Дата принятия: 08 ноября 2013г.
Номер документа: А12-23603/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д.2, Волгоград, 400005
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
Резолютивная часть оглашена 01.11.2013г.
Полный текст изготовлен 08.11.2013г.
г. Волгоград Дело №А12-23603/2013
«08» ноября 2013г.
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Зотовой Н. П.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шаповаловым Д. В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (ИНН 3435111294; ОГРН 1073435002464)
к обществу с ограниченной ответственностью «Сеал-Сити» (ИНН 3435113781; ОГРН 1123435001040)
о взыскании 1 615 456 руб. 26 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца – Антонова С.Г., доверенность № 13/12189 от 24.12.2012г., после перерыва - Щеглова А.М., доверенность № 13/15307 от 26.12.2012г.;
от ответчика – не явился, извещен;
Комитет земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (далее КЗР Администрации Волжского, истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сеал-Сити» (далее ООО «Сеал-Сити», ответчик) о взыскании 1 615 456 руб. 26 коп., из которых 1 532 135 руб. 54 коп. задолженности по арендной плате, 83 320 руб. 72 коп. пени.
В порядке ст. 49 АПК РФ истец уменьшил исковые требования и просит взыскать 1 597 975 руб. 77 коп., из которых 1 532 135 руб. 54 коп. задолженности по арендной плате, 65 840 руб. 23 коп. пени.
Уменьшение исковых требований судом принимается
Свои доводы истец мотивирует тем, что ответчик не оплачивает арендную плату по договору аренды земельного участка, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате и пени.
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
25.08.2010г. между КЗР Администрации Волжского, (Арендодатель) и ООО «Дом-Инвест» (Арендатор) заключен договор № 9141 АЗ аренды земельного участка площадью 12619, 0 кв. м., из земель населенных пунктов, кадастровый номер 34:35:030214:128, расположенного по адресу: ул. им. Генерала Карбышева, г. Волжский, Волгоградская область (микрорайон 32 «а»), вид разрешенного использования – земли под домами многоэтажной жилой застройки (для строительства жилых домов).
Срок действия договора сторонами определен с 28.07.2010г. до 22.12.2016г. (п. 3. 1. договора).
По акту приема-передачи земельного участка от 25.08.2010г. указанный земельный участок был передан арендодателем, а арендатор принял его.
03.02.2011г. между ООО «Дом-Инвест» (Первоначальный арендатор) и ООО «Сантехсервис» (Новый арендатор) заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 9141 АЗ от 25.08.2010г.
25.09.2012г. между ООО «Сантехсервис» (Первоначальный арендатор) и ООО «Сеал-Сити» (Новый арендатор) заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 9141 АЗ от 25.08.2010г.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 4. 2. договора предусмотрено, что годовая арендная плата с 28.07.2010г. составляет 302 191 руб. 31 коп, месячная арендная плата с 28.07.2010г. - 25 182 руб. 61 коп.
Дополнительным соглашением № 3 от 16.02.2012г. к договору от 25.08.2010г. № 9141 аз стороны увеличили размер арендной платы и годовая арендная плата с 15.02.2012г. до 28.07.2012г. составляет 927 515 руб. 23 коп., с 28.07.2012г. по 28.07.2013г. - 2 633 131 руб. 30 коп., с 28.07.2013г. - 5 266 262 руб. 60 коп., месячная арендная плата с 15.02.2012г. до 28.07.2012г. – 77 292 руб. 94 коп., с 28.07.2012г. по 28.07.2013г. – 219 427 руб. 61 коп., с 28.07.2013г. – 438 855 руб. 22 коп.
Уведомлением № 13/8456 от 05.07.2013г. об изменении размера арендной платы за земельный участок к договору от 25.08.2010г. № 9141 аз размер месячной арендной платы уменьшился и стал составлять с 10.12.2012 до 28.07.2013г. – 214 914 руб. 94 коп., с 28.07.2013г. – 429 829 руб. 88 коп.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
В соответствие с п. 4. 3. договора арендатор вносит арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10-го числа текущего месяца.
Ответчиком условиями договора в части внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.03.2013г. по 31.08.2013г. в размере 1 532 135 руб. 54 коп.
Расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признается верным.
Пунктом 7. 1. договора предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты Арендатор перечисляет Арендодателю пеню в размере 0, 05 % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.
Так за период с 11.03.2013г. по 31.08.2013г. пеня составила 65 840 руб. 23 коп.
Расчет пени судом также проверен и признается правильным.
Суд не находит оснований для снижения пени в порядке ст. 333 ГК РФ.
В соответствии с п. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В совокупности представленных доказательств по делу, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167 - 171, 110 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сеал-Сити» (ИНН 3435113781; ОГРН 1123435001040) в пользу Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (ИНН 3435111294; ОГРН 1073435002464) 1 597 975 руб. 77 коп., из которых 1 532 135 руб. 54 коп. задолженности по арендной плате, 65 840 руб. 23 коп. пени.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сеал-Сити» (ИНН 3435113781; ОГРН 1123435001040) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 28 979 руб. 76 коп.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления полного текста в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Волгоградской области.
Судья Н. П. Зотова
