Дата принятия: 23 декабря 2013г.
Номер документа: А12-23809/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005,
http://volgograd.arbitr.ru, e-mail: info@volgograd.arbitr.ru, телефон: 23-00-78, факс: 24-09-07
именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
город Волгоград 23 декабря 2013г.
Дело № А12-23809/2013
Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2013г.
Полный текст решения изготовлен 23 декабря 2013г.
Судья арбитражного суда Волгоградской области Машлыкин А.П.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановской Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании арбитражное делопо иску общества с ограниченной ответственностью Компания «СПТ» (ИНН 3446007827, ОГРН 1023404238263) к товариществу собственников жилья «Ярославский» (ИНН 3446011630, ОГРН 1023404243323) об установлении сервитута,
при участии в судебном заседании:
от истца – Петрушин П.И., директор,
Татаренко Т.Г., представитель по доверенности от 30.08.2013г.,
от ответчика – Иваницкий Н.В., представитель по доверенности от 02.102.103 г.,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью Компания «СПТ» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к товариществу собственников жилья «Ярославский» (далее – ответчик), в котором просит, с учетом статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, понудить ответчика к заключению соглашения с истцом, собственником обремененного сервитутом объекта недвижимости, об установлении права ограниченного пользования (сервитута) части встроенного нежилого помещения, кадастровый номер 34-34/06-01/01-28/2004-38, - подвала площадью 821,9 кв.м., расположенного по адресу: город Волгоград, улица Ярославская, дом 12, на фактически существующих условиях с включением соразмерной платы за сервитут, срок действия сервитута – бессрочный, сфера действия сервитута - часть встроенного нежилого помещения, кадастровый номер 34-34/06-01/01-28/2004-38, - подвал площадью 821,9 кв.м., плата за сервитут 23 000 руб. ежемесячно, назначение, правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного доступа сотрудников эксплуатирующей организации: ООО ТСЖ «Ярославский» в подвал площадью 821,9 кв.м., кадастровый номер 34-34/06-01/01-28/2004-38, расположенный по адресу: город Волгоград, улица Ярославская, дом 12, к инженерному оборудованию (коммуникациям) для выполнения необходимых ремонтных работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета, контроля, расположенных по тому же адресу, включая запрет ООО Компания «СПТ» действий по препятствованию пользованием.
Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просит удовлетворить заявленные требования в указанной части.
Представитель ответчика иск не признал, просит в удовлетворении заявленных требований отказать по мотивам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.
Как видно из материалов дела, истец является собственником встроенного нежилого помещения общей площадью 2 229 кв.м., расположенного по адресу: город Волгоград, улица Ярославская, дом 12.
Названные помещения включают подвал площадью 821,9 кв.м., в котором находятся инженерные сети горячего и холодного водоснабжения, канализации и отопления, являющиеся общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Волгоград, улица Ярославская, дом 12.
Как пояснил истец, он продолжительное время обеспечивает ответчику беспрепятственный доступ к названному инженерному оборудованию для выполнения ответчиком ремонтных работ, работ по ликвидации аварий, неисправности оборудования.
12.01.2011г. истец направил ответчику для подписания договор от 12.01.2011г. № 25 на транзит инженерных коммуникаций, согласно пункту 1.1 которого истец брал обязательства на возмездной основе предоставлять возможность обслуживания, содержания и текущего ремонта инженерных коммуникаций, проходящих транзитом в помещении истца.
Ответчик названный договор не подписал, указывает, что истец договор о заключении сервитута не направлял, условия заключения такого договора с ним не обсуждались.
В отчете от 29.11.2013г. № 80/пр-13, подготовленным обществом с ограниченной ответственностью «Омега плюс», указано, что годовая соразмерная плата за сервитут на нежилое помещение площадью 2 228,4 кв.м., расположенного по адресу: город Волгоград, улица Ярославская, дом 12, составляет 23 000 руб. в месяц.
Однако, в названном отчете плата за сервитут в размере 23 000 руб. в месяц. рассчитана на нежилое помещение площадью 2 228,4 кв.м., расположенного по адресу: город Волгоград, улица Ярославская, дом 12, а предметом заявленных требований является сервитут подвал площадью 821,9 кв.м., расположенный по адресу: город Волгоград, улица Ярославская, дом 12.
Согласно части 1 статьи 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.
Суд считает, что отчет от 29.11.2013г. № 80/пр-13, подготовленный обществом с ограниченной ответственностью «Омега плюс», в части определения годовой соразмерной платы за сервитут на нежилое помещение площадью 2 228,4 кв.м., расположенного по адресу: город Волгоград, улица Ярославская, дом 12, в размере 23 000 руб. в месяц не отвечает принципу относимости доказательства.
В силу пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Согласно пункту 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
В статье 277 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что применительно к правилам, предусмотренным статьями 274-276 названного кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.
В связи с этим при разрешении судом спора об установлении сервитута лицом, требующим установления сервитута, должна быть доказана необходимость его установления по той причине, что проход не может быть обеспечен без установления сервитута.
Из буквального толкования указанных норм следует, что с заявлением об установлении сервитута может обратиться лицо, которому необходимо право ограниченного пользования (сервитута).
Представитель ответчика пояснил, что к истцу с заявлением об установлении сервитута ответчик не обращался.
Представители истца не отрицают, что в подвале площадью 821,9 кв.м., расположенном по адресу: город Волгоград, улица Ярославская, дом 12, находятся инженерные сети горячего и холодного водоснабжения, канализации и отопления, являющиеся общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Волгоград, улица Ярославская, дом 12.
В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно пункту 1 статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 указано имущество, которое включатся в состав общего имущества в многоквартирном доме.
В силу пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.
В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
При таких обстоятельствах суд считает, что истец не доказал наличия оснований, при которых согласно статье 274 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть установлено право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом.
Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волгоградской области
решил:
В удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
Судья А.П. Машлыкин
