Дата принятия: 04 февраля 2014г.
Номер документа: А12-26651/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
http://volgograd.arbitr.rue-mail: info@volgograd.arbitr.ruтелефон: (8442)23-00-78 Факс: (8442) 24-04-60
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Волгоград Дело №А12- 26651/2013
04 февраля 2014г.
Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2014г.
Полный текст решения изготовлен 04 февраля 2014г.
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Даншиной Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глоденко Ю.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (ИНН 3435111294, ОГРН 1073435002464) к Обществу с ограниченной ответственностью «Квинта» (ИНН 3444154960, ОГРН 1083444000430) о взыскании 1 686 737 руб. 07 коп.,
В заседании приняли участие:
от истца – Ганюшкина С.Г. - представитель по доверенности №13/18178 от 20.12.2013,
от ответчика – Яковлев М.Л. - представитель по доверенности № 09 от 26.03.2013.
Комитет земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к ООО «Квинта» о взыскании 1 686 737 руб. 07 коп., из которых: 1 611 074 руб. 15 коп. - неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком в период с 21.09.2012 по 30.09.2013, 75 662 руб. 92 коп.– проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 21.09.2012 по 30.09.2013.
Ответчик в заявленном размере иск не признал по мотивам, изложенным в возражении на исковое заявление; представил кадастровый паспорт земельного участка от 16.04.2013 и кадастровую справку от 16.04.2013 о кадастровой стоимости земельного участка: 5 437 702 руб. 55 коп. и контррасчет стоимости неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.01.2010 № 34 АБ 372432 Обществу с ограниченной ответственностью «Квинта» трехэтажное административное здание с техническими и антресольными этажами, площадью 5587,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Волжский, ул. Логинова,23в.
Ответчик с истцом договор аренды земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, не заключил.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О плате за землю» использование земли в РФ является платным.
Отсутствие между сторонами договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы, определяемой в силу ст. 21 Закона РФ «О плате за землю», ст. 65 Земельного кодекса РФ в порядке, установленном органами государственной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления.
При таких обстоятельствах истец на основании ст. ст. 1102, 1105 ГК РФ вправе заявить требование о взыскании с собственника объекта недвижимости неосновательного обогащения за пользование земельным участком.
Лицо, неосновательно пользовавшееся чужим имуществом, должно в соответствии со ст. 1105 ГК РФ возместить то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2012 по делу № А12-25847/2012 взысканы с Общества с ограниченной ответственностью "Квинта" в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области сумма неосновательного обогащения в размере 2 982 405,43 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 239 755,28 рублей за период с 22.10.2010 по 20.09.2012.
В этом постановлении арбитражного апелляционного суда указано, что судебной коллегией произведён перерасчёт задолженности: годовая арендная плата за период с 22.10.10 по 28.08.2011 рассчитана, исходя из общей площади 6 313 кв.м, а за период с 29.08.2011 по 20.09.2012 произведён расчёт арендной платы пропорционально площади занимаемого ответчиком нежилого помещения (99,73%), с учётом того, что 29.08.2011 ответчиком помещение площадью 15 кв.м было продано другому лицу. Также отражено, что
поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.
В силу п. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
В настоящем деле истец просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение (неоплаченную плату за пользование земельным участком) за последующий период: с 21.09.2012 по 30.09.2013.
Размер подлежащего взысканию неосновательного обогащения произведен исходя из размера арендной платы за землю, обычно применявшейся за аренду аналогичного имущества, утвержденной актами органа местного самоуправления.
Судом проверен расчет истца по размеру задолженности и признан правильным.
На основании части 2 ст. 1107 Гражданского кодекса на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности сбережения денежных средств.
В соответствии с названной нормой обоснованно требование истца о взыскании с ответчика 75 662 руб. 92 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) в период с 21.09.2012 по 30.09.2013.
Представленный ответчиком контррасчет не может быть принят судом во внимание ввиду следующего.
Контррасчет составлен исходя из кадастровой стоимости спорного земельного участка – 5 437 702 руб. 55 коп., что не соответствует действительности.
Так, согласно информации филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области (письмо № НБ-329/2014 от 24.01.2014) на запрос суда в период с 21.09.2012 по 03.12.2012 государственная кадастровая оценка спорного земельного участка составляла 36 326 832 руб. 77 коп. согласно кадастровой справке от 23.01.2014, а в период с 03.12.2012 по настоящее время – 53 854 182 руб. 84 коп. согласно кадастровому паспорту земельного участка от 23.01.2014.
В письме № НБ-329/2014 от 24.01.2014 обращено внимание на то, что в период с 03.12.2012 по 25.12.2013 была выявлена техническая ошибка в применении удельного показателя кадастровой стоимости, допущенная при автоматической загрузке данных по переоценке. На данный момент техническая ошибка исправлена и предоставляемые сведения достоверны.
С учетом изложенных обстоятельств иск полностью подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 65, 71, 110, 167-171 АПК РФ, подпунктом 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Квинта» (ИНН 3444154960, ОГРН 1083444000430) в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (ИНН 3435111294, ОГРН 1073435002464) 1 611 074 рубля 15 копеек неосновательного обогащения, 75 662 рубля 92 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 1 686 737 рублей 07 копеек.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Квинта» (ИНН 3444154960, ОГРН 1083444000430)в доход федерального бюджета 29 867 рублей 37 копеек госпошлины.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления в полном объеме в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
Судья Даншина Н.В.
