Решение от 29 января 2014 года №А12-23954/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005,
 
http://volgograd.arbitr.ru,  e-mail: info@volgograd.arbitr.ru,  телефон: 23-00-78,  факс: 24-09-07
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Волгоград                                                                                                       Дело № А12-23954/2013
 
    Резолютивная часть решения оглашена 28 января     2014 года.
 
    Полный текст решения изготовлен  29 января   2014 года.                                                        
 
 
    Арбитражный суд Волгоградской области в составе: судьи       Савченко Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фроловой С.П.,  рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску муниципального  унитарного предприятия «Волгоградское коммунальное хозяйство» (ИНН 3448004130, ОГРН 1033401195288) к  товариществу собственников жилья «Микрорайон 503» (ИНН 3447029446, ОГРН 1103461002633)  о внесении изменений в договор, при участии в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора  товарищества собственников жилья «Кирова 98А»
 
    При участии в заседании
 
    от истца – Любимов Ю.А.,      представитель по доверенности
 
    от ответчика и третьего лица – не явились, уведомлены
 
 
    Муниципальное унитарное предприятие «Волгоградское коммунальное хозяйство» (истец)  обратилось с иском к товариществу собственников жилья «Микрорайон 503» (ответчик) о внесении изменений в договор теплоснабжения от 28.09.2012 № 011605, исключив с 01.01.2013 из приложений №№ 1,2,3 к договору жилой дом по адресу г. Волгограда, ул. Кирова, 98А.
 
    Ответчик исковые требования не признает.
 
    К участию в деле в качестве третьего лица привлечено товарищество собственников жилья «Кирова 98А».
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя   истца ,  исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
 
    Как видно из материалов дела, 28.09.2012 года МУП «Волгоградское коммунальное хозяйство» (поставщик) и ТСЖ «Микрорайон 503» (исполнитель)  подписали договор теплоснабжения № 011605 для предоставления коммунальных услуг потребителям.
 
    Договор определяет условия приобретения через централизованные сети инженерно-технического обеспечения коммунального ресурса исполнителем у поставщика в целях предоставления собственникам  и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг.
 
    Состав объектов жилищного фонда, его характеристики определяются на момент заключения договора на основании данных, представленных исполнителем, в соответствии с  п.п. 6,7 Правил № 124 (Приложения №№ 1,3 к договору) . В данных приложениях, наряду с другими жилыми многоквартирными домами, указан дом № 98А по ул. Кирова.
 
    ТСЖ «Кирова 98А»   письмом от 14.01.2013 года обратилось  к МУП «Волгоградское коммунальное хозяйство»  за заключением договора на предоставление коммунальной услуги по отпуску  тепловой энергии и горячему водоснабжению по дому № 98А по ул. Кирова с 01.01.2013. Данное обращение мотивировано тем, что  на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № 98А по ул. Кирова принято решение  выборе способа управления многоквартирным  домом _ товарищество собственников жилья, создание товарищества собственников жилья , утверждение его Устава.
 
    МУП «Волгоградское коммунальное хозяйство» подготовлено и направлено в адрес ТСЖ «Микрорайон 503» дополнительное соглашение  о внесении изменений в договор от 28.09.2012 года № 011605 , а именно об исключении с 01.01.2013 года  из договора многоквартирного дома № 98А по ул. Кирова.
 
    ТСЖ «Микрорайон 503» письмом от 31.05.2013 года отклонило предложение  МУП «Волгоградское коммунальное хозяйство» о внесении изменений в договор № 011605, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд Волгоградской области.
 
    На основании общего собрания собственников многоквартирного дома № 98А по улице Кирова города  Волгограда от 18.11.2012 года, проведенного в заочной форме и оформленного протоколом большинством голосов  было принято решение  о создании Товарищества собственников жилья с передачей функций управления многоквартирным домом.
 
    До выбора новой управляющей организации – ТСЖ «Кирова 98А»- управление многоквартирным домом № 98А по улице Кирова города  Волгограда осуществляло ТСЖ «Микрорайон 503».
 
    В соответствии   с ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд, принимая решение,  определяет, какие нормы права следует применить  к установленным обстоятельствам.
 
    Статьей 450 Гражданского кодекса  РФ установлено, что изменение и расторжение  договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими  законами или договором.
 
    Исходя из положений п. 2 ст. 450 ГК РФ , по требованию  одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном  нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим законом или договором.
 
    В соответствии с п.п. 1,2 ст. 451 ГК РФ  основанием  для изменения договора является также существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили  при заключении договора, если иное не предусмотрено договором  или не вытекает из его существа.
 
    Пункт 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ определяет  содержание обязанностей управляющей организации  как услуги и работы  по  надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам  и пользователям помещений в доме,  осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления  домом.
 
    Пункт 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ  указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.
 
    Гражданское  законодательство допускает одностороннее  изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом РФ , иными законами  или договором (ст. 450 ГК РФ).
 
    Пункт 8.2  ст. 162 Гражданского кодекса РФ, измененный  ФЗ от 04.06.2011 года № 123-ФЗ «О внесении  изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные  законодательные  акты РФ» , в новой редакции позволяет   собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем  порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом  не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора , но и в случае принятия ими решения о выборе  иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
 
    Анализ в совокупности норм законодательства , с учетом  характера и субъектного состава участников правоотношений , не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую  организацию, домовладельцы лишены возможности изменить этот способ  управления домом и управляющую организацию иначе, как в судебном порядке и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.
 
    Правовая конструкция  указанного договора не позволяет  усмотреть в нем  наличия  таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права  домовладельцев  как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг  при иной форме управления домом.
 
    При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления  домом с управляющей организацией  обязательства сторон прекращаются  (п. 2 ст. 453 ГК РФ).
 
    В силу пункта 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
 
    В силу пунктов 5, 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
 
    В силу части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
 
    С учетом  изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.          
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Волгоградской области 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Изменить договор теплоснабжения от 28.09.2012 № 011605, заключенный между муниципальным унитарным предприятием «Волгоградское коммунальное хозяйство» и товариществом собственников жилья «Микрорайон 503» , исключив с 01.01.2013 из Приложений №№ 1,2,3 к договору от 28.09.2012 № 011605 жилой дом по адресу г. Волгограда, ул. Кирова, 98А.
 
    Взыскать с товарищества собственников жилья «Микрорайон 503» в доход федерального бюджета  государственную пошлину 4000 руб.
 
    Решениеможет быть обжаловано в  Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня вынесения.  
 
 
 
    Судья                                                                                                                                    Н.А. Савченко