Решение от 18 декабря 2013 года №А12-26714/2013

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
 
http://volgograd.arbitr.rue-mail:info@volgograd.arbitr.ru телефон/факс:(8442) 24-06-80
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    Волгоград                                                                                                Дело №А12-26714/2013
 
    «18» декабря  2013 года
 
    Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Поповой Т.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 3444074200, ОГРН 1023403446362) к Волгоградской региональной общественной организации общероссийской общественной организации «Российский союз ветеранов Афганистана» (ОГРН 1023400013790, ИНН 3447014087) о взыскании задолженности и пени  по договору аренды.
 
 
    Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к Волгоградской региональной общественной организации общероссийской общественной организации «Российский союз ветеранов Афганистана» о взыскании  задолженности по договору аренды  №1/2088НК-12 от 09.08.2012  в размере 1 105 руб. за период  июнь-август  2013 года  и пени в размере 52 руб.  23 коп. за период с 02.07.2013 по 02.10.2013.
 
    Кроме того, истец просил взыскать судебные расходы в размере 46 руб. 34 коп., понесенные в связи с направлением копии иска ответчику.
 
    Рассмотрев представленные материалы в порядке главы 29 АПК РФ, суд
 
    установил:
 
УСТАНОВИЛ:
 
    09 августа 2012 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был подписан  договор №1/2088НК-12 аренды нежилого помещения муниципального фонда общей площадью 39,30 кв. метров, в том числе основной площадью 30,60 кв. метров и местами общего пользования площадью 8,70 кв. метров, расположенного в подвале здания по адресу: г. Волгоград, ул. Николая Отрады, д. 26А. По акту помещение передано арендатору 15.05.2012.
 
    В соответствии с пунктом 4.2. договора арендатор обязан вносить арендные платежи ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, следующего за текущим 100% на единый казначейский счёт.
 
    Согласно пункту 4.1. договора арендная плата за пользование предоставленным нежилым помещением установлена в размере 250,08 руб. в месяц.
 
    29 декабря 2012 года ДМИ Администрации Волгограда уведомил ответчика о повышении с 01.01.2013 размера арендной платы до 276,41 руб. в месяц.
 
    Срок действия договора  установлен  сторонами с 15.05.2012 по 14.05.2013, то есть на один год.  Государственная регистрация договора не произведена.
 
    Поскольку в согласованный период действия договора ответчиком обязанность по внесению арендных платежей исполнена ненадлежащим образом, истцом в соответствии с условиями  пункта 5.2. договора начислена пеня за период с 02.07.2013 по 02.10.2013.
 
    В пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 №13) разъяснено, что в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
 
    Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
 
    Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.
 
    Учитывая, что истец передал  спорное  помещение, а ответчик принял его,  использование имущества  должно быть оплачено. При наличии просрочки по  внесению арендной платы  арендатор вправе требовать оплату неустойки, установленной условиями договора, но до  согласованного  срока его окончания, то есть до 14.05.2013.
 
    Указанный выше вывод основан на следующем.
 
    В силу п. 1 ст. 407  ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.
 
    При окончании срока действия договора  обязательства сторон прекращаются. Требовать имущественные санкции, установленные договором,  в связи с нарушением его условий  возможно только до даты  его прекращения.
 
    В силу пункта 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 N 104 "Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств" если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшихся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.
 
    Исходя из правовой позицией, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.05.2010 N 1059/10, кредитор вправе предъявить должнику требование об уплате договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей лишь за период до дня прекращения договора, так как в дальнейшем предусмотренное договором аренды соглашение сторон о начислении пеней не действует.
 
    Истец вправе  был начислять договорную пеню только  по 14.05.2013. После этой даты начисление пени неправомерно. О взыскании процентов на основании ст. 395 ГК РФ после прекращения срока действия договора истец не заявлял.
 
    На основании вышеизложенного требования о взыскании арендной платы подлежат удовлетворению, во взыскании договорной неустойки следует отказать.
 
    Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
 
    Истцом в подтверждение понесенных судебных расходов, связанных с направлением почтовой корреспонденции, представлены реестр почтовых отправлений и квитанция на сумму 46 руб. 34 коп.
 
    От уплаты государственной пошлины ответчик освобожден на основании ст. 333.37 НК РФ.
 
    Судебные расходы подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    решил:
 
    Взыскать с Волгоградской региональной общественной организации общероссийской общественной организации «Российский союз ветеранов Афганистана» в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате в размере 1 105 руб. 64 коп., а так же судебные расходы в размере  44 руб. 25 коп.В остальной части иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционной суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
 
 
    Судья                                                                                           Попова Т.В.