Дата принятия: 24 декабря 2013г.
Номер документа: А12-26810/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
http://volgograd.arbitr.rue-mail:info@volgograd.arbitr.ru телефон/факс:(8442) 24-06-80
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Волгоград Дело №А12- 26810/2013
24 декабря 2013 года
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Поповой Т.В рассмотрел в судебном заседании в порядке упрощенного производства дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа – город Камышин (ОГРН 1023404968619, ИНН 3436103218) к открытому акционерному обществу «Межрегиональная распределительная сетевая компания Юга» (ИНН 6164266561, ОГРН 1076164009096) о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа - город Камышин (далее Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Межрегиональная распределительная сетевая компания Юга» (далее ОАО «МРСК Юга», ответчик) о взыскании 165 202,41 руб., в том числе 148 808,36 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2013. по 31.10.2013г. по договору №7880 от 26.08.2005г., 16 394,05 руб. пени за просрочку арендных платежей за период с 10.06.2013г. по 09.10.2013г.
В письменном отзыве ответчик требования не признал, указав на необоснованное применение коэффициента индексации арендной платы и неправильный расчет неустойки, который должен быть рассчитан исходя из 1/360 ставки рефинансирования, а не - 0,1% от суммы долга.
Рассмотрев материалы дела в порядке главы 29 АПК РФ, суд
установил:
28.10.2009 между Комитетом (арендодатель) и ОАО «МРСК Юга» (арендатор) был заключен договор № 9131 аренды земельного участка общей площадью 14.582 кв.м., с кадастровым номером 34:36:000000:63, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Камышин, примерно в 10 метрах по направлению на запад от здания № 39 по улице Советская.
Срок действия договора согласован сторонами до 30.12.2009г. 28.10.20109г. земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи
По истечении срока действия договор продлился на неопределенный срок в силу ст. ст. 610, 621 ГК РФ.
На основании ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии с п.2.1. договора, годовой размер арендной платы за землю был установлен в сумме 395.451,40 руб.
В течение срока действия договора арендная плата изменялась в централизованном порядке.
Согласно п.2.2 договора, перечисление арендной платы за землю производится арендатором ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц - до 10-ого числа текущего месяца.
Ответчик обязанность по оплате за взыскиваемый период не исполнил. При этом его доводы, положенные в основу возражений на иск судом не могут быть приняты по следующим основаниям.
Изменение арендной платы предусмотрено в п.2.3 договора, в котором стороны согласовали, что арендная плата изменяется в одностороннем порядке Арендодателем в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, льгот по ее уплате в соответствии с решениями органов государственной власти и органов местного самоуправления, при этом измененная арендная плата устанавливается с первого дня месяца, следующего за датой письменного уведомления Арендодателем о новом размере арендной платы.
Индексация арендной платы предусмотрена в п. 2.1 договора, из которого следует, что она применяется на очередной финансовый год.
В силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам).
Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
В соответствии с п.3 ст. 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной
(муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Следовательно арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации.
Расчет арендной платы был произведен арендодателем на основании нормативных правовых актов Администрации Волгоградской области, в том числе на основании постановления Главы Администрации Волгоградской области от 28.12.2011 №1433 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области». С 01.01.2012 размер годовой арендной платы составил 446 425,08 руб.
Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ
Указанная правовая позиция отражена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 по делу N 12404/09.
Доводы ответчика о неверном расчете пени также отклоняются. Как следует из приложенного к иску расчета, размер неустойки истцом определен исходя из 1/360 ставки рефинансирования. В исковом заявлении в этой части истцом допущена опечатка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 169, 170 АПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Взыскать с открытого акционерного общества «Межрегиональная распределительная сетевая компания Юга» (ИНН 6164266561, ОГРН 1076164009096) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа - город Камышин (ИНН 3436103218, ОГРН 1023404968619) 165 202,41 руб., в том числе 148 808,36 руб. задолженности по арендной плате, 16 394,05 руб. пени.
Взыскать с открытого акционерного общества «Межрегиональная распределительная сетевая компания Юга» (ИНН 6164266561, ОГРН 1076164009096) в доход федерального бюджета 5 956 руб. 07 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия, в Двенадцатый арбитражный апелляционной суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
Судья Попова Т.В.
