Решение от 03 февраля 2014 года №А12-25123/2013

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
 
    http://volgograd.arbitr.rue-mail: info@volgograd.arbitr.ruтелефон: 23-00-78   факс: 24-04-60
 
 
    
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Волгоград                                                                                                   Дело № А12-25123/2013
 
    Резолютивная часть решения оглашена 03 февраля 2014 года.
 
    Решение изготовлено в полном объеме 03 февраля 2014 года.
 
    Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Ламтюгина И.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Свиридовым А.А., с использованием средств аудиозаписи, при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Афонин А.В., председатель ТСЖ, предъявлен паспорт,
 
    ответчик не явился, извещен,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «ВОСХОД» (ОГРН 1083457001220, ИНН 3419011454, 403955, Волгоградская обл., г. Новоаннинский, ул. Мира, 15) к обществу с ограниченной ответственностью «Правильный Дом» (ОГРН 1063459054416, ИНН 3442086440, 400123, г. Волгоград, ул. им. Германа Титова, 60) обязать выполнить работы,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Товарищество собственников жилья «ВОСХОД» обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением обязать общество с ограниченной ответственностью «Правильный Дом» безвозмездно устранить дефекты, выявленные в ходе эксплуатации многоквартирных жилых домов по ул. Ленина 69, ул. Ленина 73, ул. Ленина 75, ул. Ленина 79 в г. Новоаннинском Волгоградской области, а именно:
 
    - по ул. Ленина 69:  восстановить отмостку, ликвидировать отслоение окрасочных слоев на стенах, балконных плитах , на откосах окон и дверей,  укрепить должным образом балконы, произвести повторный ремонт козырьков над входами в подъезды, заменить ручки окон в подъездах,  устранить утечки трубопроводов систем водоснабжения и канализации в квартирах № 17, № 21, № 23;
 
    - по ул. Ленина 73: устранить протечки кровли над подъездами № 1, № 2, квартирами № 8, № 18, устранить протечки кровли над входами в подвал, закрепить двери выходов на кровлю, произвести надлежащее крепление облицовки дымовентканалов, ликвидировать отслоение окрасочных слоев на фасаде, восстановить оштукатуренные поверхности на откосах окон и дверей;
 
    - по  ул. Ленина 75 : восстановить разрушенную отмостку, восстановить оштукатуренные поверхности на откосах окон и дверей, ликвидировать отслоение утеплителя, шпаклевки и окраски фасада, произвести должное укрепление балконных плит;
 
    - по  ул. Ленина 79 : ликвидировать отслоение окрасочных слоев на фасаде и входах в подвал, произвести повторный ремонт козырьков над входами в подъезды, устранить течь на поливочном водопроводе, заменить счетчик холодной воды.
 
    На основании статьи 156 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд  приходит к следующему.
 
    04.09.2009 года, на основании результатов отбора подрядной организации, проводимого
в соответствии с постановлением Главы администрации Волгоградской области от
07.06.2008г. №704 «Об утверждении порядка привлечения товариществом собственников
жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом, либо выбранной
собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией
подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту
многоквартирного дома с использованием средств, предоставляемых в рамках реализации
областной адресной программы «Капитальный ремонт многоквартирных домов 2009-2010гг. на территории Волгоградской области с использованием средств Фонда
содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», между ТСЖ «Восход»
(заказчик) и ООО «Правильный Дом» (подрядчик) заключены договора
подряда:
 
    - №32/2 на капитальный ремонт и утепление фасада жилого дома по ул. Ленина 69;
 
    - №33/3 на капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем жилого дома по
ул. Ленина 69;
 
    - №35/1 на капитальный ремонт шиферной кровли жилого дома по ул. Ленина 73;
 
    - №35/2 на капитальный ремонт и утепление фасада жилого дома по ул. Ленина 73;
 
    -№38/2 на капитальный ремонт и утепление фасада по ул. Ленина75;
 
    -  №42/2 на капитальный ремонт и утепление фасада жилого дома по ул. Ленина 79;
 
    - №43/3 на капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем жилого дома по ул. Ленина 79.
 
    Как следует из материалов дела, обязательства сторон по указанным договорам исполнены, ответчик выполнил работы, а истец произвел их полную оплату.
 
    Согласно пунктам 14.1., 14.2., 14.3. вышеуказанных договоров подряда, гарантийный срок эксплуатации объекта устанавливается не менее 5 лет. Подрядчик обязывался обнаруженные в период гарантийного срока недостатки устранить за свой счет в согласованные сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего недостатки, согласовании порядка и сроков их устранения, подрядчик обязан не позднее 3-х дней со дня получения письменного уведомления заказчика об обнаружении недостатков направить своего представителя.
 
    22.03.2010 года и 17.12.2011 года, истец направил ответчику письма исх. № 75 от 22.02.2010 года и исх.№ 36 от 16.12.2011 года об обнаруженных недостатках в ходе эксплуатации многоквартирных жилых домов по ул. Ленина 69, ул. Ленина 73, ул. Ленина 75, ул. Ленина 79 в г. Новоаннинском Волгоградской области. Факт отправления данных писем подтверждается почтовыми квитанциями от 23.03.2010 года и от 17.12.2011 года.
 
    В связи с тем, что ответчик не направил своего представителя, согласно условиям договоров, 27.01.2012 года истцом в составе комиссии составлен акт выявленные дефектов в ходе эксплуатации многоквартирных жилых домов по ул. Ленина 69, ул. Ленина 73, ул. Ленина 75, ул. Ленина 79 в г. Новоаннинском Волгоградской области.
 
    20.06.2012 года истец направил ответчику письмо исх.№ 11 от 19.06.2012 года об устранении недостатков, выявленных в ходе составления акта от 27.01.2012 года.  Факт отправления данного письма подтверждается почтовой квитанцией от 20.06.2012 года.
 
    В связи с тем, что дефекты не были устранены, истец повторно направил ответчику письмо исх. 10 от 26.06.2013 года, с требованием выполнить работы по устранению дефектов.
 
    Требования истца, ответчиком оставлены без удовлетворения.
 
    В соответствии со статьей 722 ГК РФ,  в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве. Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.
 
    В силу части 1 статьи 723 ГК РФ, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Таким образом, исходя из установленных  обстоятельств и в силу указанных норм закона, суд находит требования истца правомерными и  подлежащими удовлетворению.
 
    Ввиду удовлетворения иска, на основании статьи 110 АПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины 4000 руб.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 174, 176 АПК РФ, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «Правильный Дом» (ОГРН 1063459054416, ИНН 3442086440) безвозмездно устранить дефекты, выявленные в ходе эксплуатации многоквартирных жилых домов по ул. Ленина 69, ул. Ленина 73, ул. Ленина 75, ул. Ленина 79 в г. Новоаннинском Волгоградской области, а именно:
 
    - по ул. Ленина 69:  восстановить отмостку, ликвидировать отслоение окрасочных слоев на стенах, балконных плитах , на откосах окон и дверей,  укрепить должным образом балконы, произвести повторный ремонт козырьков над входами в подъезды, заменить ручки окон в подъездах,  устранить утечки трубопроводов систем водоснабжения и канализации в квартирах № 17, № 21, № 23;
 
    - по ул. Ленина 73: устранить протечки кровли над подъездами № 1, № 2, квартирами № 8, № 18, устранить протечки кровли над входами в подвал, закрепить двери выходов на кровлю, произвести надлежащее крепление облицовки дымовентканалов, ликвидировать отслоение окрасочных слоев на фасаде, восстановить оштукатуренные поверхности на откосах окон и дверей;
 
    - по  ул. Ленина 75: восстановить разрушенную отмостку, восстановить оштукатуренные поверхности на откосах окон и дверей, ликвидировать отслоение утеплителя, шпаклевки и окраски фасада, произвести должное укрепление балконных плит;
 
    - по  ул. Ленина 79: ликвидировать отслоение окрасочных слоев на фасаде и входах в подвал, произвести повторный ремонт козырьков над входами в подъезды, устранить течь на поливочном водопроводе, заменить счетчик холодной воды.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Правильный Дом» (ОГРН 1063459054416, ИНН 3442086440) в пользу товарищества собственников жилья «ВОСХОД» (ОГРН 1083457001220, ИНН 3419011454) судебные расходы по уплате госпошлины 4000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Волгоградской области, в установленном законом порядке.
 
 
    Судья                                                                                        И.С. Ламтюгин