Решение от 16 декабря 2013 года №А12-24531/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул.им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д.2, Волгоград, 400005
 
http://volgograd.arbitr.ru; е-mail: info@volgograd.arbitr.ru; телефон/факс: (8442) 24-06-80
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
    г.Волгоград                                                                                            Дело №А12-24531/2013
 
    «16» декабря 2013 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2013 г.
 
    Полный текст решения изготовлен 16 декабря 2013 г.
 
 
    Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Шутова С.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бессараб С.Н.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по искутоварищества собственников жилья «Микрорайон 1» (ОГРН 1093458000130, ИНН 3430009321, 404414, Волгоградская область, г.Суровикино, 1-й мкр., 49) к индивидуальному предпринимателю Карсакову Владимиру Даниловичу (ОГРН 304345835500374, ИНН 343000319445), с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Суровикинского муниципального района Волгоградской области, о взыскании задолженности,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – не явился, извещен,
 
    от ответчика – личное участие,
 
    от третьего лица – не явился, извещен,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Товарищество собственников жилья «Микрорайон 1» обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Карсакову Владимиру Даниловичу о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание в сумме 11 542 руб. 28 коп. и пени в сумме 436 руб. 93 коп.
 
    Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что не является собственником помещения.
 
    Истец и третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили.
 
    На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковое заявление рассматривается по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие сторон.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав ответчика, оценив фактические обстоятельства дела, суд находит заявленные исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению в силу следующего.
 
    Из материалов дела следует, что ТСЖ «Микрорайон 1» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Волгоградская область, г.Суровикино, микрорайон №2, дом №6, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений №1 от 09.11.2007.
 
    Ответчик является арендатором муниципального недвижимого имущества, расположенного по адресу: Волгоградская область, г.Суровикино, микрорайон 2, дом №6.
 
    Согласно условиям  договора №15 на аренду муниципального имущества от 01.01.2010, с учетом дополнительного соглашения от 18.06.2012г.,  заключенного между третьим лицом и ответчиком, последний принял в аренду нежилое помещение общей площадью 36,2 кв.м, расположенное по адресу: г.Суровикино, микрорайон 2, дом 6.
 
    В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик не принимает долевого участия по техническому обслуживанию многоквартирного дома, в связи с чем, за период с января по декабрь 2012 года образовалась задолженность по техническому обслуживанию в размере 11 542 руб. 28 коп.
 
    В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник  несет бремя содержания  принадлежащего  ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  каждый участник  долевой собственности обязан  соразмерно со своей  долей  участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    На основании  статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники  помещений.
 
    В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно  своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого  помещения.
 
    На основании положений раздела VIIIЖилищного кодекса  Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
 
    Согласно части 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.
 
    Следовательно, в силу закона расходы по содержанию общего имущества обязан нести собственник переданного в аренду ответчику нежилого помещения, находящегося в многоквартирном жилом доме по адресу: Волгоградская область, г.Суровикино, микрорайон 2, дом 6.
 
    На арендатора данного нежилого помещения не может быть возложена обязанность по заключению от своего имени договора на управление многоквартирным домом и оплате понесенных расходов по содержанию общего имущества.
 
    Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 №16646/10.
 
    Содержащееся в настоящем постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.
 
    При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по техническому обслуживанию в сумме 11 542 руб. 28 коп., равно как и пени за просрочку платежей в сумме 436 руб. 93 коп., не имеется.
 
    На основании  изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца через Арбитражный суд Волгоградской области.
 
 
    Судья                                                                                                                            С.А.Шутов