Определение от 13 декабря 2013 года №А12-25642/2009

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
 
http://volgograd.arbitr.rue-mail: info@volgograd.arbitr.ruтелефон: 23-00-78    Факс: 24-04-60  
 
 
 
    ОПРЕДЕЛЕНИЕ                            
 
    г. Волгоград                                                                                            Дело № А12-25642/2009
 
Резолютивная часть определения оглашена  10  декабря  2013  года
    Определение в полном объеме изготовлено  13  декабря  2013  года
 
 Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи О.С. Гладышевой,
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.Н. Сердюковой, рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью Производственно-Строительная Компания  «Домстройсервис» (403342, Волгоградская область, г. Михайловка, ул. Республиканская, 71 А; ИНН 34370410397, ОГРН 1023405577535)
 
    ходатайство конкурсного управляющего Якушева Валерия Владимировича об утверждении порядка, сроков, и условий продажи имущества должника
 
    при участии в судебном заседании:
 
    конкурсного управляющего В.В. Якушева, паспорт
 
    от ФНС России – Д.В. Толочко, доверенность от 05.03.2013
 
    кредиторов Попова С.В., паспорт, Романовского С.С., паспорт, от кредитора Шлычкова А.В. – Шлычков В.А., доверенность от 30.01.2011
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Решением Арбитражного суда Волгоградской области (далее – суд) от 04.08.2010 общество с ограниченной ответственностью Производственно-Строительная Компания  «Домстройсервис» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства,  конкурсным управляющим утвержден Якушев В.В.
 
    В суд 21.11.2013 от конкурсного управляющего Якушева В.В. поступило ходатайство об утверждении предложения конкурсного управляющего ООО «ПСК «Домстройсервис» Якушева В.В. об изменении порядка, сроков и условий продажи имущества должника.
 
    Как видно из материалов дела, конкурсным управляющим проведены торги по продаже имущества должника, однако имущество: Лот 1 (4143/5000 доли в общей долевой собственности объекта незавершенного строительства, адрес: Волгоградская область, г. Михайловка, ул. Украинская, дом 77; кадастровый номер 34-34-06/020/2011-306)
 
    Лот 2 (Незавершенное строительством здание с нежилыми помещениями (угловая вставка), адрес: Волгоградская область, г. Михайловка, ул. Украинская, дом 77 «б»; кадастровый номер 34-34-06/032/2011-182) реализовано не было.
 
    Суд пришел к выводу, что предложенные конкурсным управляющим В.В. Якушевым изменения порядка, сроков и условий продажи имущества ООО "ПСК «Домстройсервис» не противоречат требованиям Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", способ реализации имущества, условия его продажи не нарушают права и законные интересы кредиторов.
 
    В соответствии с положениями статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в течение месяца со дня окончания инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника.
 
    В случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов соответствующие предложения относительно этих изменений.
 
    В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов (комитету кредиторов) предложений о продаже имущества должника, порядок, сроки и условия продажи имущества должника не утверждены собранием кредиторов (комитетом кредиторов), конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о разрешении возникших разногласий.
 
    Данное правило не исключает возможности обращения конкурсного управляющего в суд за утверждением изменений в настоящее Положение.
 
    Порядок продажи имущества должника установлен пунктами 3 - 9 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, указанных в статье 139 Закона о банкротстве.
 
    Для проведения оценки имущества должника арбитражный управляющий привлекает оценщика в соответствии со статьей 130 Закона о банкротстве.
 
    Судом установлено, что конкурсный управляющий ООО "ПСК «Домстройсервис" С.В. Орлов провел оценку имущества должника в установленный законом срок.
 
    При этом в результате проведенных конкурсным управляющим в соответствии со статьей 110 Закона о банкротстве с учетом установленных статьей 139 указанного Закона особенностей торгов (в том числе и путем продажи имущества должника посредством публичного предложения) часть имущества ООО "ПСК «Домстройсервис" реализована не была:
 
    - 4143/5000 доли в общей долевой собственности объекта незавершенного строительства,
 
    -   незавершенное строительством здание с нежилыми помещениями (угловая вставка).
 
    Ввиду не реализации части имущества, конкурсным управляющим ООО "ПСК «Домстройсервис» В.В. Якушевым были разработаны изменения в утвержденный порядок реализации имущества путем публичного предложения нереализованного в ходе предыдущих торгов имущества должника (4143/5000 доли в общей долевой собственности объекта незавершенного строительства, Незавершенное строительством здание с нежилыми помещениями (угловая вставка)).
 
    Конкурсный управляющий ООО «ПСК «Домстройсервис» В.В. Якушев представил на утверждение собранию кредиторов должника предложения об изменении порядка, сроков и условий продажи имущества должника.
 
    Собрание кредиторов должника от 12.09.2013 данные предложения не утвердило (протокол собрания кредиторов от 12.09.2013), собрание кредиторов должника, созванное на 08.11.2013 с аналогичным вопросом повестки собрания, не состоялось в виду неявки кредиторов (протокол собрания кредиторов от 08.11.2013).
 
    До настоящего времени собрание кредиторов не утвердило предложения об изменении порядка, сроков и условий продажи имущества должника, уполномоченный орган и кредиторы какие-либо возражения конкурсному управляющему не представили, в связи с чем, конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд.
 
    Кредиторами Поповым С.В., Романовским С.С., кредитором Шлычковым А.В. заявлены возражения относительно снижения начальной цены продажи имущества должника путем исключения пункта 10 Предложения, в части касающейся снижения начальной цены продажи имущества должника.
 
    Представителем уполномоченного органа заявлены возражения относительно нижнего предела начальной цены продажи. Полагает возможным ограничить данный размер, не ниже 80% от начальной цены продажи лотов, указанных в п. 2.3. предложений.
 
    Пункт 18 статьи 110 Закона о банкротстве не устанавливает нижнего предела цены реализации имущества должника.
 
    Основанием для утверждения судом порядка, сроков и условий продажи имущества должника, предложенных конкурсным управляющим является соответствие их положений требованиям Закона о банкротстве.
 
    При утверждении предложений о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника   необходимо   учитывать,   что   реализация   имущества   должника   должна соблюдение интересов всех кредиторов.
 
    В этой связи, суд находит возможным, изложить пункт 10 Предложений в редакции: «10.   При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника в размере 10 % от начальной цены продажи лота и срок - 14 календарных дней, по истечении которого снижается начальная цена лота.
 
    Цена реализации не может быть ниже 80 % от начальной цены продажи
лотов, указанных в п. 2,3 настоящих предложений. Далее – по тексту Предложений).
 
    В соответствии со статьей 2 Закона о банкротстве конкурсное производство применяется в деле о банкротстве в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов.
 
    Следовательно, продажа имущества должника должна следовать цели конкурсного производства.
 
    Отложение продажи имущества должника и затягивание срока конкурсного производства создает условия неопределенности судьбы имущества на последующее время, так как нереализованное по "цене отсечения" имущество по общему правилу (статья 148 Закона о банкротстве) подлежит передаче кредиторам или учредителям (собственнику имущества должника), что не всегда соответствует целям конкурсного производства и интересам кредиторов.
 
    В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что реализация имущества с учетом изменений, предложенных конкурсным управляющим, приведет к продаже имущества должника по заниженной цене.
 
    Предложенный конкурсным управляющим порядок реализации имущества должника не противоречит законодательству о банкротстве и не содержит условий, противоречащих требованиям норм действующего законодательства.
 
    Проанализировав предложенные конкурсным управляющим В.В. Якушеаым изменения порядка реализации имущества путем публичного предложения, суд  установил, что предложенный конкурсным управляющим с учетом изменений порядок продажи имущества должника не противоречит положениям статей 110 и 111 Закона о банкротстве, действия конкурсного управляющего в указанной части соответствуют требованиям статьи 139 Закона о банкротстве, способ реализации имущества, условия его продажи не нарушают права и законные интересы кредиторов, уполномоченного органа.
 
    Учитывая изложенное, а также приняв во внимание, что отложение продажи имущества должника повлечет затягивание срока конкурсного производства и увеличение его расходов, суд находит возможным утвердить изменения в порядок реализации имущества ООО "ПСК «Домстройсервис" путем публичного предложения, в редакции, предложенной конкурсным управляющим В.В. Якушевым с учетом изменения редакции пункта 10.
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь статьей 139 ФЗ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), статьями 184-188 АПК РФ,
 
    ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    Утвердить предложения конкурсного управляющего ООО «ПСК «Домстройсервис» Якушева В.В. об изменении порядка, сроков и условий продажи имущества должника:
 
    1.            Имущество ООО «ПСК «Домстройсервис» (далее по тексту Должник) реализовать посредством публичного предложения электронной площадке ОАО «Центр реализации» (г. Москва, пер. Нащокинский, д. 14) по адресу в интернете: www.centerr.ru.
 
    2.            Установить начальную цену продажи Лота 1 (4143/5000 доли в общей долевой собственности объекта незавершенного строительства, адрес: Волгоградская область, г. Михайловка, ул. Украинская, дом 77; кадастровый номер 34-34-06/020/2011-306) в размере 1 780 883,82 рублей.
 
    3.            Установить начальную цену продажи Лота 2 (Незавершенное строительством здание с нежилыми помещениями (угловая вставка), адрес: Волгоградская область, г. Михайловка, ул. Украинская, дом 77 «б»; кадастровый номер 34-34-06/032/2011-182) в размере 7 063 578 рублей.
 
    4.            Организатор торгов - конкурсный управляющий Должника.
 
    5.            Публикация сведений о проведении торгов осуществляется в газете «Коммерсантъ», в местном печатном издании, на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (bankrot.fedresurs.ru) не позднее чем за 30 дней до даты проведения торгов.
 
    6.            Ознакомление с объектом продажи по месту нахождения имущества, доступ к объекту продажи обеспечивается конкурсным управляющим.
 
    7.            Заявка на участие в торгах оформляется в соответствии с ФЗ № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)», Регламентом электронной площадки, в форме электронного документа на русском языке в произвольной форме и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:
 
    •         Наименование, организационно-правовую форму, местонахождение, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);
 
    •         Ф.И.О., паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);
 
    •         Номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;
 
    •         Сведения о наличии или отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности;
 
    •         Сведения об участии в капитале заявителя конкурсного управляющего, а так же саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий.
 
    •         Предложение о цене лота, которая не ниже начальной цены лота, установленной для определенного периода проведения торгов.
 
    К заявке на участие в торгах должны быть приложены копии следующих документов:
 
    •         Для юридических лиц - Выписка из ЕГРЮЛ
 
    •         Для индивидуального предпринимателя - Выписка из ЕГРИП
 
    •         Для физических лиц - документ, удостоверяющий личность.
 
    •         Для иностранного лица - надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства
 
    •         Документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действия от имени заявителя.
 
    Документы, прилагаемые к заявке, предоставляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя.
 
    8.            Задаток за участие в торгах установить в размере 10 % от начальной цены лота. Срок приема задатков идентичен сроку приема заявок на участие в торгах. Задаток засчитывается в сумму оплаты объекта продаж, если претендент признается победителем торгов, в противном случае возвращается в течении 5 рабочих дней со дня подписания протокола торгов.
 
    9.            К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ней документы, которые соответствуют требованиям, установленным ФЗ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» указанным в сообщении о проведении торгов.
 
    10.   При продаже имущества должника посредством публичного предложения в
сообщении о проведении торгов указываются величина снижения начальной цены
продажи имущества должника в размере 10 % от начальной цены продажи лота и
срок - 14 календарных дней, по истечении которого снижается начальная цена
лота. Цена реализации не может быть ниже 80 % от начальной цены продажи
лотов, указанных в п. 2,3 настоящих предложений.
 
 
    Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 110 ФЗ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и регламентом электронной площадки.
 
    Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую все необходимые сведения и документы, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.
 
    С момента определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок по соответствующему лоту прекращается.
 
    В течение пяти дней с момента определения победителя торгов конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта данного договора купли-продажи, оплата по которому производится в течение тридцати дней с даты подписания.
 
    Определение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области в сроки, установленные законом.
 
 
    Судья                                                                                        О.С. Гладышева