Определение от 18 октября 2013 года №А12-26739/2012

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
 
http://volgograd.arbitr.rue-mail: info@volgograd.arbitr.ruтелефон: (8442)23-00-78 Факс: 24-04-60
 
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
    г. Волгоград                                                                                             Дело №А12-26739/2012
 
 
    Резолютивная часть судебного акта оглашена 15 октября 2013 года
 
    Полный текст судебного акта изготовлен 18 октября 2013 года                                                                         
 
 
    Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Савицкой Е.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клочковой Г.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела о признании индивидуального предпринимателя Казакова Сергея Николаевича (400062, г. Волгоград, ул. Набережной Военной Флотилии, 17-71; ИНН 343900127993; ОГРНИП 306345924300011) несостоятельным (банкротом) заявление конкурсного управляющего Зеленихина М.В.                 о разрешении разногласий между конкурсным управляющим и залоговым кредитором
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от конкурсного управляющего – Алексенко А.А. по доверенности от 01.06.2013;
 
    от ОАО «Промсвязьбанк» - Писарев Н.С. по доверенности № 117 от 18.01.2013.
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Определением Арбитражного суда Волгоградской области (далее – суд) от 04.12.2012 (резолютивная часть оглашена 03.12.2012) в отношении индивидуального предпринимателя Казакова Сергея Николаевича введена процедура наблюдения,временным управляющим утвержден Зеленихин Михаил Владимирович.
 
    Определением суда от 19.03.2013 (резолютивная часть оглашена 18.03.2013) признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов ИП Казакова требования ОАО «Промсвязьбанк» на общую сумму 10 857 921,73 рублей, из которой 8 957 718 рублей основной долг, как обеспеченные залогом следующего имущества должника:
 
    - часть здания, назначение производственное, одноэтажное, общей площадью 924,6 кв.м., кадастровый номер 34:34:02 00 00:0000:401:001912, расположенное по адресу:                    г. Волгоград, ул. им. Маршала Еременко, д. 13 Б, Литер Б2, Б3;
 
    - право аренды земельного участка расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. им. Маршала Еременко, д. 13 Б, имеющий общую площадь 2965 кв.м., кадастровый номер 34:34:020051:13, категория земель: земли поселений; вид разрешенного использования: одноэтажное кирпичное здание, срок аренды земельного участка – до 15.03.2020.
 
    Решением суда от 22.04.2013 ИП Казаков С.Н. признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим  утвержден  Зеленихин М.В.
 
    18.09.2013 конкурсный управляющий ИП Казакова С.Н. Зеленихин М.В. обратился в суд с заявлением о разрешении разногласий между конкурсным управляющим и залоговым кредитором ОАО «Промсвязьбанк» по порядку и условиям проведения торгов по реализации залогового имущества должника.
 
    Определением суда от 20.09.2013 заявление конкурсного управляющего принято к производству суда, назначено судебное заседание по проверке его обоснованности.
 
    В судебном заседании, в связи с отсутствием разногласий между конкурсным управляющим и залоговым кредитором по порядку и условиям проведения торгов по реализации залогового имущества должника, конкурсный управляющий отказался от заявленных требований.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заявитель вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от заявления полностью или частично.
 
    Согласно ч. 1 ст. 150 АПК РФ отказ от заявления является основанием для прекращения производства по данному заявлению.
 
    Вместе с тем, конкурсный управляющий Зеленихин М.В. просит утвердить начальную продажную цену предмета залога в размере 14 000 000,00 рублей, полученной по результатам оценки.  
 
    Согласно разъяснению пункта 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
 
    Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).
 
    Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
 
    По результатам оценки, проведенной ООО «Омега плюс» по состоянию на 18.06.2013, рыночная стоимость предмета залога определена в размере  14 000 000,00 рублей.
 
    Возражений в отношении рыночной стоимости, определенной по результатам оценки, ОАО «Промсвязьбанк» и иными кредиторами не заявлено.
 
    Руководствуясь ст.ст. 131, 138 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002                             «О несостоятельности (банкротстве)», пунктом 11 Постановления Пленума ВАС РФ                             от 23.07.2009 N 58, ст.ст. 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
    Отказ конкурсного управляющего от заявления о разрешении разногласий по порядку и условиям проведения торгов по реализации залогового имущества должника принять, производство прекратить.
 
    Утвердить начальную продажную цену части здания, назначение: производственное, этажность: 1, антресоль, общей площадью 924,6 кв.м., кадастровый номер 34:34:02 00 00:0000:401:001912, инвентарный номер 401:001912, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. им. Маршала Еременко, д. 13 Б, Литер Б2, БЗ; права аренды земельного участка расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. им. Маршала Еременко, д. 13 Б, имеющий общую площадь 2965 кв.м., кадастровый номер 34:34:020051:13, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: одноэтажное кирпичное здание в размере 14 000 000 рублей.
 
    Определение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области в установленный законом срок.
 
 
    Судья                                                                                                                         Е.В. Савицкая