Дата принятия: 16 декабря 2013г.
Номер документа: А12-24239/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
Резолютивная часть оглашена 09.12.2013г.
Полный текст изготовлен 16.12.2013г.
г. Волгоград Дело №А12-24239/2013
« 16 » декабря 2013г.
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Зотовой Н. П.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шаповаловым Д. В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 3444074200; ОГРН 1023403446362)
к обществу с ограниченной ответственностью «Солнечный зайчик» (ИНН 3442121085; ОГРН 1123459003546)
о взыскании 6 463 руб. 61 коп., расторжении договора и выселении
при участии в судебном заседании:
от истца – не явился, извещен;
от ответчика – не явился, извещен;
Департамент муниципального имущества Администрации Волгограда (далее ДМИ Администрации Волгограда, истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Солнечный зайчик» (далее ООО «Солнечный зайчик», ответчик) о взыскании 6 463 руб. 61 коп., из которых 6 163 руб. 65 коп. задолженности по арендной плате, 299 руб. 96 коп. пени; расторжении аренды нежилого помещения № 5/1841 от 26.11.2012г. и выселении из занимаемого помещения. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика судебные (почтовые) расходы в сумме 92 руб. 68 коп.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся представителей сторон.
Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате и пени, в связи с чем истец просит также расторгнуть договор и выселить ответчика из занимаемого помещения.
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.
Изучив материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
26.11.2012г. между ДМИ Администрации Волгограда (Арендодатель), и ООО «Солнечный зайчик» (Арендатор) заключен договор № 5/1841 аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда - нежилого помещения общей площадью 12, 2 кв. м., расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Циолковского, 3А.
Договор заключается сторонами сроком на десять лет (п. 8. 1. договора).
По акту приема-передачи нежилого помещения от 26.11.2012г. указанное помещение было передано арендодателем, а арендатор принял его.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 4. 1. договора размер арендной платы за пользование недвижимым имуществом на момент заключения договора устанавливается в сумме 2 054 руб. 55 коп. в месяц.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
На основании п. 4. 1. договора, внесение арендных платежей производится Арендатором ежемесячно не позднее 01-го числа месяца следующего за расчетным 100 % на единый казначейский счет.
Поскольку ответчиком условиями договора в части внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, образовалась задолженность по арендной плате за период с июня 2013г. по август 2013г. в размере 6 163 руб. 65 коп.
Расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признается верным.
Кроме того, ответчиком до настоящего времени не внесена арендная плата по договору № 5/1841 от 26.11.2012г. за период с апреля 2013г. по май 2013г. в размере 4 109 руб. 10 коп., которые взысканы с ответчика согласно вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Волгоградской области от 11.09.2013г. по делу № А12-17713/2013.
Пунктом 5. 2. договора предусмотрено, что в случае невнесения платежей в сроки, установленные договором, арендатор обязан оплатить пени в размере 0, 1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Так за период с 02.07.2013г. по 19.09.2013г. пеня составила 299 руб. 96 коп.
Расчет пени судом также проверен и признается верным.
Оснований для снижения размера пени на основании ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.
Досудебный порядок истцом был соблюден, в соответствии со ст. 619 ГК РФ.
Письмом от 25.07.2012г. № 11476/5 ДМИ Администрации Волгограда предупредил ответчика о необходимости погасить задолженность по арендной плате и пени в срок до 25.08.2013г., а в случае непогашения задолженности в указанный срок ДМИ предлагает подтвердить свое согласие на расторжение договора аренды и освободить занимаемое помещение до 05.09.2013г., передав его по акту приема-передачи.
Однако, на данное письмо ответчик не ответил и задолженность по арендной плате не погасил.
Как следует из ст. 619 ГК РФ и п. 6. 1. 3. договора невнесение арендных платежей более 2-х раз подряд является основанием для досрочного расторжения договора и выселения из занимаемого помещения.
В совокупности представленных доказательств по делу, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Кроме того на основании ст. ст. 101, 106 АПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы истца в размере 92 руб. 68 коп., составляющие стоимость почтовых отправлений, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167 - 171, 101, 106, 110 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Солнечный зайчик» (ИНН 3442121085; ОГРН 1123459003546) в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 3444074200; ОГРН 1023403446362) 6 463 руб. 61 коп., из которых 6 163 руб. 65 коп. задолженности по арендной плате, 299 руб. 96 коп. пени, а также 92 руб. 68 коп. судебных издержек в виде почтовых расходов.
Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 5/1841 от 26.11.2012г.
Выселить общество с ограниченной ответственностью «Солнечный зайчик» (ИНН 3442121085; ОГРН 1123459003546) из занимаемого помещения общей площадью 12,2 кв. м., расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Циолковского, 3а.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Солнечный зайчик» (ИНН 3442121085; ОГРН 1123459003546) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 000 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления полного текста в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Волгоградской области.
Судья Н. П. Зотова
