Решение от 27 ноября 2013 года №А12-24928/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
 
http://volgograd.arbitr.rue-mail:info@volgograd.arbitr.ru телефон/факс:(8442) 24-06-80          ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Волгоград                                                                                        Дело № А12-24928/2013
 
    27 ноября 2013 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2013 года
 
    Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2013 года
 
 
    Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Чуриковой Натальи Владимировны, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Курбатовой О.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску управления муниципальным имуществом Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (ИНН 3435110029, ОГРН 1023402012589) к обществу с ограниченной ответственностью «Мастер Сервис» (ИНН 3435088052, ОГРН 1073435005423) о взыскании денежных средств и выселении,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Гранкина С.А. доверенность №18/1549 от 14.02.2013г.
 
    от ответчика – не явился, извещен,
 
 
    Управление муниципальным имуществом администрации городского округа – город Волжский обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мастер Сервис» о взыскании 1 430 руб. 97 коп. задолженности за период с 01.07.2013 по 31.07.2013,  6 руб. 88 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2013 по 31.07.2013 и выселении из занимаемых нежилых помещений.
 
    В судебном заседании истец, в порядке ст. 49 АПК РФ изменил основания исковых требований. Просит выселить ответчика из занимаемого помещения, поскольку договор не прошел процедуру государственной регистрации и является не заключенным.
 
    Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в  заседание не явился, отзыв или возражения против рассмотрения дела в судебном заседании первой инстанции не представил.
 
    Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ.
 
    Исследовав материалы дела, арбитражный суд,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Между сторонами был подписан договор аренды №26 АП от 09.06.2012, по условиям которого истец сдает в аренду нежилые помещения общей площадью 500,62 кв.м., расположенные по адресу: г. Волжский. ул. Карбышева, 25, под административные, мастерские и подсобные помещения (для осуществления работ по содержанию и текущему ремонту жилого фонда).
 
    Факт передачи объекта недвижимости подтверждается актом приема-передачи от 09.06.2012 подписанным между сторонами.
 
    В соответствии с условиями договора, срок его действия установлен с 22.05.2012 по 21.05.2017.
 
    Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации.
 
    Указанный договор аренды в установленном законом порядке не зарегистрирован.
 
    В месте с тем, согласно п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
 
    Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
 
    На основании ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Пунктом 3.1.1 договора, арендная плата за пользование помещением установлена в размере 1 430 руб. 97 коп. в месяц.
 
    Согласно п.3.2 договора, внесение арендных платежей производится Арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.
 
    Поскольку ответчик не вносил арендную плату, истец предъявил требование о взыскании 1 430 руб. 97 коп.  долга за период с 01.07.2013 по 31.07.2013.
 
    Расчет долга, представленный истцом, судом проверен и признан верным.
 
    В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    На основании ст.65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (п. 3.1 ст. 70 АПК РФ).
 
    Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика 1 430 руб. 97 коп. долга, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Истец также предъявил требование о взыскании с ответчика 6 руб. 88 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2013 по 31.07.2013.
 
    На основании ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    В соответствии с ч.2 ст.1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
 
    Расчет процентов судом проверен и признан верным.
 
    Учитывая изложенное, требование истца о взыскании 6 руб. 88 коп. процентов подлежит удовлетворению.
 
    Кроме того, истец заявил требования о выселении ответчика из занимаемых помещений, поскольку указанный договор аренды в установленном порядке процедуру государственной регистрации не прошел и является не заключенным.
 
    Согласно п. 2 ст. 609Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 651Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Правила п. 2 ст. 651Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к договорам аренды нежилых помещений (информационное письмоПрезидиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").
 
    Учитывая, что срок действия договора №26 АП от 09.06.2012 установлен сторонами с 22.05.2012 по 21.05.2017 указанный договор, подлежал государственной регистрации.
 
    С учетом изложенного суд пришел к выводу о незаключенности договора №26 АП от 09.06.2012.
 
    В соответствии со ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
    На основании изложенного, суд считает требование истца об обязании ответчика освободить переданные ему помещения обоснованно и подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мастер Сервис» (ИНН 3435088052, ОГРН 1073435005423) в пользу Управления муниципальным имуществом Администрации городского округа – г. Волжский Волгоградской области (ИНН 3435110029, ОГРН 1023402012589) 1 430 руб. 97 коп. долга и 6 руб. 88 коп. процентов.
 
    Выселить общество  с ограниченной ответственностью «Мастер Сервис» (ИНН 3435088052, ОГРН 1073435005423) из нежилых помещений площадью 500,62 кв.м., расположенных по адресу: г. Волжский. ул. Карбышева, 25.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мастер Сервис» (ИНН 3435088052, ОГРН 1073435005423) в доход федерального бюджета 6 000 руб. госпошлины.
 
    Решение  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
 
 
    Судья                                                                                                                       Н.В. Чурикова