Дата принятия: 07 октября 2013г.
Номер документа: А12-24709/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
http://volgograd.arbitr.ru e-mail: info@volgograd.arbitr.ru телефон: 23-00-78 Факс: 24-04-60
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Волгоград Дело № А12-24709/2012
Резолютивная часть объявлена 07 октября 2013 года
Полный текст изготовлен 07 октября 2013 года
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Санина А.С.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нейман Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление конкурсного управляющего Капустникова С.А. о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества недействительной в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Флорида» (403805, Волгоградская область, г. Котово, ул. 60 лет ВЛКСМ, д. 19; ИНН 3414013828; ОГРН 1023404976253),
при участии в судебном заседании:
от конкурсного управляющего – не явился, извещен,
от ФНС России - Котова М.А., доверенность от 05.03.2013 г.,
от Коцарева А.Б. – Годованюк Ю.Н., представитель по доверенности от 09.09.2013;
УСТАНОВИЛ:
Решением Арбитражного суда Волгоградской области (далее – суд) от 20.11.2012 (резолютивная часть объявлена 19.11.2012) общество с ограниченной ответственностью «Флорида» признано несостоятельным (банкротом) с применением положений отсутствующего должника, конкурсным управляющим утвержден Капустников С.А.
07.06.2013 в суд обратился конкурсный управляющий Капустников С.А. с заявлением о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества недействительной.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела 13.05.2011 г. между должником и Коцаревым Андреем Борисовичем был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №1. В соответствии с условиями договора ООО «Флорида» продало Коцареву А.Б. следующее имущество:
1. Административное здание, назначение: прочее, площадью 106, 7 кв. м., кадастровый номер: 34:14:090002:0136:18:226:002:000135940:0001, расположенное по адресу: Россия, Волгоградская область, Котовский район, г. Котово, ул. 60 лет ВЛКСМ, д. 19
2. Здание гаража с пристройками, назначение: прочее, площадью 223 кв.м., кадастровый номер 34:14:090002:0136:18:226:002:000135940:0002, расположенное по адресу: Россия, Волгоградская область, Котовский район, г. Котово, ул. 60 лет ВЛКСМ д.19.
3. Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы, площадью 3 867 кв. м., кадастровый номер: 34:14:09 00 02:0136 расположенный по адресу: Россия, Волгоградская область, Котовский район, г. Котово, ул. 60 лет ВЛКСМ, д. 19.
Общая стоимость реализованного имущества определена сторонами в размере 117 335,30 руб.
В соответствии с п. 2 ст. 61.2 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.
Как следует из материалов дела, заявление о признании должника банкротом принято на основании определения суда от 08.10.2012 г.
Общий срок обжалования сделок, установленный п. 2 ст. 181 ГК РФ составляет один год.
Капустников С.А. утвержден конкурсным управляющим должника на основании решения суда от 20.11.2012 г. Заявление о признании сделки недействительной направлено в адрес суда конкурсным управляющим 07.06.2013 г. Таким образом, суд не считает пропущенным срок на обжалование сделки.
Как следует из материалов дела, на момент заключения обжалуемой сделки Коцарев А.Б. являлся руководителем и учредителем должника.
Также по имеющимся на данный момент в материалах дела сведениям, вышеуказанные имущество являлось единственным активом должника.
Как следует из представленных по запросу суда сведений, вышеуказанные недвижимое имущество на данный момент не принадлежит Коцареву А.Б. Соответственно в случае признания сделки недействительной у суда отсутствует возможность применения последствий недействительности таковой.
Также по мнению суда стоимость реализованного имущества по состоянию на момент заключении сделки существенно занижена сторонами.
Таким образом, суд считает необходимым назначить экспертизу по определению рыночной стоимости имущества по состоянию на момент его реализации.
В соответствии с положениями ст. 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. Круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом.
По запросу суда ООО «Волгоградская Лаборатория Судебных Экспертиз» представлено суду согласие на проведение экспертизы, а также документы свидетельствующие возможности проведения таковой.
Также в соответствии с п. 22 Постановление Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" судам следует иметь в виду, что в рассмотрении заявления об оспаривании сделки могут также участвовать третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора (статья 51 АПК РФ), которые в части рассмотрения этого заявления обладают необходимыми процессуальными правами, в том числе на участие в судебных заседаниях и обжалование судебных актов.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 61.2, 66 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 82 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Привлечь в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Тихую Анну Анатольевну.
Назначить в рамках дела №А12-24709/2012 по рассмотрению заявления конкурсного управляющего Капустникова С.А. о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества недействительной в рамках дела о признании несостоятельным банкротом ООО «Флорида» судебную экспертизу по определению рыночной стоимости имущества.
На разрешение экспертов поставить следующий вопрос:
какова рыночная стоимость следующего имущества:
4. Административное здание, назначение: прочее, площадью 106, 7 кв. м., кадастровый номер: 34:14:090002:0136:18:226:002:000135940:0001, расположенное по адресу: Россия, Волгоградская область, Котовский район, г. Котово, ул. 60 лет ВЛКСМ, д. 19
5. Здание гаража с пристройками, назначение: прочее, площадью 223 кв.м., кадастровый номер 34:14:090002:0136:18:226:002:000135940:0002, расположенное по адресу: Россия, Волгоградская область, Котовский район, г. Котово, ул. 60 лет ВЛКСМ д.19.
6. Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы, площадью 3 867 кв. м., кадастровый номер: 34:14:09 00 02:0136 расположенный по адресу: Россия, Волгоградская область, Котовский район, г. Котово, ул. 60 лет ВЛКСМ, д. 19.
по состоянию на 13.05.2010 г.
Проведение экспертизы поручить ООО «Волгоградская Лаборатория Судебных Экспертиз» (400131, г. Волгоград, ул. Коммунистическая д. 28А, офис 512).
Для проведения экспертизы материалы дела №А12-24709/2012 по рассмотрению заявления конкурсного управляющего Капустникова С.А. о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества недействительной направить ООО «Волгоградская Лаборатория Судебных Экспертиз» (400131, г. Волгоград, ул. Коммунистическая д. 28А, офис 512).
Предупредить экспертов об уголовной ответственности по делу за заведомо ложное заключение по ст. 307 УК РФ.
ООО «Волгоградская Лаборатория Судебных Экспертиз» представить экспертное заключение в срок не превышающий месяца с момента получения определения суда о назначении экспертизы.
Производство по рассмотрению заявления конкурсного управляющего Капустникова С.А. о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества недействительной приостановить до поступления в суд заключения экспертов.
Определение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области в установленном законом порядке.
Судья Санин А.С.
