Дата принятия: 25 ноября 2013г.
Номер документа: А12-24614/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
http://volgograd.arbitr.rue-mail: info@volgograd.arbitr.ruтелефон: 23-00-78 факс: 24-04-60
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
город Волгоград Дело № А12-24614/2013
25 ноября 2013 года
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пантелеевой В.В.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по искутоварищества собственников жилья "ЖИЛСЕРВИС" (ОГРН 1043400431623, ИНН 3446017198, 400011, г. Волгоград, пер. Удмурдский, 105) к муниципальному учреждению социально - психологической помощи и поддержки молодежи "Социум" (ОГРН 1023403458462, ИНН 3444050626, 400050, г. Волгоград, ул. Ткачева, 10) о взыскании суммы,
Третье лицо: Администрация Волгограда
У С Т А Н О В И Л:
ТСЖ "ЖИЛСЕРВИС" обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному учреждению социально - психологической помощи и поддержки молодежи "Социум" о взыскании денежных средств за содержание и ремонт общего имущества в размере 5999 руб. за сентябрь 2012 г.
Ответчик представил письменный отзыв, в котором исковые требования не признал, просит в иске отказать.
Третье лицо – Администрация Волгограда представило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.
Обсудив заявленное ходатайство, суд не находит оснований для его удовлетворения, так как в материалах дела имеется достаточно материалов для рассмотрения дела по существу.
Суд, изучив материалы дела, оценив фактические обстоятельства, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.
Как усматривается из материалов дела, муниципальное учреждение социально - психологической помощи и поддержки молодежи "Социум" с 17.11.2010 г. на праве оперативного управления владеет встроенным нежилым помещением общей площадью 171,4 кв.м., расположенным в цокольном этаже д.105, пер.Удмуртский г.Волгограда, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права оперативного управления 34АА № 203008.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ответчик, владея на праве оперативного управления нежилым помещениемобщей площадью 171,4 кв.м., расположенным в цокольном этаже д.105, пер.Удмуртский г.Волгограда, уклонился от оплаты за услуги содержанию общего имущества в многоквартирном доме, несмотря на наличие договора № 3 от 02.07.2012 г., в связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность за сентябрь 2012 г. в размере 5999 руб.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Департамент муниципального имущества Администрации Волгограда, закрепив за ответчиком указанное выше нежилое помещение на праве оперативного управления, фактически возложил на него и обязанности по его содержанию, в том числе и обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Как указано в статье 216 ГК РФ оперативное управление наряду с правом собственности является вещным правом.
Из анализа указанных норм следует, что участие каждого дольщика в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
Бремя содержания должны нести не только собственники, но и юридические лица, которым помещение в жилом многоквартирном доме принадлежит на ином вещном праве (хозяйственное ведение или оперативное управление).
При этом несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона, а не только договора.
В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2011 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-Г3 содержатся толкования отдельных положений жилищного законодательства, подлежащие применению при рассмотрении аналогичных дел.
Согласно правовой позиции, изложенной в данном Постановлении, а также определениях Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.03.2011 N ВАС-17947/10, от 23.03.2011 N ВАС-3145/11, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158).
Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств.
В пункте 2 Правил N 75 дано определение понятия "размера платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Там же указано, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. В связи с чем содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Управление названным многоквартирным жилым домом осуществляется товариществом собственников жилья "ЖИЛСЕРВИС".
Согласно ч.6 ст.155 ГК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
02.07.2012 г. между истцом (исполнитель) и ответчиком (заказчик) заключен договор № 3 на содержание общего имущества жилого дома и техническое обслуживание помещения, расположенного в д. 105, пер.Удмуртский г.Волгограда.
Согласно п.4.1 договора оплата выполненных работ производится заказчиком до 10 числа следующего за оплачиваемым месяцем по счету от исполнителя.
20.09.2012 г. решением общего собрания членов ТСЖ "ЖИЛСЕРВИС" и собственников помещений жилого дома пер.Удмуртский, 105 определен тариф за содержание общего имущества жилого дома в размере 35 руб. за 1 кв.м общей площади.
Между тем, согласно норм действующего законодательства, размер платы за содержание и ремонт помещений устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Ответчик, владея на праве оперативного управления встроенным нежилым помещением общей площадью 171,4 кв.м., расположенным в цокольном этаже д.105, пер.Удмуртский г.Волгограда, обязан ежемесячно производить возмещение издержек за содержание общего имущества многоквартирного дома, исходя из утвержденного общим собранием тарифа – 35 руб. за 1 кв.м.: 35 руб. х 171,4 кв.м. = 5999 руб.
Поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов ТСЖ и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, оно не должно доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений.
Не оплачивая названные расходы товариществу собственников жилья, муниципальное учреждение социально - психологической помощи и поддержки молодежи "Социум" неосновательно обогащается за его счет.
В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса).
Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества за сентябрь 2012 г. в размере 5999 руб. подлежат удовлетворению.
Расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб. возлагаются на ответчика в силу ст.110 АПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с муниципального учреждения социально - психологической помощи и поддержки молодежи "Социум" в пользу товарищества собственников жилья "ЖИЛСЕРВИС" сумму в размере 5999 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.
Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия, в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
Судья В.В. Пантелеева
