Дата принятия: 03 декабря 2013г.
Номер документа: А12-24929/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
http://volgograd.arbitr.rue-mail: info@volgograd.arbitr.ruтелефон: (8442) 23-00-78 Факс: (8442) 24-04-60
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Волгоград
03 декабря 2013 г. Дело № А12-24929/2013
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Моториной Е.В.
рассмотрев в порядке искового производства дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ОГРН 105344031299, ИНН 3444054540) к обществу с ограниченной ответственностью «Сервис- Центр «Автоком» (ИНН 3447017345, ОГРН 1023404292548), о взыскании 232 482 руб. 66 коп.
без вызова и участия сторон
Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее истец, МУГИ) обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с иском к открытому акционерному обществу «Сервис-Центр «Автоком» (далее ответчик, ОАО «Сервис-Центр «Автоком») о взыскании 232 482 руб. 66 коп., из которых: 127 216 руб. 40 коп. – задолженности по арендной плате за период с 01.05.2010 по 31.07.2013; 105 266 руб. 26 коп. – пени за период с 11.05.2010 по 31.07.2013.
Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что ответчик пользуется земельным участком, не внося плату за него.
Ответчик с иском не согласен, полагает, что истцом пропущен срок исковой давности за период с 01.05.2010 по 04.10.2010, в связи с чем просит в удовлетворении иска отказать.
Изучив материалы дела, суд
установил:
25.01.2006 года между Администрацией Волгограда (арендодатель) и ООО «Сервис-Центр «Автоком» (арендатор) заключен договор № 6441 аренды земельного участка.
Согласно условиям договора арендодатель предоставил, а арендатор принял земельный участок из земель поселений с учетным номером 7-1-30, площадью 1539 кв.м., расположенный по адресу: Волгоград, Кировский район, ул. 64-ой Армии, 145а для эксплуатации здания гаража с автостоянкой.
На основании Закона Волгоградской области от 06.04.2012 № 33-ОД «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городе Волгограде – административном центре Волгоградской области» и Постановления Правительства № 28-п от 17.04.2012 «Об органе исполнительной власти Волгоградской области, уполномочен6ном на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в Волгограде – административном центре Волгоградской области» права арендодателя перешли Министерству по управлению государственным имуществом Волгоградской области.
Договор заключен на 15 лет, в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из ЕГРП.
В соответствии с п.1. ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату своевременно.
Согласно п.2.4. Договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.
В соответствии с п. 2.8 договора размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) базовых ставок и (или) коэффициентов к базовым ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендодатель письменно извещает арендатора о размере арендной платы.
Изменением от 15.03.12 установлено, что размер арендной платы по договору является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, а также изменения порядка (способа) ее расчета, в результате принятия государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области, органами местного самоуправления г. Волгограда соответствующих нормативно-правовых актов. В этом случае арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы.
В постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 02.02.2010г. №12404/09 определен подход к применению положений гражданского законодательства, в соответствии с которым, согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, то независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Извещением на 2008 год установлен размер годовой арендной платы в сумме 174381,09 руб. в год, 14531,76 в месяц, извещением от 16.02.11 годовая арендная плата составила 185715,86 руб., 15476,32 руб. в месяц, изменением от 15.03.12 годовая арендная плата с 01.01.12 составила 196876,25 руб., в месяц 16 406,35 руб., с 01.01.13 241860,54 в год, 20155,04 в месяц.
За период с 01.05.2010 по 31.07.13 задолженность за пользование земельным участком по расчету истца составила 127 216 руб. 40 коп.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Истцом на основании п. 2.9 договора начислена пеня в размере 105 266,26 за период с 11.05.10 по 31.07.10.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока (п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ).
В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка).
Исходя из сформулированного в ПостановленииПрезидиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.02.2009 N 11778/08 подхода срок исковой давности по требованиям об уплате периодического платежа должен исчисляться отдельно по каждому просроченному платежу за соответствующий период.
Статьей 199 частью 2 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, до вынесения решения по делу. Ответчиком в отзыве на исковое заявление указано на пропуск истцом срока исковой давности.
Исковое заявление поступило в арбитражный суд 04.10.2013 года, следовательно истцом пропущен срок исковой давности в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.05.2010 по 04.10.2010, а также в части начисления пени за период с 11.05.2010 по 04.10.2010. Задолженность за период с 10.10.10 по 31.07.13 составляет 76 307 руб. 67 коп. - арендная плата, 39 045 руб. 45 коп.- пени за период с 11.10.10 по 31.07.13.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, с учетом положений ст. 70, 71 АПК РФ суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
При распределении судебных расходов судом учитывается, что истец освобожден от уплаты госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 111, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сервис- Центр «Автоком» (ИНН 3447017345, ОГРН 1023404292548) в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ОГРН 105344031299, ИНН 3444054540) 115 353 руб. 12 коп., из которых 76 307 руб. 67 коп. задолженности по арендной плате, 39 045руб. 45 коп.пени.
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с обществу с ограниченной ответственностью «Сервис- Центр «Автоком» (ИНН 3447017345, ОГРН 1023404292548) в доход федерального бюджета 3 795 руб. 60 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
Судья Е.В. Моторина
