Дата принятия: 19 ноября 2013г.
Номер документа: А12-26656/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
http://volgograd.arbitr.rue-mail:info@volgograd.arbitr.ruтелефон/факс:(8442) 23-00-78
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Волгоград Дело №А12-26656/2013
19 ноября 2013
Резолютивная часть решения объявлена 19 ноября 2013
Полный текст решения изготовлен 19 ноября 2013
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Чуриковой Натальи Владимировны, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Курбатовой О.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ОГРН 1053444031299, ИНН 3444054540) к индивидуальному предпринимателю Белобородову Алексею Николаевичу(ИНН 344600254343, ОГРНИП 305346001200143) о понуждении освободить земельный участок,
при участии в судебном заседании:
от истца – Реброва Л.Ю. доверенность №172 от 08.02.2013,
от ответчика – не явился, извещен,
Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковыми требованиями к индивидуальному предпринимателю Белобородову Алексею Николаевичуо понуждении освободить земельный участок.
Истец, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, отзыв или возражения против рассмотрения дела в судебном заседании первой инстанции не представил.
Суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.
Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд, -
УСТАНОВИЛ:
Между администрацией Волгограда (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Белобородовым Алексеем Николаевичем(Арендатор) был подписан договор аренды земельного участка №8902 от 07.12.2009 (далее договор), по условиям которого истец предоставляет, а ответчик принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, общей площадью 1957 кв.м., расположенный по адресу: г. Вологорад, Советский район, ул. Цимлянская, юго-восточнее микрорайона 231, для строительства и эксплуатации стоянки легкового автотранспорта.
По условиям договора, срок его действия установлен с 26.08.2009 по 26.08.2010.
04.03.2010, до истечения срока действия договора аренды, сторонами достигнуто соглашение о продлении до 26.02.2013 срока действия договора аренды №8902.
В настоящее время арендодателем по названному договору выступает Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области.
Правоотношения сторон регулируются ст. 606-625 ГК РФ.
Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В соответствии с п.4.5 договора ответчик обязан использовать участок в соответствии с целями и условиями его предоставления.
Так, по результатам осмотра земельного участка от 02.08.2012 №6/133-12-КЗР установлено, что спорный земельный участок частично используется не по целевому назначению, а именно: для размещения торговых контейнеров по продаже автозапчастей.
В соответствии с письмом прокуратуры Советского района г.Волгограда от 19.07.2013 в ходе проведенной проверки установлено, что земельный участок используется ИП Белобородовым А.Н. для размещения торговых контейнеров по продаже автозапчастей и для эксплуатации стоянки легкового автотранспорта. По результатам проведенной проверки возбуждено производство об административном правонарушении, предусмотренном ст.7.1 КоАП РФ.
В связи с использованием земельного участка не по прямому назначению, как было предусмотрено условиями договора, арендодатель, письмом от 18.01.2013 №21-17/1491 известил ИП Белобородова А.Н. об отказе от исполнения договора после истечения срока его действия, и предложил освободить участок, передав его истцу.
Поскольку ответчик земельный участок не освободил, истец был вынужден обратиться в суд с требованием опонуждении освободить земельный участок.
В соответствии с п.1 и 3 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Согласно п.2.3 договора аренды, в случае если арендодатель возражает против использования арендатором участка после истечения срока действия договора, то его действие прекращается в последний день срока действия договора.
С учетом изменений к договору от 04.03.2010, согласно которому срок его действия составляет до 26.02.2013, и об отказе истца от исполнения договора после истечения срока его действия, т.е. после 25.02.2013, суд приходит к выводу, что договор прекратил свое действие с 26.02.2013.
Поскольку, что договор аренды признан расторгнутым, ответчик занимает спорный земельный участок без законных оснований.
В соответствии со ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (п. 3.1 ст. 70 АПК РФ).
На основании изложенного, суд считает требование истца об обязании ответчика возвратить земельный участок, переданный ранее по договору аренды №8920 от 07.12.2009 обоснованно и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Обязать индивидуального предпринимателя Белобородова Алексея Николаевича(ИНН 344600254343, ОГРНИП 305346001200143) освободить земельный участок с кадастровым номером 34:34:060044:84, общей площадью 1957 кв.м., расположенный по адресу: г. Вологорад, пр. Университетский, юго-восточнее микрорайона 231.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Белобородова Алексея Николаевича(ИНН 344600254343, ОГРНИП 305346001200143) в доход федерального бюджета 4 000 руб. госпошлины.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
Судья Н.В. Чурикова
