Дата принятия: 04 декабря 2013г.
Номер документа: А12-24144/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
http://volgograd.arbitr.rue-mail: info@volgograd.arbitr.ru телефон: (8442) 23-00-78 Факс: (8442) 24-04-60
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Волгоград 04 декабря 2013года Дело №А12-24144/2013
резолютивная часть решения суда объявлена 27 ноября 2013года
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пономарева А.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бурлуцкой О.А.,
рассмотрев в судебном заседании материалы дела по заявлению Конкурсного управляющего СПК «Исток» Овчинникова Михаила Геннадьевича к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании незаконными действий регистрирующего органа
заинтересованные лица - Якунин Сергей Анатольевич,Ибрагимов Х.А., Юсупов А.В., Самохин А.В.
В судебном заседании участвуют представители:
от истца – Овчинников М.Г., лично представлен паспорт, Хрусталева Е.Л., доверенность от 06.11.2012г.;
от ответчика – Алимова М.А.. доверенность от 15.07.2013г. №64;
от Якунина С.А., лично, представлен паспорт;
от Самохина Л.В., лично, представлен паспорт;
от Ибрагимова Х.А., лично, представлен паспорт;
от Юсупова Ш.К., лично, представлен паспорт.
УСТАНОВИЛ:
Конкурсный управляющий СПК «Исток» Овчинников Михаил Геннадьевич (далее – заявитель) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с заявлением к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в котором просил:
1. Признать незаконными действия регистрирующего органа Управление Росреестра по Волгоградской обл. при совершении государственной регистрации права собственности имущества СПК «Исток» на Якунина С.А.
2. Признать зарегистрированное право собственности за Якуниным С.А. отсутствующим на следующие объекты недвижимого имущества:
- Здание автогаража Кадастровый (или условный) номер объекта: 34-34-02/002/2013- 330 номер государственной регистрации права: 34-34-02/002/2013-330;
- Здание семенного склада Кадастровый (или условный) номер объекта: 34-34- 02/002/2013-326 номер государственной регистрации права: 34-34-02/002/2013-326
- Здание весовой Кадастровый (или условный) номер объекта: 34-34-02/002/2013- 328 номер государственной регистрации права: 34-34-02/002/2013-328
- Здание фуражного склада Кадастровый (или условный) номер объекта: 34-34- 02/002/2013-327 номер государственной регистрации права: 34-34-02/002/2013-327
- Здание тракторного гаража Кадастровый (или условный) номер объекта: 34-34- 02/002/2013-324 номер государственной регистрации права: 34-34-02/002/2013-324
- Административно-управленческое здание Кадастровый (или условный) номер 34- 34-02/002/2013-329; номер государственной регистрации права: 34-34-02/002/2013-329;
- Крытый ток Кадастровый (или условный') номер объекта: 34-34-02/002/2013-332 номер государственной регистрации права: 34-34-02/002/2013-332
- Здание мельницы Кадастровый (или условный) номер объекта: 34-34-02/002/2013-331 номер государственной регистрации права: 34-34-02/002/2013-331
- Помещение торгового центра Кадастровый (или условный) номер объекта: 34-34- 02/002/2013-325 номер государственной регистрации права: 34-34-02/002/2013-325
3. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области - исключить запись в ЕГРП о праве собственности Якунина С.А. на имущество СПК «Исток».
Определением суда от 31 октября 2013года по заявленному требованию: о признании зарегистрированного права собственности за Якуниным С.А. отсутствующим, суд привлек к участию в деле в качестве соответчиков – Якунина С. А., Ибрагимова Х.А., Юсупова А.В., Самохина А.В.
В судебном заседании заявитель на требованиях настаивал и просил удовлетворить их по основаниям указанным в иске. В обосновании правовой позиции указывает, что Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области государственная регистрация спорных объектов за Якунин С.А. была произведена незаконно он не являлся их собственником. Правом на обращение с заявление о государственной регистрации объектов недвижимости обладал только их собственник - СПК «Исток». Заявление о государственной регистрации перехода права было принято Управлением от неуполномоченного лица. Сделка по передаче имущества от СПК «Исток» к Якунину С.А. является крупной сделкой и требовала одобрения участников СПК. Подробно доводы в заявлении
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (далее - Росреестр) просила в иске отказать по основаниям указанным в отзыве на заявление. Считает, отсутствовали правовые основания для отказа в государственной регистрации прав на объекты недвижимости за Якуниным С.А.
Якунин С.А.,Ибрагимов Х.А., Юсупов А.В., Самохин А.В., считают, в иске следует отказать. Объекты недвижимости были приобретены в собственность и зарегистрированы Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области законно.
Изучив представленные документы, выслушав доводы и объяснения лиц участвующих в деле суд, в части требований о признании незаконными действий регистрирующего органа Управление Росреестра по Волгоградской области при совершении государственной регистрации права собственности имущества СПК «Исток» на Якунина С.А. требования не подлежат удовлетворению в силу следующего.
Как следует из обстоятельств дела, определением Дубовского районного суда Волгоградской области от 13 октября 2007г. по делу №2-2468 утверждено мировое соглашение между Якуниным Сергеем Анатольевичем и председателе СПК «Исток» Рубцовым В.Г.
В счет погашения задолженности по соглашениям уступки права требования от 10.07.2009г. и договором займа от 08.05.2007г., от 27.08.2007г., от 02.11.2007г. на сумму 4125000 СПК «Исток» обязуется в срок до 31.12.2009г. оформить в установленном законом порядке переход права собственности от СПК «Исток» к Якунину С.В. , который в свою очередь обязуется принять спорное имущество.
Согласно акта от 30.10.2009г. СПК «Исток» предал Якунину С.А. имущество указанное в определении Дубовского районного суда Волгоградской области от 13 октября по делу №2-2468 об утверждении мирового соглашения.
В марте 2013года Якунин обратился с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о государственной регистрации спорных объектов.
Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 12 апреля 2013года произведена государственная регистрация на объекты недвижимости за Якуниным С.А.
Часть зарегистрированных Якуниным С.А. объектов недвижимости была им реализована по договорам купли–продажи гражданам: Ибрагимову Х.А., Юсупову А.В., Самохину А.В.
В настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Волгоградская область, Дубовский район, с. Стрельноширокое, зарегистрировано право собственности:
за Якуниным Сергеем Анатольевичем на:
- здание тракторного гаража площадью 759,6 кв.м, с кадастровым номером 34-34-02/002/2013-324, крытый ток площадью 5626,3 кв.м., с кадастровым номером 34-34-02/002/2013-332 и помещение торгового центра площадью 445,2 кв.м., с кадастровым номером 34-34-02/002/2013-325 на основании мирового соглашения от 11.09.2009 и определения Дубовского районного суда № 2-2468/2009 от 13.10.2009;
за Ибрагимовым Хасбулатом Аслановичем на:
- здание автогаража, площадью 1652, 8 кв.м., с кадастровым номером 34-34-02/002/2013-330 и здание мельницы, площадью 75,8 кв.м, с кадастровым номером 34-34/02/002/2013, 06.09.2013 на основании договора купли-продажи от 21.08.2013, заключенного между Якуниным С.А. и Ибрагимовым Х.А.;
- здание фуражного склада, площадью 1162,1 кв.м., с кадастровым номером 34-34-02/002/2013-327, 05.06.2013 на основании договора купли-продажи от 05.06.2013, заключенного между Якуниным С.А. и Ибрагимовым Х.А.;
за Юсуповым Шерали Кошалиевичем на:
- административно - управленческое здание площадью 445 кв.м., с кадастровым номером 34-34/02/002/2013-329, 08.08.2013 на основании договора купли-продажи от 23.07.1013, заключенного между Якуниным С.А. и Юсуповым Ш.К.;
за Самохиным Алексеем Викторовичем на:
- здание семенного склада площадью 1012 кв.м., с кадастровым номером 34-34/02/002/2013-326 и здание весовой площадью 5,8 кв.м., с кадастровым номером 34-34-02/002/2013-328, 06.06.2013 на основании договора купли-продажи от 21.05.2013, заключенного между Якуниным С.А. и Самохиным А.В.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава- исполнителя.
Согласно п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с тем, что вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту.
В рассматриваемом случае право регистрации спорных объектов недвижимости за Якуниным С.А. возникло на основании мирового соглашения от 11.09.2009, утвержденного определением Дубовского районного суда Волгоградской области от 13.10.2009, в соответствии с которыми СПК «Исток» передает спорные объекты недвижимого имущества Якунину С.А. в счет погашения задолженности, а Якунин С.А. обязуется принять вышеуказанное имущество.
Таким образом, заявление председателя СПК «Исток» Рубцова В.Г. на государственную регистрацию не требовалось.
Доводы заявителя, относительно обременения на спорном объекте в силу ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не нашли своего подтверждения.
Из представленных в судебном заседании материалов регистрационных дел такие обстоятельства так же не подтверждаются.
Таким образом, довод заявителя о том, что Управлением при регистрации прав на имущество СПК «Исток» были допущены нарушения норм действующего законодательства, поскольку регистрация проведена при наличии сведений обременения на имущество СПК «Исток» в ЕГРП в конкурсном производстве, необоснован.
Довод заявителя о том, что государственный регистратор принял заявление от не уполномоченного лица гр. Якунина С.А., не имевшего прав заявителя-собственника и нотариально удостоверенной доверенности представителя для подачи заявления на государственную регистрацию, является несостоятельным и необоснованным противоречит обстоятельствам дела , положениям п. 1 ст. 16 Закона о регистрации.
Согласно п. 2 ст. 201 АПК РФ для признания незаконными решений и действий (бездействия) государственного органа требуется наличие в совокупности двух условий: несоответствия оспариваемого решения и действия (бездействия) закону и нарушения оспариваемым решением, действием (бездействием) прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Однако, права и законные интересы СПК «Исток» в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности не могут быть нарушены, поскольку на момент открытия конкурсного производства 08.02.2013 спорные объекты недвижимого имущества не принадлежали СПК «Исток», а с 26.09.2009 принадлежали Якунину С.А., что подтверждается мировым соглашением от 11.09.2009, утвержденным определением Дубовского районного суда Волгоградской области от 13.10.2009, а также актом приема-передачи объектов.
Следовательно, отсутствует обоснованность условий признания незаконными решений и действий (бездействия) государственного органа.
В части требований об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области - исключить запись в ЕГРП о праве собственности Якунина С.А. на имущество СПК «Исток» ( пункт 3 требований заявителя) производство по делу подлежит прекращению поскольку согласно п. 1 ст. 2 Закона о регистрации в судебном порядке может быть обжаловано только зарегистрированное право, но не запись в ЕГРП, которая не носит самостоятельного правообразующего значения, а лишь подтверждает уже возникшее из иного основания право лица (п. 1 ст. 8 ГК РФ).
При указанных обстоятельствах спор в указанной части подлежит прекращению (п.п.1 п.1 ст.150 АПК РФ).
В части требований о признании зарегистрированного права собственности на спорные объекты недвижимости за Якуниным С.А. отсутствующим суд так же считает, производство по делу следует прекратить., поскольку в материалах дела не представлено документов указывающих на то что Якунин С.А., осуществляет предпринимательскую деятельность и является предпринимателем.
В соответствии с п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
В соответствии со статьей 27 АПК РФ арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке.
Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации предусмотрено рассмотрение споров с участием граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя, только по делам, указанным в статье 33 данного Кодекса.
Как следует из материалов дела, настоящий спор не подпадает под категорию дел, перечисленных в статье 33 АПК РФ.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что дело не подлежит рассмотрению в арбитражном суде.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требовании Конкурсного управляющего СПК «Исток» Овчинникова Михаила Геннадьевича о признании незаконными действий Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области при совершении государственной регистрации права собственности имущества СПК «Исток» на Якунина С.А., отказать.
В остальной части производство по делу прекратить.
Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.
Судья А.В. Пономарев
