Дата принятия: 05 декабря 2013г.
Номер документа: А12-26786/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
http://volgograd.arbitr.rue-mail: info@volgograd.arbitr.ruтелефон: (8442) 23-00-78 Факс: (8442) 24-04-60
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Волгоград
05 декабря 2013 г. Дело № А12- 26786/2013
Резолютивная часть решения оглашена 28 ноября 2013 года.
Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2013 года.
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Моториной Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кадиной М.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Манхэттен Девелопмент» (ОГРН 1046300900799, ИНН 6319107260) к обществу с ограниченной ответственностью «ИПК-Волгоград» (ОГРН 1037710059122, ИНН 7710471737)о взыскании 1 424 008 руб. 31 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца – Данилова Е.В. представитель по доверенности от 19.12.12
от ответчика – Ситникова Т.Ф. представитель по доверенности от 27.03.2013
Общество с ограниченной ответственностью «Манхэттен Девелопмент» (далее ООО «Манхэттен Девелопмент», истец) обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ИПК-Волгоград» (далее ООО «ИПК-Волгоград, ответчик) о взыскании 1 424 008 руб. 31 коп., из которых: 1 280 810 руб. 82 коп. – задолженность по арендной плате за сентябрь 2013; 142 637 руб. 49 коп. – задолженности по дополнительной арендной плате за сентябрь 2013, а также расходов за регистрацию дополнительного соглашения в размере 560 руб.
Исковые требования основаны на несвоевременном внесении ответчиком платы за пользование имуществом.
Ответчик в судебном заседании наличие задолженности не отрицал.
До вынесения решения по делу, истец в порядке ст. 49 АПК РФ в связи с наступлением очередного платежа, увеличил исковые требования и просил взыскать с ответчика 1 619 006 руб. 09 коп., из которых 1 325 194 руб. 54 коп. задолженность по арендной плате за ноябрь 2013, 293 251 руб. 55 коп. задолженность по дополнительной арендной плате за октябрь, ноябрь 2013, а также расходов за регистрацию дополнительного соглашения в сумме 560 руб.
Изучив материалы дела; выслушав представителей сторон, суд
установил:
Между ООО «Манхэтенн Девелопмент» (арендодатель) и ООО «ИПК-Волгоград» (арендатор) заключен договор аренды № А-02-590 от 27.06.2012.
Согласно условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, представляющее собой часть Комплекса. Общей площадью 3 547,3 кв.м., расположенное на 2 этаже номера помещений 122-131, 133, 134 (под зрительными залами), помещения мансарды номера 1-21, помещения 2 этажа номера 1-26, 40, 103, 114, 115, 132, 136, 137.
Договор действует в течении 15 лет, с момента его государственной регистрации.
В соответствии со ст. 609 ГК РФ, 25 ЗК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что не оспаривается сторонами.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.
Согласно раздела 4 договора арендная плата состоит из основной, дополнительной и переменной частей.
Основная арендная плата на момент заключения договора составляет 118 долларов США за 1 кв.м. в год (п.4.1.1 договора). Дополнительным соглашением № 2 стороны изменили условия договора. Основная арендная плата составила 138,06 долларов США за 1 кв.м. помещения в год.
Основная арендная плата уплачивается арендатором авансом ежемесячно не позднее 12 календарного дня текущего месяца (4.2.2. договора)
Дополнительная арендная плата (услуги по управлению Комплексом) оплачиваются ежемесячно авансовым платежом не позднее 12 календарного дня текущего месяца (п. 4.4.1 договора). Ставка дополнительной арендной платы составляет 35,4 долларов США за 1 кв.м. помещения в год.
Пунктами 4.3.1, 4.4.6 договора предусмотрено, что арендная плата ежегодно автоматически увеличивается на размер годового индекса потребительских цен США за 12 месяцев предыдущего календарного года.
За ноябрь 2013 г. основная арендная плата ответчиком не внесена. Задолженность составила 1 325 194 руб. 54 коп. Задолженность по дополнительной арендной плате составила 293 251 руб. 55 коп. за октябрь, ноябрь 2013 (с учетом частичной оплаты). Расчет судом проверен, признан обоснованным.
Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
Пунктом 1.2.2 договора предусмотрена обязанность арендатора обеспечить арендодателя всеми требуемыми документами, которые необходимы для государственной регистрации договора. Арендодатель обязан подать договор на регистрацию в течении 20 рабочих дней после получения всех необходимых документов от арендатора. Расходы по оплате государственной пошлины и всех изменений к нему возлагаются на арендатора. В случае если арендатор своевременно не произвел оплату государственной пошлины, то арендодатель вправе самостоятельно произвести оплату, в этом случае арендатор обязан возместить арендодателю понесенные расходы.
01 октября 2012 года между сторонами подписано дополнительное соглашение № 2 об изменении размера арендуемой площади, размера арендной платы. Указанное соглашение зарегистрировано арендодателем, что подтверждается отметкой на договоре. Расходы арендодателя по регистрации соглашения составили 560 руб., что подтверждается распиской и платежным поручением № 00197 от 19.03.2013.
Возражений по расчету ответчиком не заявлено.
Таким образом, суд с учетом требований ст.ст. 70, 71 АПК РФ находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных нормативно-правовых актов, а при отсутствии таковых условиям и требованиям – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Вопросы распределения судебных расходов, в том числе и судебных издержек, разрешаются арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (статья 112 АПК РФ).
Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию и судебные расходы. При распределении судебных расходов судом учитывается, что истцом при подаче иска государственная пошлина уплачена в большем размере.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.110, 111, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИПК-Волгоград» (ОГРН 1037710059122, ИНН 7710471737) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Манхэттен Девелопмент» (ОГРН 1046300900799, ИНН 6319107260) 1 619 006 руб. 09 коп., из которых 1 325 194 руб. 54 коп. задолженности по арендной плате, 293 251 руб. 55 коп. задолженности по дополнительной арендной плате (услуги по управлению), 560 руб. расходов на регистрацию дополнительного соглашения, а также расходов по оплате госпошлины в сумме 29 160 руб. 06 коп.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Манхэттен Девелопмент» (ОГРН 1046300900799, ИНН 6319107260) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 896 руб. 06 коп., уплаченную по платежному поручению № 779 от 15.10.2013.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции.
Судья Е.В. Моторина
