Дата принятия: 17 декабря 2013г.
Номер документа: А12-26377/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул.им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д.2, Волгоград, 400005
http://volgograd.arbitr.ru; е-mail: info@volgograd.arbitr.ru; телефон/факс: (8442) 24-06-80
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г.Волгоград Дело №А12-26377/2013
«17» декабря 2013 г.
Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2013 г.
Полный текст решения изготовлен 17 декабря 2013 г.
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Шутова С.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бессараб С.Н.,
рассмотрев в судебном заседании дело по искуИнспекции государственного строительного надзора Волгоградской области (ОГРН 1073444004920, ИНН 3444145300, 400131, г.Волгоград, ул.Новороссийская, 15) к обществу с ограниченной ответственностью «Антекс» (ОГРН 1033400325892, ИНН 3444106967, 400074, г.Волгоград, ул.Баррикадная, 1д) о приостановлении деятельности,
при участии в судебном заседании:
от истца – Гуреева О.А., доверенность №9 от 03.09.2013г.,
от ответчика – не явился, извещен,
УСТАНОВИЛ:
Инспекция государственного строительного надзора Волгоградской области обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Антекс» о приостановлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, на срок три месяца.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик является застройщиком жилого комплекса по ул.Бурейской в Дзержинском районе г.Волгограда. При этом, ответчик не исполнил обязанность по передаче объекта долевого строительства, что является основанием для приостановления осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства.
Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений относительно заявленных требований не представил.
На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковое заявление рассматривается по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие ответчика.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив фактические обстоятельства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что на основании договора аренды земельного участка №8012 от 30.05.2008г., заключенного между Администрацией Волгограда и ООО «Антекс», последнее приняло в пользование земельный участок для строительства капитального объекта – жилой застройки (1-й очереди строительства), расположенный по адресу: г.Волгоград, Дзержинский район, ул.Бурейская, 2б.
На основании разрешения на строительство №RU 34301000-284 Гр/Д-08 от 15.03.2013г. ООО «Антекс» осуществляет строительство «жилого комплекса по ул.Бурейской в Дзержинском районе г.Волгограда. 1 очередь строительства (1-й и 2-й пусковые комплексы).
В состав 1-го пускового комплекса входят семнадцатиэтажные жилые дома № 1, 4, в состав 2-го пускового комплекса входят семнадцатиэтажные жилые дома № 2, 3.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 №214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Закон о долевом строительстве) застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года №161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство
В силу части 1 статьи 3 Закона о долевом строительстве застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.
Из пункта 2 Правил предоставления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств долевого строительства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.10.2005 №645, следует, что застройщик ежеквартально представляет в уполномоченный орган исполнительной власти, на который в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации возложен контроль и надзор в области долевого строительства объектов недвижимости, отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства.
Согласно пункту 1.1 Положения об Инспекции государственного строительного надзора Волгоградской области, утвержденного постановлением Правительства Волгоградской области от 10.07.2012 №211-п, Инспекция государственного строительного надзора Волгоградской области является органом исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченным осуществлять региональный государственный строительный надзор, а также контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Волгоградской области.
Из отчетности ООО «Антекс» об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, за 2 квартал 2013 года, представленной в Инспекцию государственного строительного надзора Волгоградской области 30.07.2013г., следует, что срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства, предусмотренный договорами, по семнадцатиэтажному жилому дому №1 первого пускового комплекса определен II кварталом 2011 года. При этом имеется один неисполненный договор участия в долевом строительстве на сумму 11 140 000 руб.
Срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства, предусмотренный договорами, по семнадцатиэтажному жилому дому №2 второго пускового комплекса определен II кварталом 2011 года, IVкварталом 2012 года и I кварталом 2013 года. При этом имеется 13 неисполненных договоров участия в долевом строительстве на общую сумму 18 22 000 руб.
Срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства, предусмотренный договорами, по семнадцатиэтажному жилому дому №4 первого пускового комплекса определен II кварталом 2011 года. При этом имеется 22 неисполненных договора участия в долевом строительстве на общую сумму 25 780 000 руб.
В соответствии с пунктами 3, 4 части 7 статьи 23 Закона о долевом строительстве контролирующий орган вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в случае, если застройщик не удовлетворяет требования участников долевого строительства по денежным обязательствам, предусмотренным частью 2 статьи 12.1 настоящего Федерального закона, и (или) не исполняет обязанность по передаче объекта долевого строительства в течение трех месяцев со дня наступления удовлетворения таких требований и (или) исполнения такой обязанности. При этом указанные требования в совокупности должны составлять не менее чем 100 тысяч рублей. Застройщиком не исполнялись положения настоящего Федерального закона, а также принятые в соответствии с ним иные нормативные правовые акты при условии, что в течение года к застройщику два и более раза применялись предусмотренные настоящим Федеральным законом меры воздействия.
Таким образом, определенный в Законе о долевом строительстве трехмесячный срок со дня наступления обязанности по передаче объектов долевого строительства (II квартал 2011 года, IVквартал 2012 года и I квартал 2013 года) истек.
Между тем, доказательств исполнения обязанности застройщика по передаче объектов долевого строительства в сроки, установленные Законом о долевом строительстве и договорами, ответчиком не представлено.
Кроме того, постановлениями по делу об административном правонарушении №235 от 20.11.2012, №79 от 25.04.2013, №354 от 31.10.2013 ООО «Антекс» привлекалось к административной ответственности за нарушение законодательства в области участия в долевом строительстве многоквартирных домов.
При таких обстоятельствах, имеются основания для приостановления деятельности ответчика, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, на срок 3 месяца.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Приостановить деятельность общества с ограниченной ответственностью «Антекс», связанную с привлечением денежных средств участников долевого строительства, на срок 3 месяца после вступления судебного акта в законную силу.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Антекс» в пользу в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца через Арбитражный суд Волгоградской области.
Судья С.А.Шутов
