Определение от 17 декабря 2013 года №А12-24965/2012

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
 
http://volgograd.arbitr.rue-mail: info@volgograd.arbitr.ru телефон: (8442)23-00-78 Факс: (8442) 24-04-60
 
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
    г. Волгоград                                                                                          17 декабря 2013 г.
 
    Дело № А12-24965/2012
 
    Резолютивная часть определения оглашена 10 декабря 2013 года. Полный текст определения изготовлен 17 декабря 2013 года.
 
    Судья Арбитражного суда Волгоградской области Мигаль А.Н.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузенковой М.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании заявление конкурсного управляющего Соломатина В.И. об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Экспресс Ойл» (далее – ООО «Экспресс Ойл»), ИНН 3435101627, ОГРН 1093435004167; 404104, Волгоградская обл., г. Волжский, ул. Химиков, д. 20 А,
 
    при участии в заседании:
 
    конкурсный управляющий – не явился, извещен,
 
    от ФНС России  - Ильинский А.И., представитель по доверенности от 01.04.2013,
 
от ЗАО «ЕМ-Логистик»  - Дудаков К.Е., представитель по доверенности № 3 от 02.09.2013,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Определением Арбитражного суда Волгоградской области (далее - суд) от  21.01.2013 в отношении ООО «Экспресс Ойл» введена процедура наблюдения, временным  управляющим утверждена Шевченко Л.В.
 
    Решением суда от 30.05.2013 (резолютивная часть решения оглашена 29.05.2013) ООО «Экспресс Ойл» признано несостоятельным (банкротом) с открытием процедуры конкурсного производства на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Соломатин В.И.
 
    02.10.2013 в суд от конкурсного управляющего Соломатина В.И. поступило заявление, с учетом уточнений об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 35 873 688,98 руб., в соответствии с положением о порядке, сроках и об условиях продажи имущества ООО «Экспресс Ойл», утвержденного конкурсным кредитором ЗАО «ЕМ-Логистик, требования которого обеспечены залогом имущества должника.
 
    В обоснование указано на то, что определением суда от 02.08.2013 произведено процессуальное правопреемство, заменен  конкурсный кредитор ООО «Экспресс Ойл» - ОАО «Промсвязьбанк» на ЗАО «ЕМ-Логистик» по делу № А12-24965/2012 с суммой установленных требований 115 575 416,81руб., из которой 87 954 474руб. – ссудная задолженность, 27 620 942,81руб. – проценты, как обеспеченное залогом следующего имущества должника: квартира, находящаяся по адресу: Россия, Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Киляковка, пер. Новостроевский, дом № 7, квартира № 2 общей площадью 119,7 кв.м., условный номер 34-34- 20/018/2008-409, расположена на 1, 2 этаже 2 этажного дома; квартира, находящаяся по адресу: Россия, Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Киляковка, пер. Новостроевский, дом № 7, квартира № 5 общей площадью 119,9 кв.м., условный номер 34-34- 20/018/2008-412, расположена на 1, 2 этаже 2 этажного дома; квартира, находящаяся по адресу: Россия, Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Киляковка, пер. Новостроевский, дом № 7, квартира № 7 общей площадью 120 кв.м., условный номер 34-34- 20/018/2008-414, расположена на 1, 2 этаже 2 этажного дома; квартира, находящаяся по адресу: Россия, Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Киляковка, пер. Новостроевский, дом № 12, квартира № 1 общей площадью 109,6 кв.м., условный номер 34- 34-20/018/2008-355, расположена на 1, 2 этаже 2 этажного дома; квартира, находящаяся по адресу: Россия, Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Киляковка, пер. Новостроевский, дом № 12, квартира № 3 общей площадью 119,3 кв.м., условный номер 34- 34-20/018/2008-357, расположена на 1, 2 этаже 2 этажного дома; квартира, находящаяся по адресу: Россия, Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Киляковка, пер. Новостроевский, дом № 12, квартира № 5 общей площадью 119,9 кв.м., условный номер 34- 34-20/018/2008-359, расположена на 1, 2 этаже 2 этажного дома; квартира, находящаяся по адресу: Россия, Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Киляковка, пер. Новостроевский, дом № 12, квартира № 6 общей площадью 108,9 кв.м., условный номер 34- 34-20/018/2008-360, расположена на 1, 2 этаже 2 этажного дома; квартира, находящаяся по адресу: Россия, Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Киляковка, пер. Новостроевский, дом № 12, квартира № 8 общей площадью 119,8 кв.м., условный номер 34- 34-20/018/2008-362, расположена на 1, 2 этаже 2 этажного дома. Судебный акт вступил в законную силу. На основании ст.ст.110, 111, 138 ФЗ РФ "О несостоятельности (банкротстве)"  №127-ФЗ от 26.10.2002 (далее – Закон о банкротстве), Постановления Пленума ВАС РФ №58 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» просит суд удовлетворить ходатайство.
 
    ФНС России представила в суд отзыв и просит суд внести изменения в положение о порядке, сроках, условиях продажи имущества ООО «Экспресс Ойл».
 
    Конкурсный управляющий  всудебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, в порядке ст.156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившегося лица, по имеющимся доказательствам.
 
    Присутствовавший в судебном заседании представительЗАО «ЕМ-Логистик»  поддержал заявление конкурсного управляющего.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд оставляет отзыв ФНС России без внимания и считает, что заявление конкурсного управляющегоподлежит удовлетворению на основании следующего.
 
    Из материалов дела следует, чтоопределением суда от 20.05.2013 включены требования ОАО «Промсвязьбанк» на общую сумму 115 575 416,81руб., из которой 87 954 474руб. – ссудная задолженность, 27 620 942,81руб. - проценты в третью очередь реестра требований кредиторов ООО Экспресс Ойл», как обеспеченное залогом следующего имущества должника. 17.06.2013 в суд от  ЗАО  «ЕМ-Логистик» поступило заявление о процессуальной замене ОАО «Промсвязьбанк» на правопреемника ЗАО  «ЕМ-Логистик». Определением суда от 02.08.2013 произведено процессуальное правопреемство, заменен  конкурсный кредитор ООО «Экспресс Ойл» - ОАО «Промсвязьбанк» на ЗАО «ЕМ-Логистик» по делу № А12-24965/2012 с суммой установленных требований 115 575 416,81руб., из которой 87 954 474руб. – ссудная задолженность, 27 620 942,81руб. – проценты, как обеспеченное залогом следующего имущества должника: квартира, находящаяся по адресу: Россия, Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Киляковка, пер. Новостроевский, дом № 7, квартира № 2 общей площадью 119,7 кв.м., условный номер 34-34- 20/018/2008-409, расположена на 1, 2 этаже 2 этажного дома; квартира, находящаяся по адресу: Россия, Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Киляковка, пер. Новостроевский, дом № 7, квартира № 5 общей площадью 119,9 кв.м., условный номер 34-34- 20/018/2008-412, расположена на 1, 2 этаже 2 этажного дома; квартира, находящаяся по адресу: Россия, Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Киляковка, пер. Новостроевский, дом № 7, квартира № 7 общей площадью 120 кв.м., условный номер 34-34- 20/018/2008-414, расположена на 1, 2 этаже 2 этажного дома; квартира, находящаяся по адресу: Россия, Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Киляковка, пер. Новостроевский, дом № 12, квартира № 1 общей площадью 109,6 кв.м., условный номер 34- 34-20/018/2008-355, расположена на 1, 2 этаже 2 этажного дома; квартира, находящаяся по адресу: Россия, Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Киляковка, пер. Новостроевский, дом № 12, квартира № 3 общей площадью 119,3 кв.м., условный номер 34- 34-20/018/2008-357, расположена на 1, 2 этаже 2 этажного дома; квартира, находящаяся по адресу: Россия, Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Киляковка, пер. Новостроевский, дом № 12, квартира № 5 общей площадью 119,9 кв.м., условный номер 34- 34-20/018/2008-359, расположена на 1, 2 этаже 2 этажного дома; квартира, находящаяся по адресу: Россия, Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Киляковка, пер. Новостроевский, дом № 12, квартира № 6 общей площадью 108,9 кв.м., условный номер 34- 34-20/018/2008-360, расположена на 1, 2 этаже 2 этажного дома; квартира, находящаяся по адресу: Россия, Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Киляковка, пер. Новостроевский, дом № 12, квартира № 8 общей площадью 119,8 кв.м., условный номер 34- 34-20/018/2008-362, расположена на 1, 2 этаже 2 этажного дома. Судебный акт вступил в законную силу.
 
    Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона.
 
    Порядок и условия проведения торгов определяются залоговым кредитором в той мере, в которой это допускается положениями Закона о банкротстве (абз. 2 п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя").
 
    Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (п.11), на основании абз.2 п.2 ст.131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
 
    Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абз.2 п.4 ст.138 Закона о банкротстве).
 
    Залоговый кредитор - ЗАО «ЕМ-Логистик»представил конкурсному управляющему Предложение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества ООО «Экспресс Ойл», находящегося в залоге у ЗАО «ЕМ-Логистик».
 
    В соответствии с Отчетом №1-16-О/2013 об оценке недвижимости от 14.08.2013 рыночная стоимость оцениваемого объекта с учетом НДС составляет 35 873 688,98руб.
 
    Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
 
    Разногласия по представленному залоговым кредитором ЗАО «ЕМ-Логистик»порядку продажи имущества отсутствуют. Возражения ФНС России суд не принимает во внимание, поскольку, в силу Закона о банкротстве, порядок и условия проведения торгов определяются залоговым кредитором.
 
    При таких обстоятельствах суд находит ходатайство конкурсного управляющегоООО «Экспресс Ойл» обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.110, 111, 138 ФЗ РФ "О несостоятельности (банкротстве)"  №127-ФЗ от 26.10.2002, Постановлением Пленума ВАС РФ №58 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», ст.ст.184,185 АПК РФ, суд
 
 
    О П Р Е Д Е Л И Л :
 
 
    Установить начальную цену продажи имущества ООО «Экспресс Ойл», находящегося в залоге у ЗАО «ЕМ-Логистик»: квартира, находящаяся по адресу: Россия, Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Киляковка, пер. Новостроевский, дом № 7, квартира № 2 общей площадью 119,7 кв.м., условный номер 34-34- 20/018/2008-409, расположена на 1, 2 этаже 2 этажного дома; квартира, находящаяся по адресу: Россия, Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Киляковка, пер. Новостроевский, дом № 7, квартира № 5 общей площадью 119,9 кв.м., условный номер 34-34- 20/018/2008-412, расположена на 1, 2 этаже 2 этажного дома; квартира, находящаяся по адресу: Россия, Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Киляковка, пер. Новостроевский, дом № 7, квартира № 7 общей площадью 120 кв.м., условный номер 34-34- 20/018/2008-414, расположена на 1, 2 этаже 2 этажного дома; квартира, находящаяся по адресу: Россия, Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Киляковка, пер. Новостроевский, дом № 12, квартира № 1 общей площадью 109,6 кв.м., условный номер 34- 34-20/018/2008-355, расположена на 1, 2 этаже 2 этажного дома; квартира, находящаяся по адресу: Россия, Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Киляковка, пер. Новостроевский, дом № 12, квартира № 3 общей площадью 119,3 кв.м., условный номер 34- 34-20/018/2008-357, расположена на 1, 2 этаже 2 этажного дома; квартира, находящаяся по адресу: Россия, Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Киляковка, пер. Новостроевский, дом № 12, квартира № 5 общей площадью 119,9 кв.м., условный номер 34- 34-20/018/2008-359, расположена на 1, 2 этаже 2 этажного дома; квартира, находящаяся по адресу: Россия, Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Киляковка, пер. Новостроевский, дом № 12, квартира № 6 общей площадью 108,9 кв.м., условный номер 34- 34-20/018/2008-360, расположена на 1, 2 этаже 2 этажного дома; квартира, находящаяся по адресу: Россия, Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Киляковка, пер. Новостроевский, дом № 12, квартира № 8 общей площадью 119,8 кв.м., условный номер 34- 34-20/018/2008-362, расположена на 1, 2 этаже 2 этажного дома, в размере 35 873 688,98руб. с учетом НДС.
 
    Определение может быть обжаловано в Двенадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области в установленный законодательством срок.
 
 
    Судья                                                                                                                         А.Н. Мигаль