Дата принятия: 23 декабря 2013г.
Номер документа: А12-25219/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
http://volgograd.arbitr.rue-mail:info@volgograd.arbitr.ruтелефон/факс:(8442) 23-00-78
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Волгоград Дело №А12-25219/2013
«23» декабря 2013 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 декабря 2013 года
Полный текст решения изготовлен 23 декабря 2013 года
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Чуриковой Натальи Владимировны, при ведении протокола помощником судьи Курбатовой О.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива «Колобовский» (ИНН 3415068957, ОГРН 1073454001015) к индивидуальному предпринимателю Добровольской Людмиле Александровне (ИНН 344100164733, ОГРНИП 304345930300252) о взыскании 164 452 руб., расторжении договора и выселении,
при участии в судебном заседании:
от истца – Бородовицын В.А. доверенность от 11.01.2013,
от ответчика – не явился, извещен,
Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колобовский» обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Добровольской Людмиле Александровне о взыскании 164 452 руб. задолженности по договору аренды №1 от 01.11.2011 за период с 01.01.2012 по 31.01.2012, расторжении договора и выселении.
Истец, в порядке ст. 49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении исковых требований. Просит взыскать задолженность в размере 135 392 руб. 20 коп. за период с 01.11.2011 по 31.12.2012, расторгнуть договор аренды и выселить ответчика из занимаемого помещения.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, отзыв или возражения против рассмотрения дела в судебном заседании первой инстанции не представил.
Суд, изучив представленные в дело документы,
УСТАНОВИЛ:
01.11.2011г. между сторонами заключен договор №1 на аренду нежилого помещения, общей площадью 284,6 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Ленинский район, село Колобовка.
Правоотношения сторон регулируются ст. 606-625 ГК РФ.
По условиям указанного договора истец (арендодатель) сдает, а ответчик (арендатор) принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: Волгоградская область, Ленинский район, село Колобовка.
В соответствии с актом приема-передачи от 01.11.2011, подписанным сторонами, арендодатель передал, а арендатор принял недвижимое имущество общей площадью 284,6 кв.м. расположенное по адресу: с. Колобовка, центральная площадь для розничной торговли потребительскими товарами.
В соответствии с п.4.1 договора, срок его действия установлен с 01.11.2011 по 30.11.2012.
Согласно условиям договора, размер арендной платы установлен в сумме 12 522 руб. 44 коп. в месяц.
Исходя из п.3.2 договора внесение арендных платежей производится Арендатором ежемесячно до 20-го числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя.
На основании ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
За период с 01.11.2011 по 31.12.2012 арендная плата внесена не в полном объеме, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Расчет долга, представленный истцом, судом проверен и признан верным.
В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
На основании ст.65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (п. 3.1 ст. 70 АПК РФ).
Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика 135 392 руб. 20 коп. долга, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Кроме того, истец заявил требования о расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемого помещения.
В соответствии ст.619 ГК РФ, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, то арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Письмом от 26.03.2013 №58 истец известил ответчика о наличии задолженности и предложил расторгнуть договор аренды.
Поскольку ответчик задолженность по арендной плате не погасил, суд считает требование истца о расторжении договора аренды обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Учитывая, что договор аренды признан расторгнутым, ответчик занимает спорное помещения без законных оснований.
В соответствии со ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
На основании изложенного, суд считает требование истца об обязании ответчика освободить переданное ему помещение обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 110, 167 - 170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Добровольской Людмилы Александровны (ИНН 344100164733, ОГРНИП 304345930300252) в пользу сельскохозяйственного производственного кооператива «Колобовский» (ИНН 3415068957, ОГРН 1073454001015) 135 392 руб. 20 коп. долга, а также 9 933 руб. 56 коп. госпошлины.
Расторгнуть договор аренды №1 от 01.11.2011, заключенный между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колобовский» (ИНН 3415068957, ОГРН 1073454001015) и индивидуальным предпринимателем Добровольской Людмилой Александровной (ИНН 344100164733, ОГРНИП 304345930300252).
Выселить индивидуального предпринимателя Добровольскую Людмилу Александровну (ИНН 344100164733, ОГРНИП 304345930300252) из занимаемого нежилого помещения расположенного по адресу: Волгоградская область, Ленинский район, с. Колобовка, ул. Гагарина, 6/1.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Добровольской Людмилы Александровны (ИНН 344100164733, ОГРНИП 304345930300252) в доход федерального бюджета 3 128 руб. 20 коп. госпошлины.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
Судья Н.В. Чурикова
