618, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы.
 
    Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу. Ответчик мотивированный отзыв суду не представил.
 
    Иск рассмотрен в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в упрощённом производстве без вызова сторон.
 
    Исследовав материалы дела, суд
 
Установил:
 
    11 января 2012 года Герасимова Татьяна Вениаминовна, являющаяся собственником ? индивидуального жилого дома общей площадью 620,5 кв. метров, расположенного по адресу: г. Волгоград, пр. им. Маршала Советского Союза Г.К. Жукова, дом 46, выдала своей дочери – Герасимовой Екатерине Сергеевне нотариальную доверенность сроком на три года на право управления принадлежащей доверителю ? долей в праве собственности на земельный участок и ? долей в праве собственности на расположенный на нем жилой дом со всеми хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями.
 
    Для осуществления указанного поручения Герасимова Татьяна Вениаминовна предоставила Герасимовой (Клецковой) Екатерине Сергеевне право при необходимости заключать договоры аренды на условиях по своему усмотрению с правом получения причитающихся Герасимовой Татьяне Вениаминовне арендных платежей.
 
    На этом основании 01 февраля 2012 года между ИП Клецковой Е.С., действующей от имени Герасимовой Татьяны Вениаминовны (Арендодатель), и ИП Бусыгиной (в дальнейшем - Шталс) Оксаной Владимировной (Арендатор) заключён договор №7 аренды нежилых помещений №6 и №8 общей площадью 29 кв. метров, расположенного на первом этаже 2-х этажного здания по пр. им. маршала Советского Союза Г.К. Жукова, д.46 (Литер Б) г. Волгограда, сроком с 01.02.2012 по 01.12.2012 включительно. По акту от 01.02.2012 помещения переданы ответчику в состоянии, соответствующем условиям договора.
 
    Право собственности Герасимовой Татьяны Вениаминовны на спорные нежилые помещения подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 34 АА №602409 от 01.11.2007.
 
    Поскольку после окончания срока действия договора ИП Шталс О.В. (Арендатор) продолжила использовать спорные нежилые помещения, а собственник (Арендодатель) не возражал против использования указанных помещений, действие договора №7 от 01.02.2012 аренды возобновилось на неопределённый срок.
 
    31 июля 2013 года по соглашению сторон договор №7 от 01.02.2012 расторгнут, спорные нежилые помещения возвращены Арендодателю по акту приёма-передачи.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с пунктами 3.3., 3.3.1.-3.3.3. договора арендная плата состоит из двух частей: фиксированной части в размере 11 150 руб. в месяц, и переменной части, состоящей из: оплаты за отопление, взимаемой из расчёта 50 руб./кв. метр, а также платы за электричество, взимаемой на основании показаний приборов учёта.
 
    При этом Арендатор обязан вносить арендную плату в срок до 5-го числа, подлежащего оплате, на основании счетов Арендатора.
 
    В нарушение условий договора аренды ИП Шталс О.В. свои обязанности по уплате арендной платы исполняла ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности по арендной плате за период с 01.02.2012 по 31.07.2013 в размере 40 324,70 руб.
 
    На этом основании и в соответствии с п.3.7. договора начислена неустойка за период с 01.02.2012 по 31.07.2013 в размере 7 974,50 руб.
 
    Рассмотрев заявленные истцом исковые требования, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает требования ИП Клецковой Е.С. не подлежащими удовлетворению в силу следующего.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создаёт, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
 
    Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами (п. 1 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Как усматривается из материалов дела и как установлено судом, 11 января 2012 года Герасимова Татьяна Вениаминовна выдала своей дочери – Герасимовой (Клецковой) Екатерине Сергеевне нотариальную доверенность сроком на три года на право управления принадлежащей доверителю ? долей в праве собственности на земельный участок и ? долей в праве собственности на расположенный на нем жилой дом со всеми хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями.
 
    Данная доверенность содержала полномочия по право заключать договоры аренды на условиях по своему усмотрению с правом получения причитающихся Герасимовой Татьяне Вениаминовне арендных платежей.
 
    Действуя от имени Герасимовой Татьяны Вениаминовны, ИП Клецкова Е.С. 01 февраля 2012 года заключила с ИП Шталс О.В. договор №7 аренды нежилых помещений.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 971 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счёт другой стороны (доверителя) определённые юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
 
    Таким образом, все права арендодателя по договору №7 от 01.02.2012 аренды нежилых помещений возникли у Герасимовой Татьяны Вениаминовны, являющейся одновременно собственником спорных помещений. ИП Клецкова Е.С. стороной по договору №7 от 01.02.2012 не является.
 
    Следовательно, право требовать от арендатора (ИП Шталс О.В.) задолженность по арендной плате имеет то лицо, от имени которого заключён договор аренды, то есть только Герасимова Татьяна Вениаминовна.
 
    Суд также учитывает, что нотариальная доверенность от 11.01.2012, выданная Герасимовой Татьяной Вениаминовной истцу, не содержит полномочий обращаться от имени доверителя в арбитражный суд с какими-либо исками.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
 
    Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.
 
    В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ИП Клецкова Е.С. не представила доказательств наличия у неё права требования с ответчика задолженности, вытекающей из договора №7 от 01.02.2012 аренды, в связи с чем требования истца необоснованны и удовлетворению не подлежат.
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины с учетом результатов рассмотрения дела возлагаются на истца.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.  167-170 АПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении иска индивидуального предпринимателя Клецковой Екатерины Сергеевны (ОГРН 309344316800037, ИНН 344308866202) отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Волгоградской области.
 
Судья                                                                                                                  В.А. Самсонов