Решение от 12 ноября 2013 года №А12-23634/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
 
http://volgograd.arbitr.rue-mail: info@volgograd.arbitr.ruтелефон: (8442) 23-00-78                        Факс: (8442) 24-04-60  
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Волгоград                     
 
    12 ноября 2013 г.                                                                         Дело № А12-23634/2013
 
    Резолютивная часть решения оглашена 05 ноября 2013 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 12 ноября 2013 года.
 
    Арбитражный суд Волгоградской области в  составе судьи  Моториной Е.В.
 
    При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кадиной М.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества администрации г. Волгограда (ОГРН 1023403446362, ИНН 3444074200) к товариществу собственников жилья «Улица Мира дом 13» (ОГРН 1063444048722, ИНН 3444132710)о взыскании 78 848 руб. 32 коп., расторжении договора и выселении.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – не явился, извещен
 
    от ответчика – не явился, извещен
 
 
    Департамент муниципального имущества администрации г. Волгограда (далее истец, ДМИ)обратился в арбитражный суд Волгоградской области с иском к товариществу собственников жилья «Улица Мира дом 13» (далее ТСЖ «Улица Мира дом 13», ответчик)о взыскании 78 848 руб. 32 коп., из которых 73 381 руб. 40 коп. задолженности по арендной плате, 5 466 руб. 92 коп. пени, расторжении договора аренды и выселении. Кроме того, просит взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 46 руб. 34 коп.
 
    Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что ответчик не исполняет обязательства по договору аренды, нарушая сроки внесения платы за пользование имуществом, в связи с чем договор подлежит расторжению, а арендатор выселению.
 
    Ответчик возражений на иск не представил.
 
    Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения искового заявления. На основании ст. 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон.
 
    Изучив материалы дела; суд
 
    установил:
 
    Между ДМИ (арендодатель) и ТСЖ «Улица Мира дом 13» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда от 16.02.2012 № 3/3773.
 
    Согласно условиям договора аренды арендодатель сдает целевым назначением, а  арендатор принимает в аренду недвижимое имущество муниципальной имущественной казны Волгограда: нежилое помещение: подвал – 122,20 кв.м., расположенное по адресу: Волгоград, ул. Мира 13, для размещения правления ТСЖ, технического обслуживания дома.
 
    Договор заключен на срок с 16.02.2012 до 15.02.2017, на срок более года, зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой на договоре и не оспаривается сторонами.
 
    К договору между сторонами заключались дополнительные соглашения, касающиеся изменении некоторых условий договора (изменение № 2 от 01.01.2013), об изменении размера арендной платы (изменение и дополнение № 3 от 25.04.13). 
 
    На основании акта приема-передачи имущество передано арендодателем арендатору.
 
    Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с п. 4. 1. договора, размер арендной платы за пользование недвижимым имуществом является определяемым и на момент заключения договора устанавливается в сумме 15 021 руб. 54 коп. в месяц, изменениями и дополнениями № 3 от 25.04.13 размер арендной платы с 21.03.13 составляет 18 345 руб. 35 коп. в месяц.
 
    Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
 
    На основании п. 4. 2 договора, внесение арендных платежей производится Арендатором ежемесячно не позднее 1-го числа месяца следующего за расчетным, 100% на единый казначейский счет.
 
    За период с апреля 2013 по июль 2013 года  арендная плата ответчиком не вносилась, задолженность по арендной плате составляет 73 381 руб. 40 коп. Расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признается верным.
 
    Возражений относительно задолженности по арендной плате ответчиком не заявлено.
 
    Пунктом 5. 2. договора предусмотрено, что в случае невнесения арендных платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0, 1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Так за период с 02.05.2013г. по 30.08.2013г. пеня составила 5 466 руб. 92 коп.
 
    Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
 
    1) при существенном нарушении договора другой стороной;
 
    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Статьей 619 ГК РФ предусмотрена возможность расторжения договора аренда по инициативе арендодателя в случае, когда арендатор:
 
    1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
 
    2) существенно ухудшает имущество;
 
    3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
 
    4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
 
    Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
 
    Пунктом 6.1.3 договора предусмотрена возможность расторжения договора по требования арендодателя в случае невнесения арендных платежей более 2-х раз подряд.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (аналогичная норма содержится и в ст. 619 ГК РФ).
 
    Письмом от 18.06.13 года № 8903/3 истец предложил ответчику погасить имеющуюся задолженность, а в случае неисполнения обязательства подтвердить согласие на расторжение договора и возвратить указанное помещение арендодателю. Письмо получено ответчиком 19.06.13.
 
    Поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательства надлежащим образом, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
 
    В силу статьи 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
 
    Вопросы распределения судебных расходов, в том числе и судебных издержек, разрешаются арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (статья 112 АПК РФ).
 
    Истец просит взыскать с ответчика судебные расходы в размере 46 руб. 34 коп., в связи с направлением заказным письмом искового заявления в адрес ответчика, в доказательство понесенных расходов представлен список внутренних почтовых отправлений, квитанции от 17.09.2013.
 
    Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию и судебные расходы.
 
    Истец освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 111, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
    РЕШИЛ:
 
    Взыскать с товарищества собственников жилья «Улица Мира дом 13» (ИНН 3444132710, ОГРН 1063444048722) в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ОГРН 1023403446362, ИНН 3444074200) 78 848 руб. 32 коп., из которых 73 381 руб. 40 коп. задолженность по арендной плате, 5 466 руб. 92 коп. пени., а так же судебных расходов в сумме 46 руб. 34 коп.
 
    Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 3/3773 от 16.02.2012.
 
    Выселить товарищество собственников жилья «Улица Мира дом 13» (ИНН 3444132710, ОГРН 1063444048722) из занимаемого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Мира, дом 13.
 
    Взыскать с товарищества собственников жилья «Улица Мира дом 13» (ИНН 3444132710, ОГРН 1063444048722) в доход федерального бюджета 7 153 руб. 93 коп. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
 
    Судья                                                                                                      Е.В.  Моторина