Решение от 03 февраля 2014 года №А12-25335/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
 
http://volgograd.arbitr.rue-mail: info@volgograd.arbitr.ruтелефон: (8442) 23-00-78                        Факс: (8442) 24-04-60  
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Волгоград                     
 
    03 февраля 2014 г.                                                           Дело № А12-25335/2013
 
    Резолютивная часть решения оглашена 27 января 2014 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 03 февраля 2014 года.
 
    Арбитражный суд Волгоградской области в  составе судьи  Моториной Е.В.
 
    При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кадиной М.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Трактирщик Марии Ильиничны (ИНН 343505830980, ОГРНИН 304343535900366) к Кочеткову Константину Павловичу (ОГРН 312343520100021, ИНН 343517315285)о взыскании 416 137 руб. 50 коп., расторжении договора и выселении
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Бородавка Е.И. представитель по доверенности от 31.10.13
 
    от ответчика – не явился, извещен
 
 
    Индивидуальный предприниматель Трактирщик Мария Ильинична (далее истец, ИП Трактирщик М.И.) обратилась в арбитражный суд Волгоградской области с иском к Кочеткову Константину Павловичу (далее Кочетков К.П., ответчик) о взыскании 416 137 руб. 50 коп., из которых 310 000 руб. задолженность по арендной плате, 3 000,00 руб. задолженности по коммунальным платежам, 103 137 руб. 50 коп. пени, расторжении договора, выселении.
 
    Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что ответчик на основании договора аренды пользовался помещением, арендную плату за пользование не вносил, в связи с чем договор подлежит расторжению, арендатор выселению.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, отзыва и возражений не представил.
 
    Изучив материалы дела; выслушав представителя истца, суд
 
    установил:
 
    01 декабря 2012 года между ИП Трактирщик М.И. (Арендодатель) и ИП Кочетковым К.П. (Арендатор) заключен договор аренды помещения.
 
    Согласно условиям договора арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения в 2-х этажном кирпичном здании магазина, включающие комнаты под номерами 1,2,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,19,21,22,24,25,26,28,40,41,42,43,45,46,47,48,49, расположенные на 1-ом этаже; назначение торговое, общественное питание; общей площадью – 500,5 кв.м., расположенное по адресу: Волгоградская область, город Волжский, ул. К. Маркса, 19.
 
    Помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 16.05.2003.
 
    Помещение передано Арендодателем Арендатору.
 
    Срок действия данного договора сторонами определен с 01.12.2012г. по 30.10.2013г. (пункт 8. 1. договора).
 
    Договор заключен на срок менее года и в силу ст. 609 ГК РФ не подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Согласно п. 5.1.1 договора арендатор в срок не позднее 5-го числа текущего месяца уплачивает арендодателю арендную плату в сумме:
 
    С 01.12.12 по 31.12.12 – 45 000 руб., с 01.01.13 по 31.01.13 – 90 000 руб., с01.02.13 по 28.02.13 – 90 000 руб., с 01.03.13 по 15.03.13 – 45 000 руб., с 16.03.13 – 100 000 руб.
 
    За период с декабря 2012 по июнь 2013 задолженность по расчету истца составила 310 000 руб. Произведенный истцом расчет судом проверен, признан обоснованным.
 
    На основании п. 6.2 договора истцом начислена пеня в размере 103 137 руб. 50 коп. за период с 06.12.12 по 25.06.13. Расчет судом проверен, завышений не выявлено.
 
    Пунктом 5.2 договора истцом начислены ответчику расходы за потребленную электроэнергию, тепловую энергию, горячую воду, холодную воду, сточные воды, телефонной связи в сумме 3 000 руб. за аналогичный период. Задолженность подтверждается счетами, расчет проверен, завышений не выявлено.
 
    Пунктом 9.1.2 договора предусмотрена возможность одностороннего расторжения договора со стороны арендодателя, в случае если арендатором допущено однократное нарушение обязательства по оплате арендных и (или) иных платежей; арендатор не произвел страхование Помещения.
 
    В связи с допущенными нарушениями условий договора истцом в адрес ответчика было направлено письмо об отказе от договора 18.07.2013. Указанное письмо было направлено по адресу, указанному в договоре и выписке из ЕГРЮЛ. Указанное письмо было возвращено отправителю с отметкой об истечении срока хранения.  
 
    Согласно ст. 23 ГК РФ  гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила настоящего Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.
 
    В силу ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности.
 
    Письмо об отказе от договора направлено истцом по адресу, указанному в договоре и в выписке из ЕГРИП, предпринимателем не предпринято необходимых мер по получению корреспонденции. Доказательств обратного, в деле не представлено. В связи с чем суд признает названное письмо надлежащим доказательством уведомления ИП Кочсткова К.П. о прекращении арендных отношений.
 
    Таким образом, суд считает договор расторгнутым. Требование о расторжении договора удовлетворению не подлежит.
 
    Согласно ст. 622 ГК РФ арендатор при прекращении договора обязан вернуть арендованное имущество арендодателю.
 
    Поскольку суд признал договор расторгнутым, у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия указанного помещения. Требование о  выселении ответчика из занимаемых помещений подлежит удовлетворению.
 
    На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных нормативно-правовых актов, а при отсутствии таковых условиям и требованиям – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
 
    На основании изложенного, с учетом положений ст. 70, 71 АПК РФ суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. При частичном удовлетворении исковых требований, государственная пошлина подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.110, 111, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Кочеткова Константина Павловича (ОГРН 312343520100021, ИНН 343517315285) в пользу индивидуального предпринимателя Трактирщик Марии Ильиничны (ИНН 343505830980, ОГРНИН 304343535900366) 416 137 руб. 50 коп., из которых: 310 000 руб. 00 коп. задолженность по арендной плате, 3 000 руб. 00 коп. задолженности по коммунальным платежам, 103 137 руб. 50 коп. пени.
 
    Выселить Кочеткова Константина Павловича из нежилых помещений в 2-х этажном кирпичном здании магазина, включающих комнаты под номерами №№ 1, 2, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 19, 21, 22, 24, 25, 26, 28, 40, 41, 42, 43, 45, 46, 47, 48, 49, указанные в приложении № 1 и акте приема-передачи помещения, расположенные на 1 этаже; назначение – торговое, общественное питание; общей площадью 500,5 кв.м., расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. К. Маркса, д. 19.
 
    В требовании о расторжении договора отказать.
 
    Взыскать с Кочеткова Константина Павловича (ОГРН 312343520100021, ИНН 343517315285) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 322 руб. 75 коп.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Трактирщик Марии Ильиничны (ИНН 343505830980, ОГРНИН 304343535900366) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции.
 
    Судья                                                                                                      Е.В.  Моторина