Решение от 25 ноября 2013 года №А12-24613/2013

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
 
    http://volgograd.arbitr.rue-mail: info@volgograd.arbitr.ruтелефон: 23-00-78  факс: 24-04-60
 
 
    
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    город Волгоград                                                                          Дело № А12-24613/2013
 
    25 ноября 2013 года
 
    Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пантелеевой  В.В.,
 
    рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по искутоварищества собственников жилья "ЖИЛСЕРВИС" (ОГРН 1043400431623, ИНН 3446017198, 400011, г. Волгоград, пер. Удмурдский, 105) к муниципальному учреждению социально - психологической помощи и поддержки молодежи "Социум" (ОГРН  1023403458462, ИНН 3444050626, 400050, г. Волгоград, ул. Ткачева, 10)  о взыскании суммы,
 
    Третье лицо: Администрация Волгограда
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ТСЖ "ЖИЛСЕРВИС" обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному учреждению социально - психологической помощи и поддержки молодежи "Социум" о взыскании денежных средств за содержание и ремонт общего имущества в размере 59990 руб. за период с октября 2012 г. по июль 2013 г. включительно. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3353,07 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 14125 руб., расходы по оплате государственной пошлины.
 
    Ответчик представил письменный отзыв, в котором исковые требования не признал, просит в иске отказать.
 
    Третье лицо – Администрация Волгограда представило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.
 
    Обсудив заявленное ходатайство, суд не находит оснований для его удовлетворения, так как в материалах дела имеется достаточно материалов для рассмотрения дела по существу.
 
    Суд, изучив материалы дела, оценив фактические обстоятельства, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.
 
    Как усматривается из материалов дела, муниципальное учреждение социально - психологической помощи и поддержки молодежи "Социум" с 17.11.2010 г. на праве оперативного управления владеет  встроенным нежилым помещением общей площадью 171,4 кв.м., расположенным в цокольном этаже д.105, пер.Удмуртский г.Волгограда, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права оперативного управления 34АА № 203008.
 
    В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ответчик, владея  на праве оперативного управления нежилым помещениемобщей площадью 171,4 кв.м., расположенным в цокольном этаже д.105, пер.Удмуртский г.Волгограда, уклонился от оплаты за услуги содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность за  период с октября 2012 г. по июль 2013 г. включительно в размере 59990 руб.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Департамент муниципального имущества Администрации Волгограда, закрепив за ответчиком указанное выше нежилое помещение на праве оперативного управления, фактически возложил на него и обязанности по его содержанию, в том числе и обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома в соответствии с требованиями действующего законодательства.
 
    Как указано в статье 216 ГК РФ оперативное управление наряду с правом собственности является вещным правом.
 
    Из анализа указанных норм следует, что участие каждого дольщика в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
 
    Бремя содержания должны нести не только собственники, но и юридические лица, которым помещение в жилом многоквартирном доме принадлежит на ином вещном праве (хозяйственное ведение или оперативное управление).
 
    При этом несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона, а не только договора.
 
    В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2011 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-Г3 содержатся толкования отдельных положений жилищного законодательства, подлежащие применению при рассмотрении аналогичных дел.
 
    Согласно правовой позиции, изложенной в данном Постановлении, а также определениях Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.03.2011 N ВАС-17947/10, от 23.03.2011 N ВАС-3145/11, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
 
    На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158).
 
    Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств.
 
    В пункте 2 Правил N 75 дано определение понятия "размера платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Там же указано, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
 
    Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. В связи с чем содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
 
    Управление названным многоквартирным жилым домом осуществляется товариществом собственников жилья "ЖИЛСЕРВИС".
 
    Согласно ч.6 ст.155 ГК РФ  не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
 
    20.09.2012 г. решением общего собрания членов ТСЖ "ЖИЛСЕРВИС" и собственников помещений жилого дома пер.Удмуртский, 105 определен тариф за содержание общего имущества жилого дома в размере 35 руб. за 1 кв.м общей площади.
 
    Согласно норм действующего законодательства, размер платы за содержание и ремонт помещений устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
 
    Ответчик, владея на праве оперативного управления встроенным нежилым помещением общей площадью 171,4 кв.м., расположенным в цокольном этаже д.105, пер.Удмуртский г.Волгограда, обязан ежемесячно производить возмещение издержек за содержание общего имущества многоквартирного дома, исходя из утвержденного общим собранием тарифа – 35 руб. за 1 кв.м.: 35 руб. х 171,4 кв.м. = 5999 руб. в месяц. За период с октября 2012 г. по июль 2013 г. включительно размер оплаты составляет 59990 руб.
 
    Поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов ТСЖ и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, оно не должно доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений.
 
    Не оплачивая названные расходы товариществу собственников жилья, муниципальное учреждение социально - психологической помощи и поддержки молодежи "Социум" неосновательно обогащается за его счет.
 
    В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса).
 
    Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества за период с октября 2012 г. по июль 2013 г. включительно в размере 59990 руб. подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
 
    Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3353,07 руб. за период с 01.11.2012 г. по 01.08.2013 г., из расчета ставки рефинансирования в размере 8,25% годовых.
 
    С представленным истцом расчетом (имеется в материалах дела) суд не может согласиться в силу следующего.
 
    Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
 
    Таким образом, расчет процентов необходимо производить с 11 числа месяца, следующего за месяцем оказания услуг.
 
    Расчет процентов следующий: плата за октябрь – с 11.11.2012 г. по 01.08.2013 г. (261 день), 5999 х 8,25% : 360 х 261 = 358,82 руб.
 
    Плата за ноябрь: с 11.12.2012 г. по 01.08.2013 г. (232 дня), 5999 х 8,25% : 360 х 232 = 318,95 руб.
 
    Плата за декабрь 2012 г.: с 11.01.2013 г. по 01.08.2013 г. (202 дня), 5999 х 8,25% : 360 х 202 = 277,7 руб.
 
    Плата за январь 2013 г.: с 11.02.2013 г. по 01.08.2013 г. (169 дня), 5999 х 8,25% : 360 х 169 = 232,34 руб.
 
    Плата за февраль 2013 г.: с 11.03.2013 г. по 01.08.2013 г. (142 дня), 5999 х 8,25% : 360 х 142 = 195,22 руб.
 
    Плата за март 2013 г.: с 11.04.2013 г. по 01.08.2013 г. (111 дней), 5999 х 8,25% : 360 х 111 = 151,6 руб.
 
    Плата за апрель 2013 г.: с 11.05.2013 г. по 01.08.2013 г. (82 дня), 5999 х 8,25% : 360 х 82 = 112,73 руб.
 
    Плата за май 2013 г.: с 11.06.2013 г. по 01.08.2013 г. (51 дня), 5999 х 8,25% : 360 х 51 = 70,11 руб.
 
    Плата за июнь  2013 г.: с 11.07.2013 г. по 01.08.2013 г. (22 дня), 5999 х 8,25% : 360 х 22 = 30,24  руб.
 
    Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере 1747,71 руб.
 
    Ходатайство истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя удовлетворению не подлежит, так как истцом не представлено доказательств несения данных расходов.
 
    Согласно ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    Учитывая, что исковые требования удовлетворены на 97,47%, на ответчика возлагается обязанность по оплате расходов по государственной пошлине в размере 2469,62 руб., на истца – 64,1 руб.
 
    На основании  изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с муниципального учреждения социально - психологической помощи и поддержки молодежи "Социум" в пользу товарищества собственников жилья "ЖИЛСЕРВИС"  неосновательное обогащение в размере 59990 руб., проценты в размере 1747,71 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2469,62 руб.
 
    В удовлетворении остальной части иска  отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия, в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
 
 
 
 
    Судья                                                                                                В.В. Пантелеева