Решение от 25 декабря 2013 года №А12-27236/2013

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
 
http://volgograd.arbitr.rue-mail:info@volgograd.arbitr.ru телефон/факс:(8442) 24-06-80
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    Волгоград                                                                                             Дело № А12-27236/2013
 
    25 декабря 2013 года
 
    Арбитражный  суда Волгоградской области  в составе судьи Поповой Т.В., рассмотрел в порядке упрощенного производства дело  по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 3444074200, ОГРН 1023403446362) к обществу с ограниченной ответственностью «Цифровой Мир ИВМ» (ИНН 3445069940; ОГРН 1043400431227)  о взыскании задолженности и пени по договору аренды нежилого помещения.
 
 
    Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее ДМИ, истец) обратился  в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Цифровой Мир ИВМ» (далее Общество, ответчик) о  взыскании  задолженности по арендной плате по договору  № 5/1704 от 10 февраля 2011 года  в размере  28 550,68 руб. за период  апрель-июнь 2013 года и пени в размере 1 293 руб. 79 коп. за период с 11.03.3013 по 24.09.2013.
 
    Рассмотрев в порядке главы 29 АПК РФ материалы дела, арбитражный суд
 
    установил:
 
    10 февраля 2011 года  между  ДМИ (арендодатель) и Обществом (арендатор) был заключен  договор  № 5/1704 аренды нежилого помещения общей площадью 85,5 кв.м, распложенного по адресу:  Волгоград, ул. Кирсановская,6. По акту помещение передано в аренду  10.02.2011. Срок действия договора  с 10.02.2011 по 09.02.2021.
 
    На основании ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В п. 4.1 арендная плата  установлена в сумме 30 345,09 руб.  в месяц.
 
    Согласно п. 4.2 в редакции  изменений № 1 от 01.01.2012, ответчик обязан уплачивать установленную арендную плату ежемесячно, не позднее 1-го числа текущего месяца 100% на единый казначейский счет.
 
    Пункт  4.1 в редакции изменений № 1 от 01.01.2012 дает право арендодателю изменять  размер арендной платы  без согласования с арендатором в случае принятия  органами местного самоуправления Волгограда муниципальных правовых актов об  увеличении (уменьшении) величин показателей, используемых для ее расчета и (или) порядка  определения размера арендной платы.  Новый размер арендной платы  устанавливается с  даты, указанной в уведомлении, направляемом а заказным письмом  по адресу, указанному  в договоре. В случае  направления уведомления по почте, арендатор  считается получившим  уведомление в любом случае не позднее 5-ти дней с даты  его отправки.
 
    С 01 января  2012 года размера арендной платы    увеличился до 32 307,17 руб., о чем арендатор был  извещен уведомлением № 136/15.
 
    Очередное изменение арендной платы произошло с  01.04.2013, плата уменьшилась до 25 169,50 руб., о чем арендатор был извещен  уведомлением  № 6581/5 от 26.04.2013.
 
    22 августа 2013 года арендодатель вновь известил арендатора об установлении арендной платы  с 01.04.2013 в размере 32 307,17 руб.(уведомление № 12857/5 от 15.08.2013)
 
    Из материалов дела  следует, что арендатор уплачивал арендную плату за взыскиваемый период в размере 25 169,50 руб., то есть в соответствии с условиями договора с учетом уведомления  от 26.04.2013.
 
    Арендодатель просит довзыскать  с арендатора   разницу между суммой, указанной в уведомлениях  № 12857/5 от 15.08.2013 и № 6581/5 от 26.04.2013,  а также пеню, начисленную на сумму разницы, что по мнению суда является неправомерным.
 
    Истец не предоставил  доказательств законности и обоснованности  повторного изменения арендной платы в течение одного  года (с  одной и той же даты), в том числе и  доказательств   признания незаконным уменьшения  арендной платы  до 25 169,50 руб. Определение  суда от 21.11.2013 истцом  не исполнено.
 
    Исходя из вышеизложенного исковые требования  о взыскании задолженности  за период апрель-  июль 2013   и пени за  период с 22.08.2013 по 24.09.2013 не подлежат удовлетворению.
 
    Требование о взыскании пени за просрочку  арендной платы в феврале 2013 года подлежит   удовлетворению, так как ответчик не предоставил доказательств внесения арендной платы за февраль 2013 в срок, установленный договором.
 
    В случае невнесения платежей в сроки, установленные договором, ответчик уплачивает истцу пеню в размере 0,1% в день от суммы платежа (пункт 5.2 договора).
 
    Руководствуясь ст.ст. 65, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Цифровой Мир ИВМ» (ИНН 3445069940; ОГРН 1043400431227) в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 3444074200, ОГРН 1023403446362)   пеню в размере  323,07 руб. В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Цифровой Мир ИВМ» (ИНН 3445069940; ОГРН 1043400431227) государственную пошлину  в доход федерального бюджета в размере 2 000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий десяти дней со дня его
 
    принятия, в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
 
 
    Судья                                                                           Попова Т.В.